| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Пн, 01 Дек 2008 13:00 |
  |
ну если вы его считает доходным и сравнительным, то значит есть данные для экстракции...
я вам сейчас срашную вещь скажу - считайте, как хотите. риски колеблются в диапазоне от 0 до безрисковой.  |
|
|
  |
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Пн, 01 Дек 2008 13:18 |
|
Считаю затраткой, т.к. специализированное имущества, а капитализация налога на землю...тут и требуется безрисковая ставка.
От 0 до безрисковой, а как же от 0 до 5% или это я не о том... |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 01 Дек 2008 13:39 |
|
| Анатоль писал(а): |
а как же от 0 до 5% или это я не о том... |
да так же как и, например, от 0 до 7,89% 
иль это (от 0 до 5% ) где-то внятно прописано? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Пн, 01 Дек 2008 16:08 |
|
Это прописано на курсах повышения... И все-таки такя формула подойдет или что можно использовать чтобы не придрались?
ip=in*(1-I)/(1+I)? где ip-реальная ставка, in-номинальная ставка на октябрь (10% с сайта finance.ur); I - предполагаемая инфляция доллара за год на октябрь 2008г. - 3,66 (inflationdatf.com) получилось 9,2938%. |
|
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Пн, 01 Дек 2008 16:57 |
|
Скажите, а почему вы берете во внимание ставки по депозитам в долларах, а не в ЕВРО?
Добавлено спустя 44 минуты 47 секунд:
На курсах Валентина Леон. говорила: безрисковая ставка, это та , по которой гарантируется 100%-ный возврат инвестиций.
1)берем нормы дохода по вал. депозиту в евро у 4-5 системообразующих банков в Украине с рейтингом надежности А, А +. Тоесть, это такие банки, каким НБУ дает кредитные ресурсы без залога. Выводим среднюю.
2)ставка по гос облигациям в евро, размещенным на международном валютном рынке на сумму 500 тыс. евро.
 Может быть, не так корректно процитировано, не судите строго. |
|
|
 |
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Пн, 01 Дек 2008 17:58 |
|
| irenka писал(а): |
| Скажите, а почему вы берете во внимание ставки по депозитам в долларах, а не в ЕВРО? |
Ну вобще то, к тому что безрисковая ставка берется по депозитным вкладам в долларах, есть приписка - рекомендуется.
А если "сверху" "рекомендуют" - лучше не перечить. [/b] |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Вт, 02 Дек 2008 14:14 |
|
А где это и кто РЕКОМЕНДУЕТ? Всегда было в евро |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 02 Дек 2008 14:46 |
|
| Цитата: |
| Всегда было в евро |
- Валентина Леонидовна сказала? |
|
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Вт, 02 Дек 2008 15:12 |
|
|
|
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Вт, 02 Дек 2008 15:36 |
|
| irenka писал(а): |
| Всегда было в евро |
Нет |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 02 Дек 2008 15:45 |
|
чат?
Добавлено спустя 2 минуты 14 секунд:
аргументы господа, аргументы! |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Вт, 02 Дек 2008 15:53 |
|
Принять считать, что евро более надежная валюта, чем доллар. |
|
|
|
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Вт, 02 Дек 2008 15:58 |
|
Хард_Виктор, предыдущие 3,5 страницы темы оценщики говорили конкретно про $, какие еще нужны аргументы? |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 10:53 |
|
irenka, при том, что у вас это самый весомый аргумент. не вижу аргумента большей стабильности евро, чем доллара. все прекрасно помнят, как доллар был 5,05
законодательно же нигде не оговаривается валюта депозита, берите хоть гривневую - но тогда другие риски, я думаю.
НС№2
15. Для розрахунку ставки капіталізації та ставки дисконту об'єктів оцінки доцільно проводити такі оціночні процедури:
порівняння прогнозованого річного чистого операційного доходу (рентного доходу) та ціни продажу (ціни пропонування) щодо подібного нерухомого майна;
аналіз альтернативних видів інвестування та визначення ризиків інвестування в об'єкт оцінки порівняно з інвестиціями з мінімальним ризиком, а також у разі наявності - інших додаткових ризиків інвестування, пов'язаних з об'єктом оцінки;
інші оціночні процедури, які характеризують дохід на інвестований капітал та повернення інвестованого капіталу і обґрунтовані у звіті про оцінку майна.
НС№1
45. Ставка капіталізації та ставка дисконту визначаються
шляхом аналізу інформації про доходи від використання подібного
майна та його ринкові ціни або шляхом порівняльного аналізу
дохідності інвестування в альтернативні об'єкти (депозити, цінні
папери, майно тощо). |
|
|
|
|
Андрей Яворский
Возраст: 56
Сообщения: 461
Откуда: Луганськ
|
| Добавлено:
Вс, 21 Дек 2008 02:04 |
|
| irenka писал(а): |
| Скажите, а почему вы берете во внимание ставки по депозитам в долларах, а не в ЕВРО? |
Если на сегменте рынка в ходу стоимость предложения в долларах, то ..., а если в евро, то.... и т.д.
Добавлено спустя 56 минут 29 секунд:
| Анатоль писал(а): |
Это прописано на курсах повышения... И все-таки такя формула подойдет или что можно использовать чтобы не придрались?
ip=in*(1-I)/(1+I)? где ip-реальная ставка, in-номинальная ставка на октябрь (10% с сайта finance.ur); I - предполагаемая инфляция доллара за год на октябрь 2008г. - 3,66 (inflationdatf.com) получилось 9,2938%. |
Как бы я хорошо не относился к В.Л., но ссылки на ее лекции она сама не рекомендует делать. Это - раз. А теперь посмотрите на эту формулу. Она предполагает альтруизм банков. Вы в это верите? |
_________________
Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
