| Автор |
Сообщение |
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
 Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 09:41 |
  |
Добрый день уважаемые коллеги! Поделитесь опытом оценки земли для застави при кридитовании, может у кого есть отчеты для примера, буду очень благодарен за помощь! Меня больше всего интересует вид определяемой стоимости? |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 09:49 |
|
| Цитата: |
| Меня больше всего интересует вид определяемой стоимости? |
"ринкова без ПДВ" согласно национальным стандартам.... |
|
|
|
|
Никита
Сообщения: 483
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 09:53 |
|
| Expert_zem писал(а): |
| Добрый день уважаемые коллеги! Поделитесь опытом оценки земли для застави при кридитовании, может у кого есть отчеты для примера, буду очень благодарен за помощь! Меня больше всего интересует вид определяемой стоимости? |
побробуйте для залога посчитать стоимость ликвидации этого участка  |
|
|
|
|
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 10:03 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| Меня больше всего интересует вид определяемой стоимости? |
"ринкова без ПДВ" согласно национальным стандартам.... |
Пожалуйста если можно цитату из стандарта где это написано.
Добавлено спустя 5 минут 1 секунду:
Re: Оцінка земельної ділянки для застави при кредитуванні
| Никита писал(а): |
| Expert_zem писал(а): |
| Добрый день уважаемые коллеги! Поделитесь опытом оценки земли для застави при кридитовании, может у кого есть отчеты для примера, буду очень благодарен за помощь! Меня больше всего интересует вид определяемой стоимости? |
побробуйте для залога посчитать стоимость ликвидации этого участка |
В Методичних основах грошової оцінки тоже написано что можно через ликвидацию, но а какую поправку вводить после определения ріночной стоимости, там же написано что применяются понищающие коефициенты согласно установленому законодательство - а что за законодательство не уточнили! Может кто-то знает? |
|
|
|
|
Никита
Сообщения: 483
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 10:33 |
|
 Коллега, настоятельно осветую Вам перечитать НС, то что я вам советовал - ШУТКА (за что приношу извинения)
А совет Вам дельный дала Заноза, добавить нечего.
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| Меня больше всего интересует вид определяемой стоимости? |
"ринкова без ПДВ" согласно национальным стандартам.... |
|
|
|
|
|
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 10:45 |
|
Так что получается авторы "Синей книги" тоже шутили? Занозе отдельное спасибо за совет (ответ). |
|
|
|
|
YtvtW
Возраст: 38
Сообщения: 51
Откуда: Бессарабия
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 11:07 |
|
| Expert_zem писал(а): |
| Добрый день уважаемые коллеги! Поделитесь опытом оценки земли для застави при кридитовании, может у кого есть отчеты для примера, буду очень благодарен за помощь! Меня больше всего интересует вид определяемой стоимости? |
Ув. Expert_zem, а вы работаете в составе СОД, который аккредитован в Банке? |
Последний раз редактировалось: YtvtW (Чт, 26 Май 2011 11:36), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 11:15 |
|
Нет не работаю, просто попалась оценка земли для застави которую надо отдать в Фонд Держмайна |
|
|
|
|
YtvtW
Возраст: 38
Сообщения: 51
Откуда: Бессарабия
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 11:42 |
|
| Expert_zem писал(а): |
попалась оценка земли для застави которую надо отдать в Фонд Держмайна
|
Не понял. Вы имеете в виду то, что отчет об оценке участка для целей кредитования (по сути - передачи в залог) будет рецензировать ФДМУ? |
|
|
|
|
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 12:26 |
|
Нет, кредитует ФДМУ - региональная программа |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 12:34 |
|
| Expert_zem писал(а): |
| кредитует ФДМУ |
Фонд Госимущества выдает кредит? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Никита
Сообщения: 483
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 12:43 |
|
| Expert_zem писал(а): |
| Нет, кредитует ФДМУ - региональная программа |
может быть ГИУ, а не ФДМУ?  |
|
|
|
|
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 12:53 |
|
Я точно не знаю, заказчик сказал что в фонд! |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 13:13 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| Фонд Госимущества выдает кредит? |
Ну Страдивари для нормальных пацанов и барабаны делал.
Бюджет перевыполнен уже от продажи Укртелекома, че на остаток и не покрутить до конца года. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 13:15 |
|
Скорее всего кредитуется предприятие с госдолей.
| Expert_zem писал(а): |
| Пожалуйста если можно цитату из стандарта где это написано. |
| Нац. ст-рт №1 писал(а): |
| 34. Об'єкт оцінки у разі його застави оцінюється за ринковою вартістю без включення до неї суми податку на додану вартість. |
|
|
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 13:15 |
|
| Expert_zem писал(а): |
| Expert_zem |
Вам не кажеться, что Вы мягко говоря лезете туда, куда лезть не стоило бы с тем уровнем знаний, которые у Вас есть на данный момент.
По уровню знаний сужу из задаваемых вопросов.
И чтобы на них ответить, нужно как минимум базовый курс прочитать, да еще не плохо бы и практику получить. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 13:20 |
|
| Expert_zem писал(а): |
| В Методичних основах грошової оцінки тоже написано что можно через ликвидацию |
интересно, как можно определить стоимость ликвидации для земли  |
|
|
|
|
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 13:33 |
|
| КовАл писал(а): |
Скорее всего кредитуется предприятие с госдолей.
| Expert_zem писал(а): |
| Пожалуйста если можно цитату из стандарта где это написано. |
| Нац. ст-рт №1 писал(а): |
| 34. Об'єкт оцінки у разі його застави оцінюється за ринковою вартістю без включення до неї суми податку на додану вартість. |
|
КовАл благодарю за цитату и НС теперь я буду спокоен! Да на счет кридитования я уточнил кредитует Государственный Фонд содействия молодёжному жилищному строительству о вот так вот!
Благодарю всех отозвавшихся! |
|
|
|
|
YtvtW
Возраст: 38
Сообщения: 51
Откуда: Бессарабия
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 16:30 |
|
Expert_zem, в НС№1 есть еще пункт 50 (2 абзац). Прочитайте, очень интересно! |
_________________
РС - рыночная стоимость, СП - сравнительный подход, ДП - доходный подход, ЗП - затратный подход, ЗУ - земельный участок, ОО - объект оценки, ЭИ - экономический износ, ФИ - физический износ, ФнИ - функциональный износ |
|
|
|
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Ср, 08 Июн 2011 14:56 |
|
| КовАл писал(а): |
| Expert_zem писал(а): |
| В Методичних основах грошової оцінки тоже написано что можно через ликвидацию |
интересно, как можно определить стоимость ликвидации для земли |
ликвидация - быстрая продажа земельного участка, методом аналогов - подобных по характеру сделок, либо определение рыночной стоимости с применением понижающего коэфициента! |
|
|
|
|
Никита
Сообщения: 483
|
| Добавлено:
Ср, 08 Июн 2011 15:18 |
|
| Expert_zem писал(а): |
| КовАл писал(а): |
| Expert_zem писал(а): |
| В Методичних основах грошової оцінки тоже написано что можно через ликвидацию |
интересно, как можно определить стоимость ликвидации для земли |
ликвидация - быстрая продажа земельного участка, методом аналогов - подобных по характеру сделок, либо определение рыночной стоимости с применением понижающего коэфициента! |
увы, друг Вы наш.... ликвидация - это кранты...т.е участок вырывается из всех карт, на карте - белое пятно...сам участок в его границах выкапывается до ядра земли - вот это ликвидация.... а то о чём вы пишете - ликвидационная стоимость, а не стоимость ликвидации. |
|
|
|
|
Aleks
Возраст: 49
Сообщения: 295
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 08 Июн 2011 16:11 |
|
| Никита писал(а): |
| ликвидация - это кранты...т.е участок вырывается из всех карт, на карте - белое пятно...сам участок в его границах выкапывается до ядра земли |
Ну тут вы, коллега, глубоко заблуждаетесь. Согласно МСО, где-то всего лишь до двух километров, а не до ядра. И к тому же "до самого ядра" - экспертный совет не пропустит, не даст рецензию, где-то было уже, в "Практике оценки"..... |
_________________
Рок-н-ролл мертв, а мы - еще нет! |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 08 Июн 2011 21:51 |
|
Коллега Expert_zem, вы ведь уже 2 недели обсуждаете тему оценки на форуме, но еще не дали себе труда разобраться в терминологии даже (!) Национальных Стандартов!
Считаете, что такой диалог продуктивен? 
Трудно понять, о чем говорите Вы, используя специальную терминологию не по назначению. Да и Вам, наверное, до конца непонятно, что вам говорят в ответ... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Никита
Сообщения: 483
|
| Добавлено:
Чт, 09 Июн 2011 07:41 |
|
| Aleks писал(а): |
| Никита писал(а): |
| ликвидация - это кранты...т.е участок вырывается из всех карт, на карте - белое пятно...сам участок в его границах выкапывается до ядра земли |
Ну тут вы, коллега, глубоко заблуждаетесь. Согласно МСО, где-то всего лишь до двух километров, а не до ядра. И к тому же "до самого ядра" - экспертный совет не пропустит, не даст рецензию, где-то было уже, в "Практике оценки"..... |
Таки Вы правы, напутал я что-то  ...говорил со знающими и теми кому приходилось это делать - копали всего лишь на 2 км.  |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 09 Июн 2011 08:14 |
|
Вот читаю и удивляюсь и не пойму. Ну почему форум превращается в "изощерения" по поводу "грамотности" его участников? И самое удивительное то, что оппоненты да же не удосуживают себя просмотреть те же НС и ПсБУ и МСФО. (к сожалению я этим то же иногда страдаю)
В бух учете есть понятие "ликвидационная стоимость". Данное понятие объединяет в себе два других понятия.
1. Ликвидация объекта за не надобностью или по другим причинам ПУТЕМ ОТЧУЖДЕНИЯ (ПРОДАЖИ ДАРЕНИЯ И ТП)
2. Утилизация.
Последнее точно не для ЗУ.
А вот первое это что? Это как раз то о чем ставился вопрос.
Как корреспондируется бух трактовка "ликвидационная стоимость" с НС?
Смотрим и УЧИМ (тем кто не желал заглянуть в НС)
НС №1
| Цитата: |
33. Оцінка майна з метою відображення її результатів у бухгалтерському обліку в порядку, встановленому законодавством про бухгалтерський облік, проводиться з урахуванням того, що:
-ліквідаційна вартість активу згідно з положеннями (стандартами) бухгалтерського обліку дорівнює його вартості ліквідації згідно з цим Стандартом; |
Отсюда такая стоимость для ЗУ ЕСТЬ.
Это стоимость отчуждения/продажи ЗУ, на пример, в ходе ликвидации части ЦИК.
И не на глубину 2 км |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 09 Июн 2011 08:24 |
|
rudge, я смотрю "Чукча не читатель, чукча - писатель". Ты тему поста видел? О какой бух трактовке и стоимости отчуждения/продажи ЗУ, на пример, в ходе ликвидации части ЦИК здесь может идти речь? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 09 Июн 2011 10:04 |
|
| КовАл писал(а): |
| .... "Чукча не читатель, чукча - писатель". Ты тему поста видел? |
Не туда влез однако  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Aleks
Возраст: 49
Сообщения: 295
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 09 Июн 2011 10:05 |
|
| rudge писал(а): |
Отсюда такая стоимость для ЗУ ЕСТЬ.
Это стоимость отчуждения/продажи ЗУ, на пример, в ходе ликвидации части ЦИК.
И не на глубину 2 км |
Ну, в ходе ликвидации ЦИК, может и меньше...rudge, да расслабьтесь, и улыбнитесь лишний раз |
_________________
Рок-н-ролл мертв, а мы - еще нет! |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Чт, 17 Ноя 2011 17:39 |
|
| Никита писал(а): |
Aleks писал(а):
Никита писал(а):
ликвидация - это кранты...т.е участок вырывается из всех карт, на карте - белое пятно...сам участок в его границах выкапывается до ядра земли
Ну тут вы, коллега, глубоко заблуждаетесь. Согласно МСО, где-то всего лишь до двух километров, а не до ядра. И к тому же "до самого ядра" - экспертный совет не пропустит, не даст рецензию, где-то было уже, в "Практике оценки"..... |
Ну может еще Ланголье́ры съели
| Никита писал(а): |
| Ср, 08 Июн 2011 16:18 |
Поздняя реакция конечно. Но настроение подняли. |
|
|
|
|
|
|
