| Автор |
Сообщение |
СИМа
Сообщения: 3604
|
 Добавлено:
Чт, 02 Фев 2023 11:37 |
  |
|
  |
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пн, 06 Фев 2023 13:46 |
|
Добрый день. Интересно одно: форум мертв, или нет никаких мыслей, или совершенно не интересно? Маякните уж хоть кто-нибудь! |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 07 Фев 2023 20:34 |
|
Вочевидь, з роботою по новій методиці ще мало хто стикався, якщо взагалі хтось стикався. Тому і відповіді немає. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 07 Фев 2023 21:27 |
|
Дякую але ж коли буде робота треба робити роботу ,а не битися в істериці. Ну я так думаю |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 09 Фев 2023 09:31 |
|
Не всім зараз до оцінки. Або є інші нагальні роботи, наприклад з метою МСФЗ.
Можливо, коли робота по методиці почнеться конкретно і практично, а не на теорії, то і інформації буде більше. Як мінімум, буде практика, з якої можна буде щось взяти. Якщо практики поділяться. Зараз же, скоріше за все, де і що взяти, знають лише розробники методики, якщо вони то вписували, то наврядчи не знаючи як то порахувати/де взяти. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
citizen
Сообщения: 266
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 11 Фев 2023 11:46 |
|
На авторських семінарах з оцінки збитків Драпіковський та Іванова загальну ставку компаундування на 23.02.2022 р. оцінюють у 20,96%. І як вони заявляють така ставка начебто умовно погоджена з Фондом і претензій з боку Фонда не повинно бути.
А конкретно ризик пов’язаний з розвитком нерухомості воні оцінили у 12,0% |
|
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Сб, 11 Фев 2023 13:17 |
|
Дякую, адже мені недостатньо, що "не буде претензій". Якщо буде десь офіційна цифра, тоді-да. 20,96% в проекті Методики для розрахунку збитків житлової нерухомості є. На мою думку фіксована цифра буде діяти проти замовника, бо у 20,96% закладені показники лютого 2022.... |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
citizen
Сообщения: 266
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 12 Фев 2023 13:35 |
|
| СИМа писал(а): |
| Дякую, адже мені недостатньо, що "не буде претензій". Якщо буде десь офіційна цифра, тоді-да |
ну як Ви гадаєте, якщо було би офіційне джерело, на платному семінарі про це не сказали би?)
Нема такого джерела, вони його самі розраховували на основі внутрішньої норма віддачі абстрактного усередненого інвес.тпроекта будівництва.
| СИМа писал(а): |
| На мою думку фіксована цифра буде діяти проти замовника, бо у 20,96% закладені показники лютого 2022.... |
не зовсім зрозумів чому? |
|
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пт, 17 Фев 2023 07:31 |
|
тому що станом на грудень 2022 вона вже складає 17,26+4,067+12=33,33% якщо залишити цифру, закладену у 20,96% |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
citizen
Сообщения: 266
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 17 Фев 2023 17:47 |
|
| СИМа писал(а): |
| тому що станом на грудень 2022 вона вже складає 17,26+4,067+12=33,33% якщо залишити цифру, закладену у 20,96% |
А нащо Вам ця ставка на грудень 2022 року?!)
Якщо її треба використовувати тільки на 23.02.2022 року!
В тім то і сенс концепції методики, ні? |
|
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2023 07:00 |
|
23.02.2022 - дата фіксації вартості об'єкта до завдання шкоди ( в доларі). А дата
Дата оцінки є датою, на яку проводиться оцінка збитків. Дата оцінки встановлюється з урахуванням положень частини третьої статті 225 Господарського кодексу України та є будь-якою датою, що передує або збігається з датою подання позову до суду (датою звернення до відповідного органу про компенсацію), але не раніше ніж 23 лютого 2022 року. - |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Elen
Сообщения: 59
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Чт, 02 Мар 2023 13:51 |
|
Мені запропонували ось таку творчість використати. Можливо, якісь думки із цього шедевра допоможуть. Якраз буде привід обсудити методологічну обгрунтованість такого розрахунку.
Добавлено спустя 46 минут 54 секунды:
Цінним із наведених шедеврів є перелік ризиків девелоперських проєктів, який взято з Практики оцінки № 5 за 2008 рік. Тобто розраховуємо ризик, пов'язаний з розвитком нерухомості, кумулятивним підходом. Так, буде суб'єктивізм. Але особисто я іншого підходу для визначення цього ризику не бачу. Головне, щоб було в розумних межах. |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
СД+ОН 20.12 16-23_.xls |
| Размер файла: |
51 Kб |
| Скачан: |
26 раз |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
СД от ОН (версия 2 от 20 декабря 16-23.docx |
| Размер файла: |
865.12 Kб |
| Скачан: |
28 раз |
|
|
|
|
Elen
Сообщения: 59
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Чт, 02 Мар 2023 14:54 |
|
| СИМа писал(а): |
| Дякую, адже мені недостатньо, що "не буде претензій". Якщо буде десь офіційна цифра, тоді-да. 20,96% в проекті Методики для розрахунку збитків житлової нерухомості є. На мою думку фіксована цифра буде діяти проти замовника, бо у 20,96% закладені показники лютого 2022.... |
Житлова нерухомість більш-менш однотипна, тому для неї можна розрахувати і визначити якусь "офіційну" цифру.
Нежитлові об'єкти нерухомості будуть різними в залежності від виду діяльності, обсягу та специфіки виробництва і т.і.
Тому,я вважаю, що навряд чи будуть якісь офіційні цифри по ризику розвитку нерухомості.
Або може оцінювачі, які розробляли Методику оцінки збитків, розрахують ці ризики для нежитлової нерухомості по видах діяльності та внесуть зміни до Методики.
Але я не бачу взагалі ніякої проблеми розрахувати ризик, пов'язаний з розвитком нерухомості, самостійно. Головне, як я вже писала, щоб було в межах розумного. |
|
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пн, 06 Мар 2023 11:57 |
|
Дякую, буду дивитися зараз. У том-то і річ, що маю бажання розуміти "межі розумного".
Житлова нерухомість за стандартизованою оцінкою буде, нас зовсім не стосується. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Elen
Сообщения: 59
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Вт, 07 Мар 2023 11:51 |
|
Думаю, про "межі розумного" можна задати питання нашим відомим оцінювачам - членам Українського товариства оцінювачів, які, до речі, будуть проводити 13-14 березня семінар, присвячений оцінці збитків, спричинених військовою агресією рф |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 09 Мар 2023 12:31 |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вс, 12 Мар 2023 09:11 |
|
Стосується  . Як завжди .... чи Можна використовувати Методику № 3904/1223 у даному випадку?
Відповідно до Проекту Методики визначення шкоди та збитків, завданих об’єктам житлового фонду України внаслідок збройної агресії Російської Федерації
П.1.2. … Ця Методика не застосовується для стандартизованої оцінки шкоди і збитків, завданих Україні збройною агресією, внаслідок руйнації чи пошкодження об’єктів:
незавершеного будівництва житлової нерухомості;
об’єктів житлового фонду, що є об’єктами культурної спадщини.
Пооб’єктна оцінка шкоди і збитків, спричинених руйнуванням незавершеного будівництва житлової нерухомості, здійснюється шляхом проведення незалежної оцінки збитків або судової експертизи (експертного дослідження).
Незалежна оцінка шкоди і збитків, спричинених руйнуванням чи пошкодженням незавершеного будівництва житлової нерухомості, проводиться суб’єктами оціночної діяльності – суб’єктами господарювання, визнаними такими Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (далі – суб’єкти оціночної діяльності), із дотриманням національних стандартів оцінки майна та Міжнародних стандартів оцінки майна з урахуванням особливостей, що визначені Загальними засадами оцінки збитків, завданих майну та майновим правам внаслідок збройної агресії Російської Федерації, що викладені в Порядку визначення шкоди та обсягу збитків, завданих Україні внаслідок збройної агресії Російської Федерації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 березня 2022 р. № 326 …»
Добавлено спустя 41 минуту 30 секунд:
чи є рекомендації "Як не поїхати дахом"?
відповідно до Методики визначення шкоди та збитків, завданих об’єктам житлового фонду України внаслідок збройної агресії Російської Федерації
акт оцінки збитків — документ, що є результатом стандартизованої оцінки i містить висновки про розмір реальних збитків та обсяг витрат, необхідних для відновлення об’єкта, підтверджує виконані процедури з оцінки, проведеної органом державної влади або органом місцевого самоврядування, якому Кабінетом Міністрів України надано повноваження щодо визначення розміру збитків, завданих внаслідок збройної агресії Російської Федерації
Відповідно до Закону Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій
об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів,
диверсій, спричинених військовою агресією Російської Федерації
ст. 6. У заяві про надання компенсації зазначаються:
1) відомості про особу, об’єкт нерухомого майна якої пошкоджено або
знищено;
2) відомості про пошкоджений або знищений об’єкт нерухомого майна;
3) реєстраційний номер звіту про оцінку вартості відновлення
пошкодженого об’єкта нерухомого майна (звіту про оцінку вартості відновлення
пошкодженого спільного майна багатоквартирного будинку) в Єдиній базі даних
звітів про оцінку - у разі якщо оцінка вартості пошкодженого об’єкта нерухомого
майна (оцінка вартості відновлення пошкодженого спільного майна
багатоквартирного будинку) забезпечується отримувачем компенсації;
Так, він ще не опублікований, наданий Президенту на підпис 01.03.2023. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
