| Автор |
Сообщение |
limon
Возраст: 43
Сообщения: 7
Откуда: Белая Церковь
|
 Добавлено:
Вт, 04 Авг 2009 13:45 |
  |
Добавлено спустя 1 минуту 59 секунд:
недострой в месте где он никому не нужен и аналоги найти не возможно. так как на разборку нужно потратить больше денег а достроить нету никакого резона. как быть? |
|
|
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 04 Авг 2009 13:51 |
|
считать по стоимости ликвидации. есть хорошая советская методика, которая дает довольно низкую цифру на выходе. не забываем учесть стоимость права пользования земельным участком. |
|
|
|
|
|
limon
Возраст: 43
Сообщения: 7
Откуда: Белая Церковь
|
| Добавлено:
Вт, 04 Авг 2009 15:21 |
|
о земле нету совсем никаких данных |
|
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 04 Авг 2009 15:27 |
|
Соберите (потребуйте от заказчика) больше инфы. По скудным наведенным данным что то больше, чем подсказала всеми любимая Заноза - не возможно. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 04 Авг 2009 15:35 |
|
| limon писал(а): |
недострой в месте где он никому не нужен и аналоги найти не возможно. так как на разборку нужно потратить больше денег а достроить нету никакого резона. как быть? |
А кому и для чего оценка? Че определить то надо РС или стоимость ликвидации???????
А то Щас на советуем. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
limon
Возраст: 43
Сообщения: 7
Откуда: Белая Церковь
|
| Добавлено:
Вт, 04 Авг 2009 16:08 |
|
рыночную 
Добавлено спустя 2 минуты 15 секунд:
здание находится на теретории завода где то в Донецкой области, еще документов не видел. но даже БТИ нету, только есть справка о площади, объеме и больше ничего. завод не работает лет уже 15 и особо то не у кого спрашивать |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 04 Авг 2009 16:24 |
|
Стесьняюсь спросить, а кто продает?
Если кто-то что-то продает и уже обратился к оценщику, значит это как минимум кому-то нужно.
Если, это, конечно не фондовский объект, который пинают из года в год по плану приватизации (если этот объект таки действительно никому не нужен даже по фондовским ценам). |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 04 Авг 2009 16:53 |
|
рыночная в некоторых случаях может равняться стоимости ликвидации. это в том случае, когда объект как раз такой никому не нужный, что кроме как продать его под разборку, то никому он не нужен. |
|
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 04 Авг 2009 16:59 |
|
нужна смета |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Максим Сочинский
Возраст: 40
Сообщения: 359
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Вт, 04 Авг 2009 17:56 |
|
| zanoza писал(а): |
| рыночная в некоторых случаях может равняться стоимости ликвидации. это в том случае, когда объект как раз такой никому не нужный, что кроме как продать его под разборку, то никому он не нужен. |
| Мариночка писал(а): |
| нужна смета |
+1
Ели ЭТО никому ни нужно, то его остается только разобрать. И в данном случае будет рыночная стоимость равняться стоимости ликвидации. |
_________________
Не идти вперед, значит идти назад.
skype: maxim_sochinskiy |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 04 Авг 2009 18:01 |
|
| skiff писал(а): |
| По скудным наведенным данным что то больше, чем подсказала всеми любимая Заноза - не возможно. |
И аккуратно с землей при стоимости ликвидации, надо разобраться с постановкой задачи. М.б. так, что после ликвидации улучшений собственник (покупатель) этих улучшений лишится каких-либо прав на землю под объектом... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
limon
Возраст: 43
Сообщения: 7
Откуда: Белая Церковь
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 09:29 |
|
объект подлежит процедуре ликвидации для уплаты долгов кредиторам. по предварительным подсчетам что бы разобрать его потребуется больше денег чем можна за него выручить при продаже. как поступить в таком случае? а насчет документов на землю так их вообще нет, власть менялась сто раз, все документы лично находятся у кого то из предыдущих собственников. ликвидатор провел все процедуры нужные для их выявления но так ничего и не нашли, нигде |
|
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 09:33 |
|
| Максим Сочинский писал(а): |
| Ели ЭТО никому ни нужно |
то это все равно кому-то нужно  .
| limon писал(а): |
| по предварительным подсчетам что бы разобрать его потребуется больше денег чем можна за него выручить |
в таком случае стоимость объекта 1 гривна, но для оценки нужна документация или можете сами кирпичи посчитать и написать кучу ограничений (=пятая точка неприкрыта) или пусть ликвидатор посчитает, КОМИССИОННО.
Добавлено спустя 4 минуты 57 секунд:
Я вижу, что Вы либо очень хотите его оценить, либо Вам надо его оценить, и желательно с минимальными затратами. Ситуация типичная - на Вас все сбросили, как на эксперта по ВСЁМ  . Только ежели что - на вас все пальчиком и покажут, тьфу-тьфу-тьфу через левое плечо.
Постарайтесь найти заинтересованного человека - он может помочь, ведь у ликвидаторов просто так ничего не бывает  Должен быть покупатель, если его нет, то и объект не продадут и Вам денег не заплатят. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
limon
Возраст: 43
Сообщения: 7
Откуда: Белая Церковь
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 09:40 |
|
согласен. а что делать в случае если некому давать документацию, в архиве БТИ нету, у владельцев тоже. а пересчитывать "кирпичики" в зданиях от 1 до 6 этажей и площадью от 400 до 7000 кв.м. это нереально |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 09:44 |
|
| Цитата: |
| М.б. так, что после ликвидации улучшений собственник (покупатель) этих улучшений лишится каких-либо прав на землю под объектом... |
- может и так быть, конечно же.
| Цитата: |
| а что делать в случае если некому давать документацию, в архиве БТИ нету, у владельцев тоже |
- заставить владельца подписать бумагу с наружными размерами. |
|
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 09:45 |
|
limon
Вы ходите по кругу. Напрашивается ответ - тогда ничего не делать.
Чтобы пересчитать все кирпичики, есть специализированные организации, но им, понятное дело, деньги нужно платить. Можете сами составить смету в АВК - закон этого не запрещает, если умеете, или подключить сметчика знакомого - дешевле будет, но рискованнее.
Объем у вас большой, судя по последнему сообщению - несколько зданий от 400 до 7000 квадратов. Я повторяюсь, но если есть покупатель, которому нужны бу стройматериалы, он поможет Вам.
Я-то думала, у вас небольшая развалюха, которую ваще лучше не трогать.  |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
limon
Возраст: 43
Сообщения: 7
Откуда: Белая Церковь
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 09:46 |
|
владелец как я понимаю даже не в Украине находится  |
|
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 09:47 |
|
имуществом на данном этапе распоряжается ликвидатор - вот он пусть и пишет, способствует, так сказать |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
limon
Возраст: 43
Сообщения: 7
Откуда: Белая Церковь
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 09:48 |
|
ладно будем думать)) спасибо всем за советы |
|
|
|
|
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 10:04 |
|
| zanoza писал(а): |
| есть хорошая советская методика |
А есть у кого то данная методика? сбросьте ссылочку или выложите пожалуйста. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 10:08 |
|
вот. она дает только стоимость, количество не дает. |
| Описание: |
| примерные нормы выхода материалов |
|
Downloads |
| Имя файла: |
нормы выхода материалов, получаемых от разборки зданий при их сносе 436-72.rar |
| Размер файла: |
7.33 Kб |
| Скачан: |
65 раз |
|
|
|
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 10:15 |
|
zanoza спасибо |
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Вт, 01 Сен 2009 14:08 |
|
| Максим Сочинский писал(а): |
| zanoza писал(а): |
| рыночная в некоторых случаях может равняться стоимости ликвидации. это в том случае, когда объект как раз такой никому не нужный, что кроме как продать его под разборку, то никому он не нужен. |
| Мариночка писал(а): |
| нужна смета |
+1
Ели ЭТО никому ни нужно, то его остается только разобрать. И в данном случае будет рыночная стоимость равняться стоимости ликвидации. |
Добавлено спустя 5 минут 43 секунды:
Дело в том что в нашей стране требуется на что-то ссылаться - если Вы напишите что рыночная стоимость равна стоимости ликвидации будут возмущаться, потому есть выход только в НЕИ |
|
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 01 Сен 2009 16:23 |
|
Только что довелось прочесть:
| Цитата: |
| На дату проведения оценки в Украине проведено реформирование ценообразования в строительстве. Правила определения стоимости строительства (в том числе и учет возвратных сумм от разборки зданий) определены государственными строительными нормами ДБН Д.1.1-1-2000. |
И получается, что 436-72 не учитывает некоторые конструктивы, которых тогда не было, а сейчас - есть...  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Clever
Возраст: 46
Сообщения: 6
|
| Добавлено:
Чт, 11 Фев 2010 15:58 |
|
...а если здание состоит из панельных блоков - не кирпичное (КС-4)? Есть нормы выхода материалов, получаемых от разборки именно таких зданий при их сносе? как я понял нормы 436-72, в частности, только для кипирчных ? |
|
|
|
 |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 11 Фев 2010 16:13 |
|
Честно не встречал. Хотя думаю тут проблемы не должно быть. Блок на много крепче стяжки и если процесс разборки организован правильно (по ЛНЕИ) то выход будет приближаться к 100%. Другое дело можно ли после этого применять такие б/у блоки для строительство в пределах первоначальной функции новых блоков. Их испытание на прочность, проверки и т.п процедуры очень дорогие и не оправдывают себя (проще купить новый блок). |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 11 Фев 2010 16:19 |
|
| rudge писал(а): |
| Их испытание на прочность, проверки и т.п процедуры очень дорогие и не оправдывают себя (проще купить новый блок). |
+1 |
|
|
|
|
|
|
|
