| Автор |
Сообщение |
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пт, 23 Июн 2006 11:48 |
  |
Коллеги! Подскажите, можно ли как то определить стоимость участка для коммерческого использования.
Есть стоимость это же участка по жилую застройку.
У меня мысль такая,
1. советывали использовать коефициенты функционального использования Порядка денежной оценки населенного пункта, но с жилой в коммерческую - 2,5 , очень много.
2. Взять соотношение средней стоимости коммерческой недвижимости ( вданном случае офис) и жилой.
Ваши предложения? Помогите с этим вопросом. |
|
|
   |
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 23 Июн 2006 12:15 |
|
Зайди на сайт land-ukraine.com и сравни з.у. под жилую застройку и з.у. под комерческую. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
  |
|
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 23 Июн 2006 13:09 |
|
Там такой информации нет.  . Поиск по другим источникам не дал результата. Нет объектов - участков под коммерческое назначение. |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 23 Июн 2006 13:10 |
|
Тю.. ну кафе или производство - это и есть комерческое назначение. Прояви смекалку. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 23 Июн 2006 13:57 |
|
Это понятно, спасибо!
Будем искать. |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 23 Июн 2006 15:37 |
|
Аналогов нет. Ни рядом, вообще не могу найти. Может есть какой то способ определить ту надбавку, которую платят за перевод с жилого использования в коммерческое. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 23 Июн 2006 18:08 |
|
| Андрей писал(а): |
2. Взять соотношение средней стоимости коммерческой недвижимости ( вданном случае офис) и жилой.
|
вівести соотношение - и умножить жилую на єтот коєффициент... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 23 Июн 2006 18:46 |
|
А кто сказал, что под коммерцию этот учаток будет стоить дороже? Вы НЭИ его определили?
Как вариан, если все же НЭИ коммерция... виртуально строите то, что по НЭИ там должно быть и определяете стоимость этого чуда. Затем по методу остатка определяете стоимость зем. участка... ну а дальше из этой стоимости вычитаете стоимость данного уч-ка под жилой застройкой... хотя, как я понял, при таком расчете определять данную поправку уже не имеет смысла, ведь цель
| Цитата: |
| определить стоимость участка для коммерческого использования |
|
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 27 Июн 2006 08:11 |
|
Здравствуйте!
| Цитата: |
| А кто сказал, что под коммерцию этот учаток будет стоить дороже? |
Если участок имеет целевое назначение - для жилой застройки, и НЭИ - припустим - комерция, то еще необходимо учитывать стоимость перевода.
Вот этот вариант, конечно, наиболее правильный.
| Цитата: |
| виртуально строите то, что по НЭИ там должно быть и определяете стоимость этого чуда. Затем по методу остатка определяете стоимость зем. участка... ну а дальше из этой стоимости вычитаете стоимость данного уч-ка под жилой застройкой |
Но предположим, участок 40 сот, на нем маленькое офисное здание 300 кв.м., пяттно застройки - 4 сотки. Остальная не используется. Земля - право пользования. Аналоги - офисные здания, земли немного и она приватизированная. Цель - определить рыночную для купли-продажи.
1. Ищем стоимость земли - аналогов, вычитаем.
2. Опрееделяем стоимость своей коробки.
3. Определяем стоимость участка - как стоимость жилой + платежи за перевод.
4. Определяем право пользование.
5. Стоимость объекта = 2+4.
Так будет нормально?
Объект тот же. Задача - определить стоимость участка. НЭИ участка - высотная жилая застройка. Как определить стоимость? 
Алгорим тот же, но как физически это сделать? |
|
|
|
|
|
|
