| Автор |
Сообщение |
Vicdom
Сообщения: 446
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Ср, 11 Янв 2012 16:03 |
  |
Эта теорема не имеет решения - делайте отчет как нужно в согласии со стандартами. То есть все пункты должны быть.... и спите спокойно.  |
|
|
  |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Сб, 14 Янв 2012 12:59 |
|
| Vicdom писал(а): |
| Эта теорема не имеет решения - делайте отчет как нужно в согласии со стандартами. То есть все пункты должны быть.... и спите спокойно. |
Ото ж... 100%. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Вт, 28 Фев 2012 19:47 |
|
Вопрос по сегодняшнему состоянию дел...
Так постанова 1103 все еще действует. Заказчик предоставил действующий витяг, Свидетельство про паво... и техпаспорт. Все вроде бы нормально, но в тех паспорте и в свидетельстве нет данных по хозяйственным постройкам, ни площади, ни объемов.
Что рекомендуете? При сравнительном вроде не будет большой погрешности, все равно же не по площади построек сравниваем, а дома.
Добавлено спустя 50 минут 45 секунд:
Не нашел на тех паспорте отметки с числом. Значит не обновляли. Старый техпаспорт. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 28 Фев 2012 20:43 |
|
в чем вопрос? пардон |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Ср, 29 Фев 2012 07:24 |
|
Могу ли я делать оценку со старым тех паспортом, и без данных о хозяйственных постройках (нет ни площадей, ни объемов) ? |
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Ср, 29 Фев 2012 09:23 |
|
| І Dima писал(а): |
| Не нашел на тех паспорте отметки с числом. Значит не обновляли. Старый техпаспорт. |
Интересный момент, слышал, что ряд БТИ если ТИ была более года, без нее выписки не оформляют?
| Цитата: |
| Могу ли я делать оценку со старым тех паспортом, и без данных о хозяйственных постройках (нет ни площадей, ни объемов) ? |
А есть требования к срокам и полноте технической инвентаризации именно в оценочных рукдоках? Видел письмо ФДМУ, что должна быть именно ТИ БТИ, где они есть (ссылы под рукой нет) по срокам не видел.
В любом случае ваше право принимать ограничения и особые условия оценки прописывая их в отчете. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Ср, 29 Фев 2012 09:40 |
|
Именно в доках. Вроде нет требований прописанных, но на форуме госпожа Кравцова, вроде указывала на данный момент при разъяснении Постанови 1103. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 29 Фев 2012 09:41 |
|
| І Dima писал(а): |
| Могу ли я делать оценку со старым тех паспортом, и без данных о хозяйственных постройках (нет ни площадей, ни объемов) ? |
если мне память не изменяет 1103 говорит о том, что тех. документация должна быть свежей на дату оценки... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Ср, 29 Фев 2012 10:04 |
|
Вытяг новый, а тех паспорт нет.
ст. 10 Постановы говорит о документах следующее:
| Цитата: |
| Строк визначення оціночної вартості земельних поліпшень (об'єкти малоповерхового житлового будівництва, у тому числі дачного та садибного типу, а також їх частини, об'єкти багатоповерхового житлового будівництва, а також їх частини, об'єкти нежитлового фонду, а також їх частини, об'єкти незавершеного будівництва), який не може перевищувати одного місяця, зазначається в договорі про оцінку. Вихідними даними для визначення оціночної вартості земельних поліпшень є, зокрема, матеріали технічної інвентаризації, підготовлені бюро технічної інвентаризації, документи, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою, проектно-кошторисна документація на об'єкт незавершеного будівництва, інформація про продаж та пропонування подібних об'єктів. За результатами оцінки земельних поліпшень суб'єкт оціночної діяльності складає звіт про оцінку таких поліпшень відповідно до пункту 57 Національного стандарту N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 р. N 1440 ( 1440-2003-п ) (Офіційний вісник України, 2003 р., N 37, ст. 1995). |
А вот, что говорит пані Кравцова:
| Цитата: |
| По-четверте, відповідно до пункту 10 Порядку вихідними даними для визначення оціночної вартості земельних поліпшень є, зокрема, матеріали технічної інвентаризації, підготовлені бюро технічної інвентаризації, чинні на дату оцінки. Враховуючи зазначене, для проведення такої оцінки від замовника (власника) об’єкта оцінки необхідно отримати дані (матеріали) останньої технічної інвентаризації, складені після останнього обстеження об’єкта оцінки, які будуть чинні на дату посвідчення нотаріусом договору стосовно такого об’єкта. |
А нотаріус посвідчить, так як йому тех паспорт не потрібен. Тим паче дані відповідають витягу. Тільки нема відмітки та наявні не всі дані про господарьскі будівлі. |
|
|
|
|
Raduga
Сообщения: 194
|
| Добавлено:
Ср, 29 Фев 2012 10:07 |
|
Тема "Постанова 1103. Комментарии", 04.11.2011 Кравцова писала:
"...По-четверте, відповідно до пункту 10 Порядку вихідними даними для визначення оціночної вартості земельних поліпшень є, зокрема, матеріали технічної інвентаризації, підготовлені бюро технічної інвентаризації, чинні на дату оцінки. Враховуючи зазначене, для проведення такої оцінки від замовника (власника) об’єкта оцінки необхідно отримати дані (матеріали) останньої технічної інвентаризації, складені після останнього обстеження об’єкта оцінки, які будуть чинні на дату посвідчення нотаріусом договору стосовно такого об’єкта....",
Извините, не знаю как вставить цитату из другой темы.
Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд:
Упс.... не успела |
|
|
|
|
vWv
Сообщения: 123
|
| Добавлено:
Ср, 29 Фев 2012 10:48 |
|
| І Dima писал(а): |
Вытяг новый, а тех паспорт нет.
А вот, что говорит пані Кравцова:
...Враховуючи зазначене, для проведення такої оцінки від замовника (власника) об’єкта оцінки необхідно отримати дані (матеріали) останньої технічної інвентаризації, складені після останнього обстеження об’єкта оцінки, які будуть чинні на дату посвідчення нотаріусом договору стосовно такого об’єкта.
|
Вопрос - А КТО СКАЖЕТ СРОК ДЕЙСТВИЯ ТЕХ. ПАСПОРТА ???
Срока нет. Это БТИ требуют перед сделкой обновлять или делать проверку, если тех. паспорту более 3-6 месяцев, опять же для поступления денег.
| І Dima писал(а): |
Что рекомендуете? При сравнительном вроде не будет большой погрешности, все равно же не по площади построек сравниваем, а дома.
|
Так делайте одним сравнительным подходом. |
|
|
|
|
seeee
Сообщения: 56
|
| Добавлено:
Ср, 29 Фев 2012 11:01 |
|
Показники "Площа, кв. м", "Висота, м", "Будівельний об'єм, куб. м" зазначаються на підставі матеріалів технічної інвентаризації, складених відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 № 127 (далі - Інструкція з технічної інвентаризації).
http://www.spfu.gov.ua/ukr/doc_view.php?id=2323&id_doc_type=&sort_id=&text=&page=1
Если тех паспорт составлен не в соот. с этой Инструкцией, то наверно однозначно не пройдет |
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Ср, 29 Фев 2012 12:18 |
|
Кто там в районе будет, что-то делать? Собственник в 2009 получил по Завещанию дом 88 г.п. и ему паспорт не переделывали. Так и остался старый, который сейчас у меня.
Начал уточнять, позвонил собственнику и узнал. В БТИ сказали, что договорились с покупателем и готовят новый тех паспорт на имя уже нового собственника (покупатель на сегодня), что бы не переделывать - сказали. Как быть? Требовать новый на имя старого собственника?
Дурацкое БТИ, хоть раз бы нормальные документы дали.  Вечно геморрой с документами. |
|
|
|
|
Женя-83
Сообщения: 56
|
| Добавлено:
Ср, 29 Фев 2012 12:51 |
|
| vWv писал(а): |
Вопрос - А КТО СКАЖЕТ СРОК ДЕЙСТВИЯ ТЕХ. ПАСПОРТА ???
Срока нет. Это БТИ требуют перед сделкой обновлять или делать проверку, если тех. паспорту более 3-6 месяцев, опять же для поступления денег.
|
Такой вопрос возникает при выдаче "вытяга з реестру прав власности". И все. Техник выходит на место (если прошло более 3-х месяцев с даты последнего выхода) и фиксирует текущие изменения. Если их нет, то паспорт старый остается с отметкой техника. если есть, то новый делают. Нет разрешений на перепланировку (или достройку, пристройку) - то ставят штапм "самовольно". |
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Ср, 29 Фев 2012 12:54 |
|
| Женя-83 писал(а): |
| vWv писал(а): |
Вопрос - А КТО СКАЖЕТ СРОК ДЕЙСТВИЯ ТЕХ. ПАСПОРТА ???
Срока нет. Это БТИ требуют перед сделкой обновлять или делать проверку, если тех. паспорту более 3-6 месяцев, опять же для поступления денег.
|
Такой вопрос возникает при выдаче "вытяга з реестру прав власности". И все. Техник выходит на место (если прошло более 3-х месяцев с даты последнего выхода) и фиксирует текущие изменения. Если их нет, то паспорт старый остается с отметкой техника. если есть, то новый делают. Нет разрешений на перепланировку (или достройку, пристройку) - то ставят штапм "самовольно". |
Все это хорошо и понятно, я тут интересуюсь как мне быть в этом случае? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
