Дорогой форум! Прошу вас помочь мне с "рыбой" по незавершенке. Делаю хоть и не первый раз, но немного запуталась... Всегда делала затраткой согласно методики ФДМУ, а теперь хочу сделать ещё и доходным. Если не жалко, то дайте плиз))). Заранее спасибо!
КовАл Завсегдатай
Сообщения: 3883
Добавлено:
Пт, 25 Апр 2008 21:57
Может вы просто скажете в чем запутались?
Олеся
Сообщения: 87
Добавлено:
Пт, 25 Апр 2008 21:58
Как это всё описать)
Олеся
Сообщения: 87
Добавлено:
Пт, 25 Апр 2008 22:00
И думаю, как ФОНД отреагирует, если разнича между результатами (затратным и доходным ) значительна?
КовАл Завсегдатай
Сообщения: 3883
Добавлено:
Пт, 25 Апр 2008 22:03
плохо
КовАл Завсегдатай
Сообщения: 3883
Добавлено:
Пт, 25 Апр 2008 22:04
Олеся писал(а):
Как это всё описать)
как есть... своими словами
rudge
Сообщения: 4973
Добавлено:
Пт, 25 Апр 2008 22:05
Олеся
В инете есть поисковик и масса отчетов.
_________________ Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
КовАл Завсегдатай
Сообщения: 3883
Добавлено:
Пт, 25 Апр 2008 22:07
Кстати
Нац. Стандарт №2 писал(а):
26. Вартість об'єктів незавершеного будівництва визначається
із застосуванням витратного, порівняльного підходів, а також
шляхом поєднання усіх методичних підходів.
У разі поєднання методичних підходів вартість об'єкта
незавершеного будівництва визначається як різниця між
прогнозованою ринковою вартістю об'єкта оцінки за умови найбільш
ефективного використання після завершення його будівництва і
введення в експлуатацію та приведеними до поточної вартості
витратами на завершення будівництва і введення цього об'єкта в
експлуатацію.
Найдите здесь слова "доходный подход"
Олеся
Сообщения: 87
Добавлено:
Пт, 25 Апр 2008 22:13
Это понятно, что плохо. Но как выйти из этой ситуации. Ведь по методике ФДМУ износ физ. я принимаю, а степень готовности - согласно БТИ, снижаться некуда. А в доходнике - реальная смета, действительно реальная, и стоимость рыночная, и нац стандарт говорит об этом методе как приоритетном. Мож так и написать, а?
Олеся
Сообщения: 87
Добавлено:
Пт, 25 Апр 2008 22:16
У разі поєднання методичних підходів вартість об'єкта
незавершеного будівництва визначається як різниця між
прогнозованою ринковою вартістю об'єкта оцінки за умови найбільш
ефективного використання після завершення його будівництва і
введення в експлуатацію та приведеними до поточної вартості
витратами на завершення будівництва і введення цього об'єкта в
експлуатацію.
А это как называеться-порівняльний???????
КовАл Завсегдатай
Сообщения: 3883
Добавлено:
Пт, 25 Апр 2008 22:17
Олеся писал(а):
поєднання методичних підходів
Олеся
Сообщения: 87
Добавлено:
Пт, 25 Апр 2008 22:18
Ещё раз. Я не поняла.
Олеся
Сообщения: 87
Добавлено:
Пт, 25 Апр 2008 22:20
Смотрите, как я поняла, что я могу применять непрямую капитализацию, да?
Привожу смету, скока надо что бы достроить и обустроить, а потом считаю, скока я могу получить дохода. Так? или чёто не понимаю
_________________ Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
КовАл Завсегдатай
Сообщения: 3883
Добавлено:
Пт, 25 Апр 2008 22:22
Просто в Н.С. нет названия доходный подход для оценки незавершенки, а прогнозируемая рыночная стоимость может быть получена не обязательно по доходному подходу.
Следующая тема Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме