Коллеги! получили заказ от клиента - оценить причальное сооружение - садковое хозяйство, не експлуатировалось 15 лет, конструкции покрыты корозией, много раковин - угроза затопления, частично разукомплектовано. Цель оценки - продажа на аукционе (коммунальная собственность)
Сравнительный - нет аналогов, доходный - состояние не позволяет его разматривать как приносящее доход, остается затратный? Возможно ли расматривать его как мет.лом ? Что можете посоветовать. Заранее благодарены.
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Пт, 06 Апр 2012 16:21
Татьяна УМТБ, не советую никакое коммунальное майно рассматривать как мет.лом... потом все время начинаются какие-то ненужные вопросы.
Татьяна УМТБ
Сообщения: 16
Откуда: Україна
Добавлено:
Сб, 07 Апр 2012 00:54
В акте тех.состояния указали остаточный вес!
Татьяна УМТБ
Сообщения: 16
Откуда: Україна
Добавлено:
Вт, 10 Апр 2012 11:23
Ребята у кого какие есть соображения на этот счет. Помогите, может кто-то уже сталкивался с подобным объктом оценки.
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
Добавлено:
Ср, 11 Апр 2012 17:42
Татьяна УМТБ писал(а):
Возможно ли расматривать его как мет.лом ? Что можете посоветовать. Заранее благодарены.
zanoza писал(а):
Татьяна УМТБ, не советую никакое коммунальное майно рассматривать как мет.лом... потом все время начинаются какие-то ненужные вопросы.
Теоретически это и возможно, однако актом о техсостоянии должны быть подтверждены не только дефекты сооружения - но и сделан вывод о дальнейшей целосообразности эксплутации за счет того, что вложенные в капремонт (и т.д.) средства не окупятся... То есть, ремонт не будет экономически целесообразным.
А еще Оценщику бы сделать микрообзор рынка таких сооружений в плане того, что этот рынок сейчас не восребован и не будет востребован еще 10 лет, привязать это к сравнительному (по которому нет данных) и убедить себя и читателя, что через пару лет объект оценки сгниет до конца, поэтому НЭИ его - это сейчас продать на металл...
_________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
Следующая тема Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме