| Автор |
Сообщение |
Filin
Возраст: 52
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
|
 Добавлено:
Ср, 26 Окт 2005 08:09 |
  |
Оказывается первичный рынок продажи земельных участков очень просто формируется. Обласные управления земельных ресурсов подают в Госкомзем показатели о средней стоимости 1 м.кв. земли. Эта средняя стоимость есть "очень информативная цифра", она равна: стоимость всех участков / общую площадь всех участков. После этого Госкомзем сортирует областя по убыванию этого показателя и вызывает "на ковер" начальников ОУЗР "последних" в списке областей, с которыми проводит "работу". По возвращению домой, начальники тут же начинают повышать показатели. "Устанавливаются" необходимые минимумы в цене 1 м.кв., ниже которых оценивать "низзя". Воплощается эта программа на этапе прохождения экспертизы. Вот так вот, на самом деле ничего сложного. |
_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ |
|
   |
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 26 Окт 2005 08:29 |
|
А де достать этот минимум? |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 26 Окт 2005 09:59 |
|
ну понятно средняя температура по больнице и т.д.  |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 26 Окт 2005 16:42 |
|
не, ну он же где-то есть, минимум? Filin, вы можете выложить на сайтик фигню такую? банки вполне бы при залоге устроила такая вот усредненная стоимость... а то у нас в городе почти никаких данных по земле.  |
|
|
|
|
Filin
Возраст: 52
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
|
| Добавлено:
Вт, 08 Ноя 2005 11:27 |
|
Негласные минимумы.
1. По Полтавской области независимо от месторасположения и целевого использования - 8 грн./м.кв.
2. Трасса Киев-Харьков - 35 грн./м.кв.
3. г.Полтава - 40 грн./м.кв.
4. Райцентры области (комерция) - 20 грн./м.кв. |
_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ |
|
|
|
XTC
Возраст: 45
Сообщения: 190
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 08 Ноя 2005 11:47 |
|
Оппа!!!
Мне-бы такую цифирку - да недельку назад...
но зато успокоили... райцентры области сравнительным попал в точку!
Типа фонд не всегда палки в колеса ставит...
Спасибо!!! Не знаю как кому, а мне эта инфа уже помоглоза (успокоила, а то за землю ну очень переживали)... |
|
|
|
|
XTC
Возраст: 45
Сообщения: 190
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Сб, 12 Ноя 2005 15:48 |
|
Всех приветствую!!!
Раз уж речь зашла о первичном рынке...
Подскажите, пожалуйста, где печатаются результаты аукционов по земельке в Киеве???
(никада не интересовался, а тут вдруг приспичело  )
Заранее благодарен!!! |
|
|
|
|
МАЛЮК
Возраст: 49
Сообщения: 55
Откуда: УПВС
|
| Добавлено:
Вт, 22 Ноя 2005 15:51 |
|
Дальше, уважемые коллеги, будет еще веселее. Пока такая хфигня существовала только по т.н. "комерческим" учаскам. Но уже почти год, как активно накапливается база (обласными управлениями) по земельным участкам под жильем и огородами, которая фиксирует цены всех сделок на вторичном рынке. Мне интересно - а когда кто то попытается их сопоставить....что будет...А попытаться то могут...им же невдомек почему так... |
|
|
|
|
Filin
Возраст: 52
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2005 12:33 |
|
УРА ! Оценивать земельные участки при приватизации стало совсем не сложно. Новые требования ОУЗР по поводу минимальных цен гласят: ЕО > НО / 2, где: ЕО - експертная оценка (наша), НО - нормативная оценка (райземовская). В одном из сел с населением 800 чел, где я оценивал участок под единственным магазинчиком в селе, нормативная оценка 1 м.кв. около 30 грн. (согласно сомнительной справке райзема). И когда я оценил 1 м.кв. в 10 грн., то в Обласном... скзали, что это дешево, и вообще настоящая-рыночная-правильная цена всегда равна нормативной оценке... И это при том, что за аренду земли сельсовету платят около 50 копеек за квадрат в год. Я в шоке ! Зачем тогда наша профессия? Давайте все трансакции с землей делать по нормативной, а с улучшениями по инвентаризационной стоимости БТИ !!!!!! |
_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ |
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2005 21:18 |
|
.............  ........Filin .............. не шуми, а то так і зроблять ........ |
|
|
|
|
Lleyton
Возраст: 45
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вс, 25 Дек 2005 19:34 |
|
Парни, наши сумасшедшие нотариусы и так уже всё оформляют по нормативной...так что...  |
|
|
|
|
Filin
Возраст: 52
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
|
| Добавлено:
Ср, 12 Апр 2006 08:58 |
|
Так как на сегодняшний день Полтавская область в числе отстающих по уровню цен на первичном рынке земли, то ОГУЗР "усиленно" пытается этот "рынок" "отрегулировать". Итак, новые минимумы:
комерция в маленьких райцентрах (до 10 тыс.населения) - 30-50 грн./м.кв., в райцентрах (10-30 тыс.нас) - 50-100 грн./м.кв., в таких райцентрах как Лубны, Миргород, Кременчуг - 100-200 грн./м.кв. О Полтаве просто промолчу... Эта цена "квадрата" вдвое больше цены последних продаж, поэтому в ОГУЗР достойных аналогов для такого уровня цен просто нет. Комерсанты платят годовую аренду, которая меньше "новой требуемой" стоимости раз в 20-40, поэтому подход капитализации ЧОД от аренды земли тоже не даст "требуемой" стоимости. В ОГУЗР говорят не стесняясь: "Но вы же умные, придумайте что-нибудь, например методом остатка для земли...". |
_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ |
|
|
|
Filin
Возраст: 52
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
|
| Добавлено:
Пт, 21 Апр 2006 17:34 |
|
Ребятки! Ну чего вы молчите? Ведь есть же среди вас землеоценщики. Поделитесь опытом, как можно нагнуть арендатора земли на выкуп, если годовая экономия его денежек = аренда - земельный налог = 1500 - 500 = 1000 (грн), а купить земельку надо за 30000 грн + оценка + нотариус + техдокументация по выдаче госакта. Кто обменяет 35000 наличных на ежегодный доход в 1000? |
_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 21 Апр 2006 18:22 |
|
аренду завтра могут перестать давать (разорвать договор аренды, по его окончании), а вот когда купили - можете делать что хотите - в том числе продать пятую ччасть этой земли за сумму в два раза большую ваших затрат на покупку всего этого участка |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Filin
Возраст: 52
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
|
| Добавлено:
Вт, 25 Апр 2006 17:52 |
|
Я думаю владелец здания будет очень счастлив, если с ним разорвут или не продлят договор аренды земли. Здание то его никто не снесет. |
_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 25 Апр 2006 18:01 |
|
хм...но доступ к объекту усложнится...достроят там всего чего захотят, введут строгий режим - вобщем выживут
сам свой дом унесет с участка )))
вариант 2: пойдут к тебе (в конце срока аренды) и попросят оценить во столько денег землю - сколько нужно будет для "хорошей" аренды... продлят договор и установят новую арендную плату...и травка зеНЕЛеет и овцы сыты |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Filin
Возраст: 52
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
|
| Добавлено:
Ср, 26 Апр 2006 09:42 |
|
Один предприниматель купил в селе здание маслобойни за 2000 грн., захотел выкупить землю под ним. Заключил дог.аренды земли с годовой платой в 500 грн. Заказал оценку земли, стоимость "получилась" 10000 грн !!!, отчет прошел положительную експертизу в области (еще бы). Местные депутаты на сессии подумали и решили, что предприниматель достаточно богат, что бы купить землю за 20000 грн. Продажную стоимость участка в 10000 грн. не утвердили, сказали, что оценщик "не умеет определять истинную цену земле!!!" (не смотря на положительную експертизу ОУЗР). Закончилась история тем, что предприниматель, развалил свое здание до кирпича и послал все "советы" на ... В результате: сельсовет не получил 10000 грн., не получает и небудет получать никогда ни арендной платы ни земельного налога. Селяне вместо того что-бы получить штук 8-10 новых рабочих мест, продолжают гнать и пить самогон. ВСЕ ОЧЕНЬ СЧАСТЛИВЫ!!! |
_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ |
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 26 Апр 2006 09:58 |
|
Разбежись и стукнись головой о стену... такая у нас, извините, политика... |
|
|
|
|
Filin
Возраст: 52
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
|
| Добавлено:
Ср, 26 Апр 2006 10:09 |
|
Совету твоему я следовать не буду, извини. По твоему нужно в отчетах "рыгать" то что просят тупоголовые чиновники? Тогда проффесия наша не так называться должна. |
_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ |
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 26 Апр 2006 10:50 |
|
| Цитата: |
| Разбежись и стукнись головой о стену |
О безысходности и невозможности обойти явление
| Цитата: |
| тупоголовые чиновники |
.
Неправильно был понят.
"Рыгать" не рыгаю, предпочитаю отказаться... Поддерживаю... |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 26 Апр 2006 13:26 |
|
тебе и не говорится про то чтобы писать "как скажут"...пиши как умеешь, я тебе написал 2 варианта развития событий, как видно все пошло по первому:
| Цитата: |
| ...- вобщем выживут сам свой дом унесет с участка ))) |
| Цитата: |
| Закончилась история тем, что предприниматель, развалил свое здание до кирпича и послал все "советы" на ... |
хотя чаще бывает по второму варианту, только вот там "все овцы сыты, но вот ЗЕЛЕНИ у кого-то поубавилось, а у кого-то из"тупоголовых" поприбавилось...
и если не ты изрыгнешь - то другие нарыгают так как надо этому самому тупоголовому...
ЗЫ я за честную оценку - для того мы и работаем - чтобы НЕЗАВИСИМО определять стоимость какого-либо имущества...как третье лицо, а не как заинтересованное лицо...
...только вот почти ежедневно приходится клепать отчеты, а не делать оценку, потому как не я главный... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Po4emy4ek
Возраст: 45
Сообщения: 67
Откуда: Украина :)
|
| Добавлено:
Пн, 04 Дек 2006 23:06 |
|
в нашем райцентре придумали интересную формулу
Ст-ть ЗУ> = 10*12*Аренда ЗУ в месяц это минимум, прошел месяц и вновь нововведение 10 заменили на 15 лет. Вот так. с мая месяца в области не могли сложить стоимость, в середине осени лед тронулся, просто после застоя, мягко намекнули поднять стоимость на 50 %, а то и более. Все отчеты проходят через нач. зем. в управление обл. |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 05 Дек 2006 18:19 |
|
Умеете, блин, поднять настроение... Только что сдал отчет по первичке ЗУ на экспертизу на Серпова,3....Чувствую шо то будет, если ТАКАЯ формула....тьху-тьху-тьху! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
tera
Гость
|
| Добавлено:
Пт, 08 Дек 2006 22:43 |
|
Супер нехай подають прохання про внесення доповненнь до закону про оцінку! |
|
|
|
|
|
|
