_________________ Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Пт, 18 Янв 2008 13:12
чего не понял? там лежит болванка расчета ликвидационки сделанная только что по присланному тобой проекту.
вордовское описание+ексловский расчет
rudge
Сообщения: 4973
Добавлено:
Пт, 18 Янв 2008 13:27
Расчет нормально, а вордовское не понял так как там под этим ярлыком две папки
rels и theme + файл - Соntent_Types.xls
_________________ Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Теперь нормально открылось.
Теперь, если Вы не против, уважаемая Занозочка.
1. Чем регламентируется это - "Але для визначення величини кредиту, наданого під заставу оцінюваного майна, необхідно враховувати величину ліквідаційної вартості об'єкта застави. Економічна сутність ліквідаційної вартості в найбільшій мері відповідає потребі банку реалізувати об'єкт застави якнайшвидше, у випадку виникнення такої необхідності." ? (выделено мною)
Этот вопрос я неоднократно обсуждал с банкирами. Все ссылаются на то, что кредитор "заведомо не вернет кредит". Тогда не вижу логики в выдаче кредита как такового, если есть подозрение, что он не будет возвращен.
Считаю, что в данном случае банки поступают не корректно по отношению к СОД, а не используют свои рычаги в виде соответствующих понижающих коэффициентов.
2. Если уж и считать "ЛСт" то хотя бы, от РС на момент продажи в будущем, (дата окончания договора по кредиту) а не на момент оформления залога, для ориентира банковских работников.
Я, в случае необходимости считать "ЛСт", прошу заказчика указать в заявке письменно - определить ЛСт с условием продажи в ...... период.
В отчете я вывожу две цифры Рыночную (согласно СТ - 1) и Ликвидационную (согласно заявки). Пусть банк думает какую применять.
В Вашем тексте, я бы сослался на "задание оценки" ("исходя из задания на оценку определяем ЛСт", например)
А по расчетам в общем то не мне судить, я же не знаю объекта оценки. Так вроди нормально (у меня что то похожее было)
Дерзайте
PS может надо при помощи той спорной таблицы попробовать обосновать "среднеликвидность"
_________________ Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Пт, 18 Янв 2008 15:14
Цитата:
от РС на момент продажи в будущем, (дата окончания договора по кредиту) а не на момент оформления залога, для ориентира банковских работников
?
почему?
КЛИЕНТ МОЖЕТ ПЕРЕДУМАТЬ ВОЗВРАЩАТЬ КРЕДИТ в любой момент (капслок запал), а в конце-то срока зачем ликвидационная? рыночная на дату оценки, и ликвидационная тоже на нее должна быть. имхо.
а в мем отчете расчет ликвидационной идет в додатках. будет указано, согласно какого письма банка требуется этот расчет.
rudge
Сообщения: 4973
Добавлено:
Пт, 18 Янв 2008 15:58
Форма отчета дело каждого СОД.
Теперь по спорному вопросу.
Точнее, разорвать договор кредита в одностороннем порядке что ли?
Давайте по фантазируем
Если предположить что договор кредита в разрывается одностороннем порядке сразуже после получения онного, я писал "Тогда не вижу логики в выдаче кредита как такового, если есть подозрение, что он не будет возвращен. " , а руководство банка должно моментально отреагировать на предмет сговора (уголовщина).
Если предположить другой срок тогда какой? и как в этом случае определить РС на это время (дата оценки) и от РС соответственно ЛСт.
Да и врядли кредитор прийдет сам в таком случае за рание разрывать договор. (оно ему надо)
Остается одно на реально зафиксированную дату окончания договоракредитования.
Понимаете в чем проблема, проблема в соблюдении Закона
Я хочу не платить налоги, но плачу так как есть Закон.
Вот и в данном случае, есть Закон (стандарт) и мы не имеем права на "отсебячину".
Повторюсь
"Если уж и считать "ЛСт" то хотя бы, от РС на момент продажи в будущем, (дата окончания договора по кредиту) а не на момент оформления залога, для ориентира банковских работников" Но это очень сложно и как следствие не точно.
А от сюда вопрос Зачем делать глупую работу ?
Кому она нужна Банку чтоли ? Да нет банковскому клерку котрый не желает проанализировать все риски а тупо занижает кредитную массу тем самым наносит вред, и банку, и его клиенту, и Державе. (ух как сказал)
Вот ход моих мыслей. От сюда я не согласен с "рыночная на дату оценки, и ликвидационная тоже на нее должна быть", да и в принципе с необходимостью его расчета под залог.
Эти же доводы я излагаю и работникам банка. Знаете многие соглашаются. (чем выше тем понятливее).
_________________ Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Филин Андрей Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
Добавлено:
Пт, 18 Янв 2008 18:48
zanoza писал(а):
...
а в мем отчете расчет ликвидационной идет в додатках. будет указано, согласно какого письма банка требуется этот расчет.
кстати, а почему бы не делать 2 отчета - один "большой и нормальный" - рыночная, а второй "маленький и в краткой форме" - ликвидационная?..
_________________ Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!
rudge
Сообщения: 4973
Добавлено:
Пт, 18 Янв 2008 19:08
Так они же расчеты связаны
_________________ Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Пт, 18 Янв 2008 22:43
Цитата:
РС на момент продажи в будущем, (дата окончания договора по кредиту)
- да на момент окончания договора кредит погашен будет, зачем тут ликвидационная? а определить иной момент продажи в будущем невозможно по той же причине:
"есть подозрение, что он не будет возвращен" и определена даже дата невозврата
а так - ну теоретически банк не может ее продать дешевле ликвидационной определенной нами в отчете. такая у них вроде бы логика.
rudge
Сообщения: 4973
Добавлено:
Сб, 19 Янв 2008 10:41
Вот Вот Вот Вот
Наконец то, Уважаемая Занозочка, логика Вашего мышления, в данном вопросе, начала приближаться к моей, может даже и не очень правильной.
1. Если, как Вы пишите "на момент окончания договора кредит погашен будет, зачем тут ликвидационная?" ОЧЕНЬ СПРАВЕДЛИВО.
2. "есть подозрение, что он не будет возвращен", то тогда ЗАЧЕМ РИСКОВАТЬ и выдавать кредит даже под ЛС. Разве только для ПЛАНА.
И то, я убежден, что ЛС надо считать на момент окончания действия договора залога.
Аргументы:
1 На новую дату РС будет другая.
2 Изменится стоимость денег.
3 Изменится ситуация на рынке.
3 Изменятся факторы внешнего влияния на стоимость.
и т. п.
Все это надо будет учесть в расчетах. Чувствуете сложность, да и соответственно, что очень важно, точность И кому это надо?
Нам? Врядли. Иметь дело с Законом? Ведь в случай чего банк будет аппелировать нашими цифрами и выводами.
Банку? Тоже сомнительно.
Вот если такой случай произошел то тогда и нужна ЛС, опять же, если сроки продажи будут установлены банком, как законным распорядителем залога, какие то особенные.
И еще, думаю она, ЛС, может понадобиться банку ТОЛЬКО КАК ОРИЕНТИР, дабы более корректно применить свои К-ты. (и за это они с нас еще будуть драть мзду)
Ну дык это их проблемы. Почему МЫ ОЦЕНЩИКИ должны идти на "конфликт" с заказчиком.
Да и вообще почему МЫ должны УГОЖДАТЬ кому то, в плане не соблюдения стандарта. Аль так уж легко достается нам наш хлеб.
Может что не так. Аргументируйте.[/b]
_________________ Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Пн, 21 Янв 2008 10:26
меня больше интересует вопрос
вот там в формуле Те-2
2 - это константа или n - "6" - банковский залог , "2" - налоговый,
"5" - банкротство?
и при нынешнем сроке экспозиции для жилья например в 2 месяца Сл=Ср, что банк явно не порадует
rudge
Сообщения: 4973
Добавлено:
Пн, 21 Янв 2008 10:35
Уважаемая Занозка
"2" - как я понял из таблицы это минимально возможный период продаж учитывающий время на подготовку документов и оформление продажи.
А вообщето, на мой взгяд, эта формула не правильная.
Ведь если Те = 2 то она не работает вообще.
Но для кого это имеет значение ГЛАВНОЕ КТО ГОТОВИЛ ДОКУМЕНТ.
Я не ломал голову применил, а дальше прикинулся "шлангом" сославшись на ГУРУ от оценки.
_________________ Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Пн, 21 Янв 2008 10:45
а нафиг. сделаю то же самое.
я ж не должна америку изобретать, правильно?
есть нормативные акты, нет их - есть проекты гуру...
Следующая тема Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме