| Автор |
Сообщение |
TOX
Сообщения: 11
|
 Добавлено:
Вт, 18 Авг 2015 06:55 |
  |
Роз’яснення щодо провадження господарської діяльності з проведення землеоціночних робіт та земельних торгів після набрання чинності Законом України від 02.03.2015 № 222-VIII «Про ліцензування видів господарської діяльності» |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
по земле.docx |
| Размер файла: |
21.36 Kб |
| Скачан: |
342 раз |
|
|
  |
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2015 20:25 |
|
Таак, получается, что ФОП, имеющий КС по оценке земли, регистрируется в фондовском реестре и, вуаля  , оценивает землю |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
 |
|
TOX
Сообщения: 11
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2015 22:44 |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2015 22:44 |
|
Замечу, что это НЕ официальное разъяснение, а мнение "Земельної спілки України" (пускай и весьма фундаментальное). Выкладывалось месяца три назад в ФБ по-моему Андреем Мартином. |
|
|
|
|
|
Звягин
Возраст: 51
Сообщения: 141
|
| Добавлено:
Ср, 26 Авг 2015 20:51 |
|
Вам пишут из Геокадастра |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
.rar |
| Размер файла: |
153.45 Kб |
| Скачан: |
147 раз |
|
|
|
|
Петрович
Сообщения: 784
|
| Добавлено:
Ср, 26 Авг 2015 22:50 |
|
Битый архив. Если можно, выложите файл целиком, без архивирования. |
|
|
|
|
|
Roman_33
Сообщения: 154
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 26 Авг 2015 22:54 |
|
| Петрович писал(а): |
| Битый архив. Если можно, выложите файл целиком, без архивирования. |
|
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
всю страницу.pdf |
| Размер файла: |
176.53 Kб |
| Скачан: |
189 раз |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
doc_342173.doc |
| Размер файла: |
52 Kб |
| Скачан: |
177 раз |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2015 19:29 |
|
В пдф почему-то только последний лист письма...
В целом правильно Госгеокадастр пишет и молодцы, шо поддержали соответствующий законопроект.
Единственно, немного неточно написали в письме про "коллизию". Действующий закон требует не регистрации субъектов оценочной деятельности (как юрлиц) в реестре землеустроителей, а оценщиков (как физлиц) в реестре землеустроителей. Но суть понятна. |
|
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Пн, 31 Авг 2015 09:49 |
|
Колеги, нагадую: Постанову від 18 липня 2007 р. N 941 « Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок» http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/941-2007-п ніхто не відміняв. Нотаріуси, працівникик ОМС та Держгеокадастру в реєстр заглядають регулярно. На днях зіткнулися з такою проблемою - рецензент своєчасно не обновив в реєстрі інформацію про підвищення кваліфікації , міська рада не прийняла рецензію на звіт про оцінку земельної ділянки. Довелось в авральному порядку вносити інформацію в реєстр. |
|
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Пн, 31 Авг 2015 11:58 |
|
птичка, с оценщиками земли (кто этим может заниматься) как бы всё понятно. Тут ничего пока не меняли. Не понятно, какие субъекты (юрлица или ФОПы) имеют такое право. Лицензию отменили, но намутили с реестром землеустроителей Вот тут неувязочка.
И потом:
| птичка писал(а): |
| рецензент своєчасно не обновив в реєстрі інформацію про підвищення кваліфікації |
а разве это делает сам оценщик? Вроде ж это всегда Госкомзем делал, как регулятор. По крайней мере я сам ничего не "обновлял". |
|
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Пн, 31 Авг 2015 13:06 |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Вт, 01 Сен 2015 11:24 |
|
| птичка писал(а): |
| Держкомзем - якщо не прислали копію свідоцтва про підвищення кваліфікації - не продовжує дію кваліфікаційного свідоцтва |
Хм. Может, кто-то за меня это делал?  |
|
|
|
|
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Вт, 01 Сен 2015 12:07 |
|
Если Вы копию повышения не присылали, то в реестре Вы остаетесь, а действие КС в списке указывается по последнему отправленному повышению. Посмотрите дату "призупинення дії", скорее всего она у вас давно просрочена. |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Вт, 01 Сен 2015 14:30 |
|
птичка, Валюха, прощу прощения, что ввел в заблуждение. Как оказалось, действительно надо самому уведомлять. Просто у нас тут коллективно уведомляли (и про меня тоже). Просто я был не в курсе  |
|
|
|
|
|
квытка
Сообщения: 146
|
| Добавлено:
Сб, 14 Ноя 2015 13:06 |
|
Підскажіть, фізична особа може робити оцінку землі чи ні? Дякую |
|
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Пн, 16 Ноя 2015 16:17 |
|
| квытка писал(а): |
| Підскажіть, фізична особа може робити оцінку землі чи ні? Дякую |
Не очень понятно. Большинство сходится во мнении, что ФОПы - нет, а юрлица - да. Со "старыми" лицензиями. Без лицензии как бы пока нельзя. |
|
|
|
|
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Ср, 18 Ноя 2015 15:18 |
|
Прикольно, конечно, читая изменениня в законодательстве, "большенство сходится во мнении"... не закон , а ребус какой-то  |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Чт, 19 Ноя 2015 07:02 |
|
Ребус чи ні, а замовники вимагають наявності ліцензії, землевпорядника і його підпису на звіті про оцінку. Отакі от реалії. Ну а хто не має цього пакету - немає роботи. |
|
|
|
|
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Чт, 19 Ноя 2015 13:39 |
|
Та так же ж. Того, у кого такий пакет документів є, в принципі все влаштовує. |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 19 Ноя 2015 18:01 |
|
| galswit писал(а): |
| Ребус чи ні, а замовники вимагають наявності ліцензії, землевпорядника і його підпису на звіті про оцінку. Отакі от реалії. Ну а хто не має цього пакету - немає роботи. |
На конференции во Львове коллеги говорили обратное - есть нотариусы, которые оформляют сделки на основании сертфиката СОД с формулировкой "1.1 Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі експертна грошова оцінка земельних ділянок." |
|
|
|
|
|
Петрович
Сообщения: 784
|
| Добавлено:
Чт, 19 Ноя 2015 20:24 |
|
Получается, КС по земле сейчас как бы и не нужно? |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 20 Ноя 2015 10:30 |
|
| Петрович писал(а): |
| Получается, КС по земле сейчас как бы и не нужно? |
Как бы и нет, но да.
Все сложно, и зависит от нотариуса. Цитирую известное "Закон как дышло" |
|
|
|
|
|
dejur
Сообщения: 110
|
| Добавлено:
Пт, 20 Ноя 2015 13:48 |
|
Треба виходити з позицій Закону "Про оцінку землі":
1. наявність кваліфікаційного свідоцтва з експертної грошової оцінки земельних ділянок
2. бути зареєстрований в реєстрі землевпорядників - колізія. (колізія в правозастосуванні )
Однак як бути з напрямком 1.1. "Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі земельних ділянок та майнових прав на них". (Закон спеціальний "Про оцінку майна...")
З цього випливає що на даний час діяльність в сфері оцінки земель здійснюється СОД з Фондівським напрямком 1.1. та наявністю в оцінювача КС з експертної грошової оцінки земельних ділянок ... до законодавчого врегулювання. Долучати до звіту "старі" ліцензії невірно оскільки з 28.06.15 (набрання чинності) це не ліцензійний вид діяльності, відповідно законодавчо дозволено лише сертифікат СОД 1.1 його і долучайте. |
|
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пт, 20 Ноя 2015 14:44 |
|
Стаття 7 "Про оцінку земель". Оцінювачі з експертної грошової оцінки земельних ділянок та розробники технічної документації з оцінки земель
Оцінювачами з експертної грошової оцінки земельних ділянок
можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства,
які склали кваліфікаційний іспит та одержали кваліфікаційне
свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок
відповідно до вимог цього Закону та Закону України "Про оцінку
майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні"
( 2658-14 ). |
|
|
|
|
|
dejur
Сообщения: 110
|
| Добавлено:
Пт, 20 Ноя 2015 15:02 |
|
Все вірно: "одержали кваліфікаційне
свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок"; в порядку ЗУ "Про оцінку майна.." - тут колізії немає.
А бути зареєстрованим ( СОД чи оцінювачем) в реєстрі землевпорядників, це все одно що мати водійські права та все одно тільки з інструктором. |
|
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пт, 20 Ноя 2015 15:21 |
|
| dejur писал(а): |
| А бути зареєстрованим ( СОД чи оцінювачем) в реєстрі землевпорядників |
навіщо реєстр землевпорядників, якщо є реєстр оцінювачів ФДМУ |
|
|
|
|
|
Петрович
Сообщения: 784
|
| Добавлено:
Пт, 20 Ноя 2015 15:37 |
|
| edgar_po писал(а): |
| dejur писал(а): |
| А бути зареєстрованим ( СОД чи оцінювачем) в реєстрі землевпорядників |
навіщо реєстр землевпорядників, якщо є реєстр оцінювачів ФДМУ |
Більше того, є Державний реєстр оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок. |
|
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пт, 20 Ноя 2015 18:23 |
|
| Петрович писал(а): |
| реєстр оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок |
а ці оцінювачі зареєстровані в реєстрі оцінювачів ФДМУ та чи мають вони право оцінювати нерухоме майно в міжнародному розумінні значення цього слова, чи - тільки вузькоспеціалізовані "степи України" без поліпшень? |
|
|
|
|
|
Петрович
Сообщения: 784
|
| Добавлено:
Пт, 20 Ноя 2015 19:50 |
|
|
|
|
Marks
Сообщения: 69
|
| Добавлено:
Ср, 13 Сен 2017 21:28 |
|
Коллеги, подскажите пожалуйста, как быть с оценкой домовладения с приватизированным земельным участком для суда? Есть какие-то формальные/неформальные требования кто имеет право делать оценку земли?
Делать два отчета или все в одном можно? Нужен землеустроитель или оценщик должен быть зарегистрирован в реестре землеустроителей? Оценщик нужен один или два????
Ничего не понимаю!
Буду благодарен за любую информацию |
_________________
В прямом соответствии с ростом стоимости мира вещей растет обесценение человеческого мира |
|
|
|
-Вікторія-
Сообщения: 16
|
| Добавлено:
Чт, 05 Окт 2017 08:25 |
|
Для суда - це для подачі позовної заяви чи для розподілу майна? |
|
|
|
|
|
LTOR
Сообщения: 821
Откуда: Asgard
|
| Добавлено:
Чт, 05 Окт 2017 10:04 |
|
Если в КС написано "в тому числі земельних ділянок". Значит-можете делать смело экспертно-денежную оценку земельних участков. Особо одаренные- могут потребовать лицензию, про это мы говорили. КС по земле могут только требовать очень упоротые, однокнопочные "специалисты" с банков. |
|
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 09 Окт 2017 11:07 |
|
оценку земли имеет право делать оценщик в КС по земле, КС фонда , наши, там где "в том числе зем дилянок" не подходит. Этот ответ я получила на кусах повышения от Ивановой и тему для себя закрыла.
Можете делать одним отчетом, но тогда у оценщика должны быть доки и по оценке земли и по оценке недвижимости. Можно делать два отчета отдельно з.у. условно свободный, отдельно "кирпичи". как угодно. но землю оценивает оценщик по земле.Плюс на отчеты по земле априори нужна рецензия. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Вт, 10 Окт 2017 08:15 |
|
Никто не запрещает делать домовладение одним отчетом, на выводе только прописать стоимость домовладения в целом, в том числе участков. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
Moderator3
Moderator
Сообщения: 685
|
| Добавлено:
Ср, 11 Окт 2017 15:30 |
|
|
|
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Чт, 12 Окт 2017 15:42 |
|
Цікаве таке роз'яснення. Особливо стосовно ФОП. Згідно закону про оцінку земель - ФОП повинен мати ліцензію. А згідно закону про ліцензвання видів господарської діяльності - землеоціночна діяльність не включена до переліку і ліцензуванню не підлягає. Далі найцікавіше: у разі скасуваня ліцензування виду господарської діяльності, орган ліцензування втрачає повноваження органу ліцензування, а ліцензії видані на здійснення цього виду діяльності вважаються не дійсними. Доки в закон про оцінку земель зміни не внесені, ФОПи не в темі, хоч є стара ліцензія, хоч немає. |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
|
|
Петрович
Сообщения: 784
|
| Добавлено:
Чт, 12 Окт 2017 15:54 |
|
Да сделайте ООО-шку и не мучайтесь уже с этими ФОПами) |
|
|
|
|
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Чт, 12 Окт 2017 16:02 |
|
Та таке ж ) |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
|
|
LTOR
Сообщения: 821
Откуда: Asgard
|
| Добавлено:
Пт, 13 Окт 2017 08:53 |
|
Если лицензии ликвидировали- значит, по всем правилам (не важно что там закон про оценку говорит)- если подложить лицензию в отчет- такой отчет - будет никчемным, это уже будет просто бумажка а не отчет. Да и то , насколько, понимаю - там траблы только у некоторых есть кто работает с банками. |
|
|
|
|
|
VladimirVI
Сообщения: 186
|
| Добавлено:
Пт, 13 Окт 2017 11:13 |
|
Про визнання таким, що втратив чинність, наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 28 січня 2016 року № 11
Наказ від 31 липня 2017 р. № 187
Зареєстровано в Міністерстві юстиції України
18 серпня 2017 р. за № 1027/30895
Відповідно до статті 15 Закону України «Про центральні органи виконавчої влади», пункту 8 Положення про Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 30 квітня 2014 року № 197, пункту 16 Положення про державну реєстрацію нормативно - правових актів міністерств, інших органів виконавчої влади, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 грудня 1992 року № 731, постанови Кабінету Міністрів України від 22 липня 2016 року № 482 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України» НАКАЗУЮ:
1. Визнати таким, що втратив чинність, наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 28 січня 2016 року № 11 «Про питання сертифікації інженерів-землевпорядників та інженерів-геодезистів», зареєстрований в Міністерстві юстиції України 19 лютого 2016 року за № 265/28395.
2. Департаменту містобудування, архітектури та планування територій, Юридичному департаменту забезпечити подання цього наказу на державну реєстрацію до Міністерства юстиції України в установленому порядку.
3. Цей наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.
4. Контроль за виконанням цього наказу залишаю за собою.
Перший заступник Міністра
В.А. Негода
Добавлено спустя 54 секунды:
Про визнання такими, що втратили чинність, деяких наказів Мінрегіону
Наказ від 10 серпня 2017 р. № 196
Зареєстровано в Міністерстві юстиції України
31 серпня 2017 р. за № 1073/30941
Відповідно до статті 15 Закону України «Про центральні органи виконавчої влади», пункту 8Положення про Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 30 квітня 2014 року № 197, пункту 16 Положення про державну реєстрацію нормативно - правових актів міністерств, інших органів виконавчої влади, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 грудня 1992 року № 731, постанови Кабінету Міністрів України від 22 липня 2016 року № 482 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України» НАКАЗУЮ:
1. Визнати такими, що втратили чинність, накази Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 04 червня 2015 року № 125«Про затвердження форм документів із підготовки оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок», зареєстрований в Міністерстві юстиції України 19 червня 2015 року за № 734/27179, та від 01 березня 2016 року № 46 «Про затвердження форми витягу з Державного реєстру оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок», зареєстрований в Міністерстві юстиції України 22 березня 2016 року за № 423/28553.
2. Департаменту містобудування, архітектури та планування територій та Юридичному департаменту забезпечити подання цього наказу на державну реєстрацію до Міністерства юстиції України в установленому законодавством порядку.
3. Цей наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.
4. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Міністра Парцхаладзе Л.Р.
Перший заступник Міністра
В.А. Негода |
|
|
|
|
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Пт, 13 Окт 2017 11:25 |
|
І шо? |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
|
|
ultra
Сообщения: 71
|
| Добавлено:
Ср, 22 Ноя 2017 12:22 |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пн, 29 Янв 2018 14:32 |
|
Хорошо, что такая работа ведется. Спасибо этим людям. НО сейчас то как работать? Уже три года ищем лазейку, вместе с тем рынок не остановился. Кто как работает, коллеги?
С уважением, Марина |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Оценщик Киев
Сообщения: 1
Откуда: Київ
|
| Добавлено:
Пн, 05 Фев 2018 19:49 |
|
| Marina_M писал(а): |
| Хорошо, что такая работа ведется. Спасибо этим людям. НО сейчас то как работать? Уже три года ищем лазейку, вместе с тем рынок не остановился. Кто как работает, коллеги? |
Мы ставим на своих отчетах по оценке земли дополнительную печать фирмы с земельной лицензией. Регистрируем в реестре сами, на основании сертификата Фонда.
Однако, на прошлой неделе на повышении коллеги-оценщики утверждали, что в Киеве полно нотариусов, которые, не требуя лицензии, принимают экспертную оценку земли для продажи. |
|
|
|
 |
|
LTOR
Сообщения: 821
Откуда: Asgard
|
| Добавлено:
Пн, 05 Фев 2018 23:40 |
|
Вы вроде не с Киева а с Луны. Без обид  |
|
|
|
|
|
GЛариса
Сообщения: 176
|
| Добавлено:
Вт, 06 Фев 2018 11:46 |
|
В направлении 1.1. указано «оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі земельних ділянок, майнових прав на них. Изначально эта была не правильная фраза, потому что земля первичная а все что на ней вторичное. Вот из-за того что землю отнесли «в том числе» и появились отдельные земельные оценщики. Законодательство изменили и землю с настройками сделали неразлучными. Даже при продаже с неоформленной землей необходимо получить кадастровый номер и по нему она перейдет к новому собственнику.
1. Цивільний Кодекс України від 16.01.2003 № 435-IV, ст. 181.1 «До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.». Згідно ЦКУ, ст. 381 «Садибою називається земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарчо-побутовими будинками, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями».
2. Земельний кодекс України, Закон від 25.10.2001 № 2768-III, ст. 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду. 1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
3. Постанова КМУ від 11 жовтня 2002 р. N 1531 Київ «Про експертну грошову оцінку земельних ділянок»: земельні поліпшення - зміна якісних характеристик земельної ділянки унаслідок розташування в її межах будинків, будівель, споруд, об'єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем, багаторічних насаджень, лісової та іншої рослинності, а також унаслідок господарської діяльності або проведення робіт (зміна рельєфу, поліпшення ґрунтів тощо).
4. Національний стандарт №1 «Нерухоме майно (нерухомість) – земельна ділянка без поліпшення чи земельна ділянка з поліпшенням, що з нею нерозривно зв'язані».
5. МСО «Нерухомість – земельна ділянка і всі речі, що є природною частиною земельної ділянки, а також речі, що приєднані людьми (наприклад, будинки і поліпшення території)».
6. Закон України «Про іпотеку» «Нерухоме майно (нерухомість) – земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці і невід'ємно зв'язані з нею, переміщення яких неможливо без знецінення і зміни їхнього призначення».
7. Держкомземресурси, наказ №2 від 09.01.2003 р. Про затвердження Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок. При використанні методичного підходу, що ґрунтується на зіставленні цін продажу подібних земельних ділянок, у поєднанні з методичним підходом, що враховує витрати на земельні поліпшення, слід застосовувати економічний метод чи метод співвіднесення (перенесення). Економічний метод передбачає визначення вартості землі як залишку між очікуваною ціною продажу поліпшеної ділянки і витратами на земельні поліпшення з урахуванням прибутку інвестора. Метод співвіднесення (перенесення) передбачає визначення вартості землі як частки в загальній вартості поліпшеної земельної ділянки.
В предложениях продаж стоит стоимость дома с учетом стоимости земли, и даже в случаях когда она не в частном владении. И при расчете эти стоимости в аналогах надо разделить. Оценка домовладения с приватизированной землей обязывает оценщика 1.1. оценить и землю и настройки, а учитывая то что по законодательству проводится отдельное оформление следует выделить отдельно стоимости земли и настроек. При регистрации в базе указывается общая стоимость. И действительно многие нотариусы берут такие отчеты.
При оценке государственных объектов есть дороги, сооружения для которых необходима рыночная стоимость земли и почему то в этом случае фонд не требует этой оценки у земельщиков а берет оценку 1.1.
Это же надо было придумать в штате земельщиков иметь інженерів-землевпорядників, інженерів-геодезистів. Как за это время не пришло на ум ввести требование для оценки недвижимости иметь в штате прораба, архитектора, каменщика… |
|
|
|
|
|
LTOR
Сообщения: 821
Откуда: Asgard
|
| Добавлено:
Вт, 06 Фев 2018 13:24 |
|
нотарям 99% вообще пофигу есть ли даже КС по земле. А какие к черту лицензии, уже умные люди на пальцах обяснили- отчеты с бумажками которые называются "лицензия" делает любой отчет по экпертно-денежной оценке никчемным. Он сам отчет превращает в бумажку а не документ.
Но ФДМУ правда дал разьяснение (если не ошибаюсь конец 2016 года) что КС земли обязательно для экспертно-денежной оценки земли. |
|
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 06 Фев 2018 14:57 |
|
| LTOR писал(а): |
| Вы вроде не с Киева а с Луны. Без обид |
продолжу тему...
Мне триста лет, я выполз из тьмы |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
