| Автор |
Сообщение |
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
 Добавлено:
Пн, 17 Дек 2007 11:04 |
  |
Ситуция в следующем:Помещение (условно) площадью 1000 кв.м. находилосб в аренде одной компании. они сделали улучшения - отремонтирован фасад, покрыта крыша, установлены металлоконструкции для дискотеки, ресторана.
Фирма обанкротилась и сейчас (так бывает у нас) договорились с властями, можно я не стану продолжать
В итоге - приватизация ЧАСТИ объекта.
Как мне посчитать улучшения. Поскольку они-то распространялись на все здание, а теперь берется тока часть его.
Это комуналка.
В фонде мне сказалаи, что необходимо сделать разделение сметы с учетом той площади, которую теперь выкупают, то есть улучшения которые на этой части я правильно понимаю?
У кого были такие ситуации или просто может кто знает выход.
Помогите плиз.
С уважением, Марина.
Если в чем не ясно высказалась - поправьте меня. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
    |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 17 Дек 2007 11:09 |
|
1. пристально смотреть на дог. аренды в части компенсации улучшений
2. естественно брать только часть улучшений, можно пропорцией как предлагают коммунальщики, можно непосредственным выделением из сметы для этой части, надо смотреть |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 17 Дек 2007 11:10 |
|
для такого случая, где все со всеми договорились - подели пропорционально выкупаемой площади, если эти улучшения на все здание распространялись. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 17 Дек 2007 11:19 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| 1. пристально смотреть на дог. аренды в части компенсации улучшений |
И в части правильности оформления кокументации: подписи на дозволах, сметах. актах выполненных работ. Потому что договоренности-договоренностями, они идут между начальством на уровне: у тебя то есть?, да, есть. А контролировать и проверять все оценщику.
Если есть возможность разделить объемы конкретно к части на выкуп (ведь в разных помещениях могут выполняться разные работы) - нуно это сделать. Если нет - взять по пропорции. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 17 Дек 2007 22:14 |
|
Уважаемая Мариша.
1. Если заказчик фирма. доверенность или разрешительное письмо от собственника на право заказа оценки.
2.Если фирме дано право, письмо в котором указано, что оценивать (№ помещения, литера и т. п.), какую стоимость, с НДС или нет.
Или аналогично от собственника
3. В любом случае, письмо, по сумме в грн. улучшений в оцениваемом помещении с расшифровкой по позициям (из сметы), за подписями собственника и покупателя. Можно помочь по объемам в натуре и составлением письма, но остальное и подписи ихние.
Не бери н себя ответственность за объемы проведенных работ по улучшениям.
4. Остальные улучшения, не вошедшие в объект приватизации, не твоя забота. Все понесенные затраты компенсируются на основании сметы (за минусом того, что вошло в объект оценки) по постанове КМУ.
5. Расчет стоимости по методике стандартно.
Все копии в договор и отчет как додатки.
Удачи. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2007 09:42 |
|
это, конечно, rudge нарисовал идеальную схему работы.
но, боюсь, что пошлю органы марину подальше с таким предложением. ибо город маленький, год закрыть надо, лишних денег тратить никто не хочет, как и работать  |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2007 12:15 |
|
Полностью согласен с rudge. Получить хоть какой-то документ с суммой улучшений именно по выкупаемой площади обязательно надо. За подписью арендатора и подрядной организации и согласованной арендодателем. Иначе за это не брался бы. |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2007 13:23 |
|
Мариша, когда были выполнены работы по улучшению? Я имею в виду, попадает ли Ваш объект по действие Порядка предоставления арендатору согласия арендодателя госимущества на осуществление неотъемлемых улучшений арендованного государственного имущества? У нас к этому относятся очень ответственно.
rudge, я не совсем поняла, что значит заказчик фирма или разрешение собственника? Я с этим сталкивалась при аренде и пишется это в форме доверенности, но речь не о том. При приватизации объекта кто выступает заказчиком оценки? И какие доверенности? |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2007 19:54 |
|
СИМа согласен.
Я стараюсь выдать все возможные варианты.
А вообще то при приватизации должен проводится инвентаризация и аудит. Тогда вообще не должно быть проблем с объектом оценки и документами.
Кстати Мариша это схема по которой я работаю. Особых проблем не возникала. Как правило делаю сам а они подписывают.
Удачи. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2007 23:52 |
|
чем дальше от центра в периферию - тем меньшим количеством необходимых бумаг оформляется выкуп с улучшениями.
вот сейчас как раз бьюсь с объектом:
аудиторского заключения нет
разрешения на проведение работ нет
в договоре аренды площадь другая
смета не утверждена
на все мои ссылки на законодателство вздыхают и говорят: мы таке не робылы николы, а вася пупкин робыв нам звиты, и усе продавалося, а вы нам план зрываетэ. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 19 Дек 2007 00:50 |
|
| zanoza писал(а): |
| вы нам план зрываетэ. |
они не договаривают про план по посадке людей за нарушения в сфере приватизации |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 19 Дек 2007 08:44 |
|
| zanoza писал(а): |
| на все мои ссылки на законодателство вздыхают и говорят: мы таке не робылы николы, а вася пупкин робыв нам звиты, и усе продавалося, а вы нам план зрываетэ. |
Мы бы отказались однозначно. Не те это деньги, из-за которых можно рисковать. Вася робыв - так хай и дальше робить.
Вон щас власть перечешут. Цифры приватизации - это одно, чтобы их опровергнуть нужна альтернативная оценка, а нарушение методики - тут даже глубоко копать не надо. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 19 Дек 2007 09:45 |
|
ПОЛНОСТЬЮ СОГЛАСЕН С СЕРЫМ
Культурно уйти можно при помощи переписки. Дайте официальный запрос на необходимые документы и ждите. Обычно в договорах это предусмотрено. "начало работ по предоставлению всех необходимых документов"
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 20 Дек 2007 08:48 |
|
| rudge писал(а): |
| по постанове КМУ. |
это какая постанова? |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 20 Дек 2007 08:49 |
|
| Mfactor писал(а): |
| Иначе за это не брался бы. |
я сдуру выиграла конкурс. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 20 Дек 2007 08:56 |
|
Вчера общалась с ОКСом - оказывается подали на подпись арендаторам (всем троим) договора разделенные по площадям арендуемым, ни договоров ни арендаторов.
Я настаиваю на разделении сметы и новом аудите.
Спасибо всем. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 20 Дек 2007 09:31 |
|
Постанова КМУ по приватизации гос имущества. Номер не помню. Думаю найти не проблема. Там порядок приватизации, смотри выкуп арендованного. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 20 Дек 2007 09:36 |
|
| rudge писал(а): |
| Постанова КМУ по приватизации гос имущества. Номер не помню. |
№1891 + к этому приказ ФДМУ №377 от 27.02.2004 + приказ ФДМУ №1523 от 03.10.2006 |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
|
|
