| Автор |
Сообщение |
rudge
Сообщения: 4973
|
 Добавлено:
Ср, 02 Апр 2008 17:30 |
  |
Уважаемая zanoza
А не проще методом попарного сравнения? Хоть 1 кв.м.
А то както сложновато для пересічного громадянина.
К стати сначала идет "заумная" фраза "Более точно эта поправка определяется методом корреляционно-регрессионного анализа"
А далее "Для ее определения рассматриваются данные о ценах квадратного метра общей площади зданий различных размеров, сопоставимых по остальным характеристикам" ведь это фактически, по парное сравнение.
Я не настаиваю на своем варианте. Но ведь в нем на мой взгляд все проще, доступнее и нагляднее. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 02 Апр 2008 18:51 |
|
да это вообще не мои варианты 
это я рою разное всякое по теме, то, что попадается, выкладываю сюда. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 02 Апр 2008 18:57 |
|
Zanozka
Я прекрасно понимаю что не твои. Да и претензий никаких.
Просто мысли в слух.
Да и вообще здесь почти все по заимствовано.
Просто каждый разумный специалист хочетзащитить себя и облегчить свою работу. Отсюда и "изобретаем" |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 03 Апр 2008 08:10 |
|
| rudge писал(а): |
Уважаемый КовАл
Просмотрел Ваш файл.
Просьба, если можно, сбросить тоже, только с более простыми аналогами, пусть виртуальными. Возникает много вопросов, а важна суть подхода. И если можно с подвязкой формул. Не понятно откуда какая цифира взята и как получилась.
К вопросу о субъективизме оценщика.
В колонке "С" откуда данные? (4, 3,5 4, 6, 2) |
посмотрите эту статью http://www.binfo.zp.ua/articles/20.shtml , думаю тогда всё станет на свои места.
| zanoza писал(а): |
| а поправка на площадь -10 это всех аналогов скопом или какого-то одного? |
это значит, что изменение площади объекта оценки на 1 м.кв. приводит к изменению его стоимости на 10 коп. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 03 Апр 2008 08:18 |
|
Уважаемый КовАл
Пардон какую?
Дайте плиз наводку. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 03 Апр 2008 11:49 |
|
Уважаемый КовАл
Благодарю
В своем файле нашел ошибку которая вызвала Ваш вопрос. Вт Апр 01, 2008 1:45 pm В попарке на функцию не правильно взята пара.
Мне самому, что то не нравится. Чувствую, что решение рядом НО |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 06 Май 2008 12:59 |
|
народ, а кто как делает поправку на разницу в торговых и подсобных площадях? ну типа у нашего объекта соотношение торговая/подсобная 10:2, а у аналога 10:5
как делать корректировку на этот факт? сдают-то их за м2 общей площади, а не торгоовой |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 06 Май 2008 13:10 |
|
| zanoza писал(а): |
| сдают-то их за м2 общей площади, а не торгоовой |
так вот я из-за этого и не делаю,
но если уж совсем уникальный перекос, то просто делю на торговые и складские |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 06 Май 2008 14:09 |
|
Я вот тут опять со своими матрицами... 
http://upload.com.ua/get/900222135
тут немного другая ситуация, но чем-то похоже... в расчете есть отношение 1-го этажа к подвалу... думаю, что можно его заменить отношением торговых площадей к складам... |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 06 Май 2008 14:13 |
|
я с матрицами все-таки стараюсь не делать...
но спасибо, если что, то пригодится
просто такая фигня - оценка под залог, объект - кафе, в центре города, где куча других кафе но дефицит торговых площадей
но у них больше, чем у магазинов, подсобных помещений
но не так, чтобы совсем уж сильно.
я думаю, заморочиться с этим или нет |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 06 Май 2008 14:16 |
|
я бы не парился... посему см. Hard_Pragmatic |
|
|
|
|
Dob
Сообщения: 314
|
| Добавлено:
Пн, 10 Окт 2011 10:28 |
|
| zanoza писал(а): |
5. Корректировка цены в зависимости от масштаба. Учитывается факт того, что при прочих равных условиях цена единицы площади больших участков ниже, чем маленьких.
Более точно эта поправка определяется методом корреляционно-регрессионного анализа. Для ее определения рассматриваются данные о ценах квадратного метра общей площади зданий различных размеров, сопоставимых по остальным характеристикам. Для получения репрезентативной выборки мы подобрали несколько максимально сопоставимых объектов, относящихся к одному сегменту рынка.
Уравнение парной регрессии имеет вид:
у = а + Ьх,
где у — среднее значение результативного признака (цены квадратного метра общей площади здания) при определенном значении факторного признака Х (общей площади здания);
а — свободный член уравнения;
b — коэффициент регрессии, изменяющий среднее отношение отклонения ре-зультативного признака от его средней величины к отклонению факторного при-знака от его средний величины на одну единицу его измерения -вариация у, при-ходящаяся на единицу вариации Х.
Величина поправки определяется умножением разницы в площадях оцени-ваемого и сопоставимого объектов на коэффициент регрессии.
www.consalko.ru/files/u_o_o_k.doc |
Здраствуйте, Заноза!! А можна будь-ласка поновити силочку. Чи можливо інші ваші ноу-хау на тему коригування площі. Дякую. |
|
|
|
|
Whitey
Сообщения: 7
|
| Добавлено:
Пт, 04 Ноя 2011 11:04 |
|
Здравствуйте! Я начинающий Оценщик. Подскажите, пожалуйста, какие-нибудь рекомендуемые значения скидки на торг для разных типов недвижимости и как сделать корректировку на состояние?
Заранее спасибо!) |
|
|
|
|
Marian
Сообщения: 80
|
| Добавлено:
Пт, 04 Ноя 2011 12:08 |
|
Як варіант розрахунку поправки на площу можна скористатись УПВВ - чим більший об'єм відповідно вартість 1 куб.м. менша, з цього слідує, що в перерахунку на 1 кв.м. загальної площі вартість кв.м. менша (при припущенні рівності контруктивних характеристик). |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 04 Ноя 2011 22:56 |
|
| Whitey писал(а): |
| какие-нибудь рекомендуемые значения скидки на торг для разных типов недвижимости |
не существует рекомендаций по этому вопросу
могу рекомендовать только искать в интернете статьи риелторов и обзоры разных аналитических компаний по поводу торга, эти данные и применять...
| Whitey писал(а): |
| как сделать корректировку на состояние? |
вот такие сайты и статьи ищите, и тогда обосновать такую корректировку будет гораздо проще - http://remontik.com.ua/articles-view-1537 |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
