| Автор |
Сообщение |
Tigger
Возраст: 45
Сообщения: 20
|
 Добавлено:
Пт, 08 Дек 2006 11:49 |
  |
Поясняю: идея примерно следующая. У каждого оценщика есть своя маленькая база данных, которые не вызывают у него сомнения, поскольку получены из независимых источников, на которые он может сослаться.
В настоящий момент создается база, в которую будет включена вся информация, собранная независимыми оценщиками. Доступ к этой базе получат,вероятно те оценщики, которые будут систематически пополнять эту базу данными. При наличии достаточного количества информации,будет производиться сортировка, анализ и построение каких-то зависимостей. Возможно будут построены таблицы ситуационных классов или что-то еще. Пока это идея, но возникла она на самом высоком уровне, поэтому, вероятно, в ближайшее время будет реализована (хотелось бы в это верить во всяком случае) |
|
|
    |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 08 Дек 2006 11:56 |
|
ну при таких раскладах это интересно, однако, для маленьких городов вряд ли будет достаточно информации в этой базе.
а доступ к этой базе можно продавать.  |
|
|
|
|
tera
Гость
|
| Добавлено:
Пт, 08 Дек 2006 22:03 |
|
Все це добре тільки як знаю я в нашому обласному управлінні інформація ,що подається йде не свіжак . На деякі ділянки землі ми видали акти 2 роки тому назад . А поступає в їхню інформаційну базу тільки тепер з ціною в два рази менше . Працювати тому , хто не знає з такою базою тю-тю.
В базі повинна збиратись інформація не тільки про вартість , місце рзташування та цільове.
Добре було би кожному оцінщику якби база відповідала методичному підходу ,що базується на зіставлені цін продажі подібних земельних ділянок . Хоча би якоюсь частиною факторів порівняння.
Відповідно реєстрація земельної ділянки в базі такої як продана повинна мати певні положення , а підтвердження , що воно дійсно продано?, може я сьогодні оцінив і записав в базу продажі?, а вона не пройшла експертизу і так дальше ?????? Якби з цього не вийшло піци ? |
Последний раз редактировалось: tera (Пт, 08 Дек 2006 22:30), всего редактировалось 2 раз(а) |
|
|
|
tera
Гость
|
| Добавлено:
Пт, 08 Дек 2006 22:16 |
|
Мабуть всеж таки хтось мав би давати достовірність даної інформації з чого і виходить , що дана інфа повинна мати вартість, хочеш взяти чоби неритись десь ,плати ,або чим більше здав інформації і правильної ,отримую доступ на N-ну суму безоплатно. А для маленьких міст все буде залежити від місцевих оцінщиків та від їх праці. |
|
|
|
|
tera
Гость
|
| Добавлено:
Сб, 09 Дек 2006 12:47 |
|
Тут в принцип добре було би підєднати інформаційну базу ДЗК
в ній проходить реєстація всіх земель які продані і викуплені відповідно на яких умовах. В кадастровому номері земельної ділянки
знаходиться вся інформація про місце розташування це 100% інформація. Крім того в базі є дата продажі ,тобто договор куплі продажі , функціональне використання , кількість об"єктів , квартал , зона і накінець номер земельної ділянки. Якщо дати характеристику земельних ділянок по кадастровому номері то база автоматично розкидає земельні ділянки по областях районах та населених пунктах.
Дивлячись на номер зони, кадастрового квартала можна отримати уяву про місце розташування даної ділянки на території населеного пункта.
Тобто ситуаційні класи можна би було будувати на існуючій базі ДЗК , по кожній області та району за кодом цільового використання .
Після кожного ж оформлення договору куплі продажі з рострочкою чи ні йде регістрація права власності на земельну ділянку ,інфа відповідно перекачується в ДЗК інакше не отримаєш ДА. Так би все було на 100% . Можна б тоді аналоги з сайту підшивати в звіт як підтвержження.
Питання буде стояти тільки в вартості одного квадратного метра, характеритстиці та стані будівель , інфрастурктурі так як дана база ДЗК такого не містить. Це дало би кожному з нас бачити межу мінімум , яка так нам необхідна. Вирахування так як проводять ОЗУ сума грошей на загальну площу, не дає ніякої уяви про становище в тому чи іншому регіоні. Кожен знає, що один і той самий район по одних цільових має розбіжності в вартості одного квадратного метра . |
|
|
|
|
tera
Гость
|
| Добавлено:
Сб, 09 Дек 2006 12:56 |
|
а доступ к этой базе можно продавать.
Відповідно ДЗК даром інформацію не викладе вони вміють рахувати гроші , та напевно і той хто сидить над розробкою цієї бази не буде паритись для своїх учнів просто так . Вся праця повинна бути оплачена! |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 09 Дек 2006 17:04 |
|
Это вы идею толкаете? Или просто так крик души? |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
tera
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 11 Дек 2006 14:05 |
|
Це не крик душі ,це те ,що ми робим всі тільки воно стоїть за замком.
База ДЗК формується на внесенні інформації щодо встановлення права власності на земельні ділянки . Без цієї інформації отримати державний акт не можливо. Інформація збирається в формі ІН 4 в вигляді блокнота . При розшифровці цієї інформації можна отримати все крім вартості земельної ділянки та її поліпшень. Хоча при створені ІН 4 , также проходять інвентаризацію всі об"єкти не рухомості.
В кінцевому разі при не можливості отримання даної інформації можна використати кадастровий номер , на основі якого можна створити інформацію щодо місцерозташування об"єкта на загальнодержавному рівні . |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 11 Дек 2006 14:33 |
|
Нічого не зрозуміла. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
tera
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 11 Дек 2006 14:55 |
|
кадастровий номер земельної ділянки 2121980402:01:001:0010
0010- номер земельної ділянки ;
001- номер кадастрового квартала в зоні на даній території ;
01- номер зони
2121980402- це код який дає адресу земельної ділянки область , район населений пункт.
Крім того в ІН 4 йде розшифровка по цільовому призначенні земельної ділянки , номер документа який посвідчив право власності , дата договора куплі продажі , кількість об"єктів на земельній ділянці капітальні та тимчасові , площа під спорудами ,об"єктами , дворами , та іншими землями . |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 11 Дек 2006 15:20 |
|
Тепер зрозуміло.
А що таке ІН 4 ? |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 11 Дек 2006 15:32 |
|
это расширение файна, на котором содержиться вся инфа о з.у. (это уже из области выдачи госактов и прочего) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
tera
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 11 Дек 2006 15:32 |
|
ін 4 це тип файла в якому збирається вся інформація про земельну ділянку редакція файла проводиться в блокноті . Ви ж повинні були вчитись методичні основи грошової оцінки земельних ділянок сторінка 34-54 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 11 Дек 2006 15:43 |
|
ще було б добре, коли б доступ був вільний, бо зараз оціночні послуги так небагато коштують, що накладні витрати зжерають усе. |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 11 Дек 2006 15:49 |
|
Єкзамен сдала и по радости усе забула  |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
