| Автор |
Сообщение |
Двоечник
Сообщения: 68
Откуда: Закарпатье
|
 Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 15:12 |
  |
| wer77 писал(а): |
во-первых: из стоимости аналогов вычтите земельную составляющую, т.е. получите очищенную стоимость м2 жилого дома
как это сделать описано выше в этой ветке.
во-вторых: после того как убрали земельную составляющую из стоимости аналогов, введите все поправки в аналоги: площадь, физ состояние, наличие/отсутствие коммуникаций, торг.
и думаю у вас все получится ))))))) |
Аналогов 4_ в двух из них не указана площадь, сказано что приватизирована. Как очистить? |
|
|
   |
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 15:14 |
|
)))
аналоги вообще надо прозванивать и уточнять всю интересующую вас информацию 
если не знают искать другие, т.к. в найденных вами аналогах недостаточно информации.
только так, по другому не получится |
|
|
|
|
Двоечник
Сообщения: 68
Откуда: Закарпатье
|
| Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 15:14 |
|
| wer77 писал(а): |
Двоечник
если в объекте оценки земля не приватизирована, то оцените право пользование и вычтите его из стоимости домовладения.
если земля приватизирована, пусть даст вам оценку земли и вы ее вычтите
что в том, что в другом случае вы получите очищенную от земельной составляющей стоимость |
Так очищаю уже полученнную по СП стоимось объекта оценки? |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 15:16 |
|
нет!
сначала из каждого аналога убираете землю, а потом уже вносите дальнейшие корректировки! |
|
|
|
|
Двоечник
Сообщения: 68
Откуда: Закарпатье
|
| Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 15:18 |
|
| wer77 писал(а): |
)))
аналоги вообще надо прозванивать и уточнять всю интересующую вас информацию
если не знают искать другие, т.к. в найденных вами аналогах недостаточно информации.
только так, по другому не получится |
Так в аналогах земля приватизирована, а не в аренде, т. е надо знать рыночную стоимость земли Аналоги находятся в разных местах района. Объект оценки в селе
Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:
аналоги в разных селах района
Добавлено спустя 45 секунд:
Поверте аналогов слишком мало |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 15:24 |
|
мне кажется у вас не правильно подобраны аналоги)
попробуйте еще поискать.
и что значит: "Аналоги находятся в разных местах района. Объект оценки в селе" ???
как говорит мой знакомый: "чтобы получить правильный ответ-надо правильно поставить вопрос" |
|
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 15:24 |
|
| Двоечник писал(а): |
| Участок в аренде |
Значит для владельца налогообложению подлежит не только дом, но и земля.
Дом если в собствености то налог на него не платится.
Я бы посчитал так: если в аналогах домовладений земля приватизированая, то в таком порядке:
1. Рыночная стоимость земли (сравнительным) проводя все корректировки.
2. Вычитание стоимости земли с общей стоимости домовладений. Получаем стоимость дома в каждом аналоге.
3. Привести корректировками к состоянию оцениваемого дома.
4. И вычитал бы затраты владельца (налог на з участок) со стоимости дома. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
Двоечник
Сообщения: 68
Откуда: Закарпатье
|
| Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 15:26 |
|
Объект оценки находится в селе, аналоги из других сел района |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 15:27 |
|
| Двоечник писал(а): |
аналоги в разных селах района
Поверте аналогов слишком мало |
не думаю, что ценообразование с селах в рамках одной области будет сильно отличаться, ну конечно же при условии равно удаленности от областного центра. |
|
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 15:27 |
|
Но так как дом "убитый" то определите стоимость затратным.
И не нужно будет искать аналоги. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 15:28 |
|
золотые слова, тем более когда с аналогами проблемы, и постанова 1103 это позволяет |
|
|
|
|
Двоечник
Сообщения: 68
Откуда: Закарпатье
|
| Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 15:28 |
|
| Плытий Петр писал(а): |
| Двоечник писал(а): |
| Участок в аренде |
Значит для владельца налогообложению подлежит не только дом, но и земля.
Дом если в собствености то налог на него не платится.
Я бы посчитал так: если в аналогах домовладений земля приватизированая, то в таком порядке:
1. Рыночная стоимость земли (сравнительным) проводя все корректировки.
2. Вычитание стоимости земли с общей стоимости домовладений. Получаем стоимость дома в каждом аналоге.
3. Привести корректировками к состоянию оцениваемого дома.
4. И вычитал бы затраты владельца (налог на з участок) со стоимости дома. |
Ребята - аналоги в других селах района, земля приватизирована- где взять рыночную стоимость земли аналогов что бы очистить аналоги от стоимости ЗУ
Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:
| wer77 писал(а): |
| Двоечник писал(а): |
аналоги в разных селах района
Поверте аналогов слишком мало |
не думаю, что ценообразование с селах в рамках одной области будет сильно отличаться, ну конечно же при условии равно удаленности от областного центра. |
Это закарпатье - разница от 500 у.е до 4000 у.е за сотку |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 15:31 |
|
тогда считайте затратным и не мучайтесь )) |
|
|
|
|
Двоечник
Сообщения: 68
Откуда: Закарпатье
|
| Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 15:31 |
|
Советуете затратником?
Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд:
Спасибо Сейчас попробую. В ЗП считать право пользования землей? |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 15:32 |
|
а выбора особо нет, если аналоги плохие, то лучше затратником
Добавлено спустя 32 секунды:
считать |
|
|
|
|
|
|
