| Автор |
Сообщение |
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
 Добавлено:
Пн, 27 Сен 2010 20:08 |
  |
Вроде похожей темы нет...
Нужно оценить квартиру на Печерске. 1-к. После пожара. На окнах в кухне стекол и на части стены разбита штукатурка. Комуникации отключены.
Комната завалена до потолка книгами. Паркет частично разрушен.
Как правильно оценить?? |
|
|
  |
|
Sirash
Сообщения: 137
Откуда: Crimea Island
|
| Добавлено:
Пн, 27 Сен 2010 21:32 |
|
А если посчитать просто - во сколько обойдется ремонт и вычесть?  |
_________________
Не ругай соседа за смог на его крыше, когда у тебя самого порог не очищен. Конфуций |
|
  |
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Пн, 27 Сен 2010 21:36 |
|
Sirash
ну да..это так...но время....
это нужно ремонтную калькуляцию делать..но по видимому, это единственный выход...так как аналогичные квартиры - 3000-2000 у.е .за м.кв. |
Последний раз редактировалось: A_expert (Вт, 28 Сен 2010 21:09), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Sirash
Сообщения: 137
Откуда: Crimea Island
|
| Добавлено:
Пн, 27 Сен 2010 21:51 |
|
| A_expert писал(а): |
| ...но время.... |
Когда времени нет можно много чего наделать (главное, чтобы потом не переделывать  ):
провести анализ предложений подобных квартир, пускай не в этом районе, город у Вас большой  , описать зависимости за квадратный метр от состояния. Но это все для банка пойдет, но не для суда. Я так считаю. |
_________________
Не ругай соседа за смог на его крыше, когда у тебя самого порог не очищен. Конфуций |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 27 Сен 2010 21:56 |
|
Тут, помоему, до пожара не намного хуже было, чем после.
В аналоги подобные квартиры, требующие ремонта. Только с корректировкой на устранение последствий пожара - запах долго выводится и требует специальной обработки.
А книги - это отдельный объект оценки. Не ровенн час, в той кучке может попасться что-то сопоставимое по стоимости со стоимостью квартиры. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Sirash
Сообщения: 137
Откуда: Crimea Island
|
| Добавлено:
Пн, 27 Сен 2010 22:09 |
|
| Серый писал(а): |
| В аналоги подобные квартиры, требующие ремонта |
+1
Только мне кажется, что этому пожару уже очень много лет... так, что надо узнать на счет пожара.
Хотя бы одну такую найти "квартиру", а остальные в удовлетворительном состоянии, и корректнуть их (только надо вычислить размер корректировки) |
_________________
Не ругай соседа за смог на его крыше, когда у тебя самого порог не очищен. Конфуций |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 07:58 |
|
| Цитата: |
| А книги - это отдельный объект оценки. Не ровенн час, в той кучке может попасться что-то сопоставимое по стоимости со стоимостью квартиры. |
а книги скорее всего и не надо оценивать в этой работе. И еще - книги это 1.7? |
|
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 09:40 |
|
| Серый писал(а): |
| А книги - это отдельный объект оценки. Не ровенн час, в той кучке может попасться что-то сопоставимое по стоимости со стоимостью квартиры. |
я книги не ценю...я хочу посчитать сколько будет стоить их вынести с 5-*го этажа без лифта....
Добавлено спустя 2 минуты 21 секунду:
Sirash
пожар не старый...и дом отличный...высокие потолки чистое парадное...м/п окна....но вот эта квартира....(((
вот этот дом:
 |
|
|
|
|
|
Ellis Neo
Возраст: 41
Сообщения: 141
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 09:44 |
|
Не могу сдержать себя:
Спалить книги и оценить квартиру после второго пожара 
Если рассматривать вариант выноса, то просто вынести их мало вы же не выкинете их прямо возле подъезда? |
|
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 09:45 |
|
| zanoza писал(а): |
| И еще - книги это 1.7? |
я думаю нужно смотреть что это за книги, и, возможно оценивать как культурные ценности, но действительно, в моем случае они не оцениваются.
Добавлено спустя 2 минуты 59 секунд:
| Ellis Neo писал(а): |
| то просто вынести их мало вы же не выкинете их прямо возле подъезда? |
вот именно!!!
это затраты на транспорт +
Добавлено спустя 5 минут 31 секунду:
короче сажусь делать калькуляцию...((((( |
|
|
|
|
|
Sirash
Сообщения: 137
Откуда: Crimea Island
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 11:11 |
|
| A_expert писал(а): |
Ellis Neo писал(а):
то просто вынести их мало вы же не выкинете их прямо возле подъезда?
вот именно!!!
это затраты на транспорт + |
Вы же не цените мебель и всё, что есть в квартире?
Объект оценки - помещения квартиры.
| A_expert писал(а): |
| короче сажусь делать калькуляцию...((((( |
правильно  |
_________________
Не ругай соседа за смог на его крыше, когда у тебя самого порог не очищен. Конфуций |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 11:14 |
|
| Sirash писал(а): |
| Объект оценки - помещения квартиры. |
да..но если в ней жить невозможно с такими вот улучшениями??!!)) |
|
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 11:20 |
|
это не улучшения!
Sirash
+1
это не влияет на стоимость, в отличие от сгоревшей краски и штукатурки в трещинах, но и пожар не особо страшный был как видно на фото (могу ошибаться), но тут стоимость подобных квартир (без ремонта или в плохом состоянии) +/- корректировка на приведение в жилое состояние... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Sirash
Сообщения: 137
Откуда: Crimea Island
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 11:23 |
|
это не улучшения.
Я бы в допущениях написал: Что мол Оценщик рассматривает данную квартиру как возможную для жилья (после проведения соответствующего ремонта), исходя из ....... задачи оценки..... объекта оценки....
Типа.... "квартира - это .... один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома. и т.п." |
_________________
Не ругай соседа за смог на его крыше, когда у тебя самого порог не очищен. Конфуций |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 11:24 |
|
Филин Андрей
понятно что не улучшения...)) это я так...
Добавлено спустя 4 минуты 48 секунд:
а какие аналоги лучше брать - те что рядов (соседние дома) но с евроремонтом или дальше но состояние хуже? |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 11:58 |
|
| A_expert писал(а): |
| а какие аналоги лучше брать - те что рядов (соседние дома) но с евроремонтом или дальше но состояние хуже? |
те, у которых корректировка будет меньшей по модулю и более обоснована. |
|
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 12:00 |
|
КовАл
этот дом в центре....и много предложений в соседних домах...но они все с евроремонтом....брать их?
Добавлено спустя 1 минуту 32 секунды:
еще момент...как правильно посчитать подключение воды, газа и электричества? |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 12:02 |
|
Это Киев? Если Киев, то, думаю, что брать... |
|
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 12:04 |
|
КовАл
что?
Добавлено спустя 29 секунд:
Киев....Киев......центр... |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 12:09 |
|
| A_expert писал(а): |
| много предложений в соседних домах... с евроремонтом |
Суть в том, что если это Киев, то ценность местоположения здесь достаточно высокая. А вот если у вас квартира в селе Костогрызово, где нет серьезной разницы в центре квартира или на окраине, а вот стоимость ремонта почти равна стоимости всей квартиры, тогда... ну, сами понимаете |
|
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 12:11 |
|
| КовАл писал(а): |
| ценность местоположения здесь достаточно высокая |
ну вот!!
Я беру аналоги - соседние квартиры ми считаю ремонт...как в ущербе... |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 12:13 |
|
Ну? Вопрос то был
| A_expert писал(а): |
| а какие аналоги лучше брать - те что рядов (соседние дома) но с евроремонтом или дальше но состояние хуже? |
я и ответил |
|
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 12:19 |
|
КовАл
спасибо...)) Хотелось подтвердить свое мнение..)) |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 12:24 |
|
| A_expert писал(а): |
| .я хочу посчитать сколько будет стоить их вынести с 5-*го этажа без лифта.... |
бригада местных бомжей вынесет их на раз-два и заработает не на один пузырь.
Но если вы хотите учитывать, сколько стоит их вынести, значит вы таки оцениваете квартиру с книгами, а не просто квартиру. И тогда таки нужно учитывать ценность книг, возможно, что вынос и доставка их на барахолку Петровки будет стоить меньше, чем за них дадут. А то и барахольщики сами приедут и заберут, дав какую-то сумму за них. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 12:26 |
|
Серый
 не буду их вообще трогать!! |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 12:30 |
|
А вдруг их вынесут, а потом занесут обратно и красиво разложат по полочкам?  |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 12:34 |
|
| Цитата: |
| подключение воды, газа и электричества |
- а их что, где-то далеко отключили? |
|
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 12:38 |
|
КовАл
не думаю....там реально нет места пройти..ИХ ТАК МНОГО!...на полочки они уж точно не поместятся....короче я их не трогаю..
Добавлено спустя 1 минуту 8 секунд:
zanoza
в квартире нет комуникаций......но пломбы я не видела..... |
|
|
|
|
|
XY
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 12:40 |
|
в библиотеку сдать |
_________________
Не тяжкий труд, а мыслей ход, опредляют наш доход. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 12:43 |
|
| Цитата: |
| в квартире нет комуникаций......но пломбы я не видела..... |
там были пластиковые трубы и сгорели? |
|
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 12:47 |
|
zanoza
нет!! там все металическое! |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 12:55 |
|
ну так коммуникации есть - может просто вентиль перекрыт? тогда нет затрат на подключение |
|
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 18:16 |
|
затраты на подключение = погашению долгов за эти услуги, но к квартире это отношения никакого не имеет - это проблема собственника, долги не являются неотъемлимыми улучшениями |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 18:56 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| затраты на подключение = погашению долгов за эти услуги, но к квартире это отношения никакого не имеет - это проблема собственника, долги не являются неотъемлимыми улучшениями |
Я думаю, что не все так просто. Коммуникации отключаются по указке пожарных, дабы обеспечить безопасность тушения пожаров и предотвратить разного рода замыкания, взрывы.
Как минимум, чтобы подключить коммуникации, нужно провести их обследование на предмет отсутствия повреждений, и, при необходимости, провести ремонтные работы. Бесплатно это делать никто не будет. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 19:11 |
|
Серый
аха, я нипадумал
ну я считаю любую маленькую поправку не менее чем в размере 1%, т.е. как бы если корректировка меньше, то ее нет смысла и применять, а при стоимости 100тыщ за квартиру 1%=1тыс. у.е, думаю этого хватит с головой не только на то чтобы проверить коммуникации, а и чтобы их сменить полностью |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 19:16 |
|
Филин Андрей
вообще в квартире жить нельзя....а если учесть что идут холода, как без отопления, воды и газа?? |
|
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 20:01 |
|
A_expert
поменять трубы - 1-2 дня, в зависимости от того сколько по магазинам буш шляться и выбирать новые радиаторы! есть еще 2 недели до "запуска" отопления, думаю можно успеть все оформить, прекрати искать проблему...  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 20:09 |
|
Филин Андрей
мне нужно...  |
|
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Ср, 29 Сен 2010 17:47 |
|
я сама калькуляцию не сделаю...от куда я знаю какой толщины штукатурка??!!! |
|
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 29 Сен 2010 19:25 |
|
| A_expert писал(а): |
| я сама калькуляцию не сделаю...от куда я знаю какой толщины штукатурка??!!! |
для таких случаев бери с заказчика допплату и сметчику заказывай смету |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Ср, 29 Сен 2010 19:33 |
|
Филин Андрей
 |
|
|
|
|
|
|
|
