 |
|
| Автор |
Сообщение |
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Ср, 14 Сен 2005 16:24 |
  |
"Ставка капіталізації для землі може бути визначена також як
різниця між загальною ставкою капіталізації для поліпшеної
земельної ділянки та нормою повернення капіталу з урахуванням
питомої ваги вартості земельних поліпшень."
Как это расчитать? Подскажите? Особенно не понятно "з урахуванням
питомої ваги вартості земельних поліпшень". |
|
|
   |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 15 Сен 2005 22:09 |
|
Метод связаных инвестиций:
i = Z*iz + У*iy
i - ставка дисконта для недвижимости
Z - удельный вес ст-ти земли в общей ст-ти недвижки
iz - ставка дисконта для земли
У - удельный вес ст-ти улучшений в общей ст-ти недвижки
iy - ставка дисконта для улучшений
К кап. = i -/+ P, предположим, что "-Р" т.е. К кап. = i - P
Р - возврат кап.
К кап. - коэф. кап. для недвижимости
Как известно, ставка кап. для земли равна ставке дисконта для земли (iz)
К кап. = Z*iz + У*iy - P
тогда:
Z*iz = К кап. - У*iy + P
и
iz = (К кап. - У*iy + P) / Z
а, как уже говорилось iz = Коэф. кап. для земли.
ну вот... кажись так |
|
|
 |
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 16 Сен 2005 09:54 |
|
Спасибо! Хорошо. Предположим есть комплекс, земля выкуплена, тогда считаем его рыночную стоимость и остаточную стоимость замещения без учета земельного компонента. Их разница будет стоимость земли. Считаем удельные веса, для чего это все.
Может не так надо считать, подскажите? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 16 Сен 2005 20:39 |
|
Брррр... шо-то я не совсем понял вопрос
У Вас есть К кап., У, iy и P, тогда Вы берете и считаете iz, а потом ЧОДземли делите на iz и получаете стоимость земли. |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 19 Сен 2005 11:49 |
|
Извините, может не правильно выразился. Как посчитать удельные веса? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 20 Сен 2005 09:49 |
|
Я и сам бы хотел знать, как это В НАШИХ условиях сделать оценщику. |
|
|
|
|
Гость
|
| Добавлено:
Сб, 24 Дек 2005 10:56 |
|
Попробуй по таблице ситуационных классов |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
