| Автор |
Сообщение |
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Пт, 11 Май 2012 08:14 |
  |
Люди, привет.
кто сталкивался с рынком аренды крыш\стен для размещения антенн моб. операторов...надо по Одессе...прошу...спасибо. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
|
Francuzzz
Возраст: 39
Сообщения: 508
Откуда: г. Полтава
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2012 08:23 |
|
я раньше делал. но обычно часть крыши шла вместе с коморкойна последнем или тех.этаже, в котором размещалось оборудование |
_________________
Кто понял жизнь работу бросил |
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2012 08:25 |
|
и где ставки брал для доходника? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Francuzzz
Возраст: 39
Сообщения: 508
Откуда: г. Полтава
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2012 08:44 |
|
а вот это не помню. последний раз делал лет 3-4 назад |
_________________
Кто понял жизнь работу бросил |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2012 08:44 |
|
ясно...
вопрос открыт. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2012 11:15 |
|
 чё глухо? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 46
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2012 11:36 |
|
Если не найдете информацию то можете попробовать воспользоватся Постановой № 786 от 04.10.2012 г. "Про Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу", додаток 2, пункт 9 "Розміщення антен". |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2012 11:45 |
|
так он омне не поможет... мне как раз для аренды надо ,сказали считать доходником и типа "инфа есть"..... есть да не про вашу честь (((((((((((( |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 46
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2012 12:40 |
|
Информацию по аренде крыш сложно найти, так как в основном они в комунальной собственности. Может стоит отталкиватся от арендных ставок чердачных или мансардных помещений. Все таки более больше информации. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
Francuzzz
Возраст: 39
Сообщения: 508
Откуда: г. Полтава
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2012 12:47 |
|
мы в свое время делали по другому - считали как бытовое помещение, а потом % удельного веса крыши по УПВСу |
_________________
Кто понял жизнь работу бросил |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2012 12:50 |
|
SHE, меня недавно с вопросом по арендным ставкам послало сразу 4 оператора  Предложили написать оф. запрос на центральный офис, там его перенаправят в соответствующую службу и дадут ответ в соответствии с законом "про звернення громадян".  |
|
|
|
|
Natalija
Сообщения: 15
Откуда: Запорожье
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2012 12:58 |
|
| SHE писал(а): |
Люди, привет.
кто сталкивался с рынком аренды крыш\стен для размещения антенн моб. операторов...надо по Одессе...прошу...спасибо. |
закономерностей в формировании арендных платежей в этой сфере нет. Ставки варьируются от 50 грн/мес. в селах до десятков тысяч гривен в городах. Очень зависит от важности для оператора конкретной крыши и от аппетитов арендодателя. |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2012 13:13 |
|
Юля, может можно инфу через рекламные агентства раздобыть? Ну база арендодателей или арендаторов рекламных площадей у них точно есть. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2012 13:18 |
|
Когда-то выяснил ставки путем прозвона по организациям, на крыше которых антенны стояли. Ответили процентов 30%, как правило бухгалтера. Пришлось, как обычно, прикинуться сотрудником конторы, которой нужно установить передающую антенну. Разговор типа я представитель компании, нам нужно установить антенну в вашем районе, у вас стоит не могли бы сориентировать примерно по стоимости аренды. Благо, сейчас технологиями беспроводной связи занимаются не только мобильщики, а и телевизионщики, интернетчики и компаний этих как грязи - можно сочинять. Проблема, что подложить к отчету нечего.
Работа проходила через региональное отделение ФДМУ по Киеву и прошла, слава Богу. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2012 13:19 |
|
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 46
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2012 13:37 |
|
| СИМа писал(а): |
| http://odessa.od.slando.ua/obyavlenie/sdayutsya-v-arendu-reklamnye-ploschadi-ID4bQ9t.html |
Если таким образом, то лучше уточнять при прозвоне. Возможно рекламщики сами снимают площадь для своих билбордов. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2012 13:37 |
|
спасибо всем...
мансарды и чердаки не подойдут- там сфер использования гораздо больше...мобильщики арендуют , то шо кроме них больше никому не надо...
рекламщики всегда выбирают места с хорошей просматриваемостью, мобильщикма такой фактор не надо ....они арендуют по сути "мусор"...
вариант прозвона тоже рассматривается...не охота быть посланной ((((( потому ищу пока так, может кто сталкивался....эх... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2012 14:14 |
|
По Одессе (где именно не знаю) аренда размещения радиопередатчика (не моб.связь) до 3000 гривен/месяц с учетом электроэнергии (вообще по Одессе +/- 100 грн за 1 кв.м.). В это входит комнатка (или будка) под передатчик площадью 2*3 м, место под антенну и остальные кабеля.
Можно помониторить Вестник приватизации, там есть метраж и рын.стоимость для аренды под размещение именно мобильных операторов.
http://www.spfu.gov.ua/ukr/reports_spfu.php
Добавлено спустя 58 секунд:
Пы.Сы. радио тоже арендует то, что кроме них (и мобильщиков) никому не надо  |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2012 14:18 |
|
| SHE писал(а): |
| не охота быть посланной ((((( |
Ну это одна из интересностей нашей работы |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2012 15:25 |
|
пасибки |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 14 Май 2012 08:17 |
|
Мари, прошу прощения за наглость, но если у вас есть , так сказать "первоисточник" и подборка информаци- буду очень благодарна....  nova_u@mai.ru |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 14 Май 2012 09:25 |
|
Первоисточник "привет, спроси своего боса сколько Вы платите"  Сейчас уточню возможна ли какая-то справка либо на кого ссылаться)
Еще подумалось, при наличии в Вестнике приватизации оценок по Одессе для моб.операторов, то 30% (кажется такая ставка) тоже довольно "рыночные данные"
Добавлено спустя 4 минуты 37 секунд:
Ситуация такая, что платят-то офф., но заказчики, поэтому возможность получения хотя бы скана по оплате неизвестна (в обед уточнят). Дать номер представителя организации по обслуживанию радиопередатчиков, на случай прозвона, могу (кого именно тоже к обеду выясню). |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 14 Май 2012 10:43 |
|
да, Весник я перелопатила- спасибо за наводочку..... ставка 40%
та не напрягайтся ,плиз ,по остальным вопросам и ТАК ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!! |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 15 Май 2012 17:18 |
|
В продолжение темы...ребята...по скольку тема данного вида работы довольно актуальна и думаю, многие с таким, если еще не сталкнулись, то столкнуться...интересуте вопрос следующий:
какой на ваш взгляд должен иметь вид затратный подход?
Объект оценки- часть крыши. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 15 Май 2012 18:17 |
|
| SHE писал(а): |
| какой на ваш взгляд должен иметь вид затратный подход? |
Мое мнение - стоимость замещения через стоимость строительства антенны по высоте здания - оператору интересна конкретная крыша не из-за того, что она такая, а именно из-за высоты здания, чтобы покрыть как можно большую площадь (соответственно, съэкономить на количестве установленных антен). Земельная компонента - исходя из пятна, необходимого для установки удерживающих вант и с учетом санитарных требований, если есть. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 15 Май 2012 18:38 |
|
блин...Серый, думаешь именно так? 
расчет есть |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 15 Май 2012 19:13 |
|
| SHE писал(а): |
| блин...Серый, думаешь именно так? |
Ну типа того. По крайней мере, логика говорит так.
Просто если ты будешь считать стоимость замещения/воссоздания именно кусочка крыши, то у тебя получится ну очень маленькая стоимость и ну очень большая разница между доходным и затратным подходом. И потом ведь крыша же у тебя не висит в воздухе, для нее как минимум нужен фундамент и стены, которые поднимают ее нужную высоту, т.е. получается как минимум столбик по пятну оцениваемого пятна крыши и на всоту здания, что фактически равно высоте антенны.
Может кто-то предложит и обоснует другой вариант.
| SHE писал(а): |
| расчет есть |
У меня нету (последний раз такую байду оценивал лет 8 назад).
Не, вру, года 4 назад был тех этаж, даже не тех этаж, а вот во многоэтажках есть лифтовая шахта и там смежные комнатки, так вот одну такую комнатку оценивал, правда делал через доходку и сравнительный, удалось данные найти. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 15 Май 2012 21:09 |
|
пасибо... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Алекса
Возраст: 40
Сообщения: 11
|
| Добавлено:
Вт, 15 Май 2012 22:10 |
|
Мы пару раз ценили для ФДМУ крыши под антенны как восстановление мачты с фундаментом по УПВС (или по прайсам на строительство мачты) + земля.
Вариант расчета по удельному весу крыши от стоимости здания наши фондовцы не допускают.
Как вариант хотели реализовать подход по стоимости крыши в УПВС 2009 года (многоэтажные жилые дома), но там столько вариантов крыш, что подобрать стоимость замещения по данным предоставляемым заказчиком не получилось.
Что касаться стоимости технических этажей, то ценим их по доходке (сравнительному подходу) приравнивая их с глухими небольшими складскими (производственными) подвальными помещениями. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 15 Май 2012 22:58 |
|
ясен. пасиб.... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 22 Май 2012 13:36 |
|
ау, одесситы!!!!!!!! у кого новая нормативная оценка земли по городу есть?????? плиз, ХЕЛП!!!!!!! |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 22 Май 2012 14:00 |
|
SHE, возьми у предприятия-балансодержателя справку об уплате земельного налога или арендной платы под зданием. в бухгалтерии должна быть. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 22 Май 2012 14:12 |
|
та нема часу брать ту справку...пасиба за идею. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Вт, 22 Дек 2020 20:14 |
|
Относительно стоимости площадки крыши для аренды думаю, что правильно затраткой. И еще думаю, что стоимость должна быть одинаковой для всей страны... хотя зависеть от высоты здания. А какие величины стоимости этих "пятачков", поделитесь инфой для сравнения... Например 300 000 это нормально? |
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 52
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Вт, 22 Дек 2020 20:40 |
|
Ну как они могут быть одинаковыми, если имеют разные технические характеристики и местоположение. Даже в границах одного района аренда точки может быть и 1000 грн. и 10000 грн. в мес. |
|
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Вт, 22 Дек 2020 20:54 |
|
| Bogdan Gun писал(а): |
Ну как они могут быть одинаковыми, если имеют разные технические характеристики и местоположение. Даже в границах одного района аренда точки может быть и 1000 грн. и 10000 грн. в мес.
|
Я предлагаю исходить из полезности антенны. А она в любой точке покрывает пространство, на котором находятся пользователи. Может в больших городах и есть база для рассуждения по доходному, но в малых, селах и т.п. аналогов просто нет... |
|
|
|
|
libmet
Сообщения: 87
|
| Добавлено:
Ср, 23 Дек 2020 01:42 |
|
Так аналоги и не нужны - дисконтирование |
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 52
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Чт, 24 Дек 2020 12:15 |
|
Пространство то покрывают, но мест для удобного размещения антенно-фидерных устройств в конкретных квадратах не так то и много бывает. И если они все в частной собственности, то уже аренда зависит от хотелок руководства/владельцев предприятий, на чью недвижимость хотят пристроить оборудование. Если брать данные оператора по городу, то можно увидеть фактический разлет цен. Плюс точки все разные, площади и места размещения антенн и обслуживающего оборудования у них разные. Соответственно и затраты оператора на монтаж разные. Одно дело, размещение оборудование в подвале и необходимость тянуть кабеля на крышу, другое дело на подчердачном тех этаже. А размещение на высотных спорудах типа шахтный копер, высотная труба, позволяет уменьшить количество антенн в пределах одной соты, а значит, и затраты на строительство. Тогда оператору не жалко заплатить и двойную аренду за такую точку.
Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд:
Но это в городских условиях, где поставить вышку не вариант. Приходится договариваться. А в сельских, где полно дешевой земли встречал достаточно много размещений оборудования на отдельном участке с установкой своей вышки нужной высоты. |
|
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Вт, 29 Дек 2020 10:42 |
|
[quote="Bogdan Gun"]Пространство то покрывают, но мест для удобного размещения антенно-фидерных устройств в конкретных квадратах не так то и много бывает. И если они все в частной собственности, то уже аренда зависит от хотелок руководства/владельцев предприятий,
Конечно в больших городах, где есть интерес размещения именно на частной собственности, можно что-то найти из арендных ставок. Но в малых городах крыш много и не все частные. И если считать крышу затраткой, то стоимость должна зависеть от высоты антены и плюс помещение для оборудования.
И все-таки, коллеги, нет желания поделиться цифиркой в результате определения рыночной стоимости?)) |
|
|
|
|
|
|
