| Автор |
Сообщение |
yana22
Сообщения: 10
Откуда: Новосибирск
|
 Добавлено:
Вс, 22 Апр 2012 10:24 |
  |
Объясните, пожалуйста, в отчете об оценке посчитали соотношение жилой и площади кухни к общей площади след. образом: 17,6+5,9/32,2= 0,55! Как так? При том, что в экспликации к плану помещения площадь - 31,4(общая), жилая(17,6), кухня(5,9), коридор(5), сан. узел(2,9), балкон(2,7). По моим подсчетам получается 0,75(17,6+5,9/31,4). И с этим значением(0,55) производятся другие расчеты в отчете. |
|
|
  |
|
yorsh
Возраст: 41
Сообщения: 495
Откуда: Київ-Лубни
|
| Добавлено:
Вс, 22 Апр 2012 11:04 |
|
Попытаюсь написать максимально корректно.
Уважаемая, yana22. Вы изливаете поток своих мыслей, что-то спрашиваете, вырываете из контекста дозированную информацию и при этом требуете пояснения того, что учасники данного форума физически не видят. В отчёте об оценке имущества все расчеты должны быть описаны. Если не описаны, то адресуйте все вопросы к оценщику, который выполнял эту работу и не делайте тут "Угадай мелодию". Если вы используете эту работу в качестве учебной и в ней не выполнены описания, то возьмите другую.
Вообщем, как говорят в Одессе: "С какой целью интересуетесь?"
И сугубо для себя, посчитайте по правилам математики 1-2 класа, то что вы написали
| Цитата: |
| 17,6+5,9/32,2= 0,55! |
или
| Цитата: |
| 0,75(17,6+5,9/31,4) |
Наверное правильнее (17,6+5,9)/32,2 и (17,6+5,9)/31,4=0,75
Рекомендую прочесть вот это http://pestovodom.narod.ru/stroynormy.doc
Там указано что такое "общая площадь квартиры" и как её считать. И с каким коэффициентом учитывать балкон. |
_________________
Дякую дрон не купує |
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вс, 22 Апр 2012 13:19 |
|
17,6\32,2= 0,55 доля жилой площади в общей.
балкон включен в общую площадь в коэф. 0,3, т.е 2,7 Х 0,3= 0,81 площадь балкона.
общая площадь квартиры= 17,6 +5,9 +5 +2,9 + 0,81 = 32,21
31,4 - ПОЛЕЗНАЯ площадь (правда она сейчас уже упразнена), т.е
площадь помещений БЕЗ балконов, лоджий, козырьков прочего. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
yana22
Сообщения: 10
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено:
Вс, 22 Апр 2012 18:40 |
|
Спасибо огромное за ответы.  |
|
|
|
|
kippi
Сообщения: 86
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 23 Апр 2012 14:20 |
|
| yana22 писал(а): |
| И с этим значением(0,55) производятся другие расчеты в отчете. |
Стесняюсь спросить (но все равно спрошу - лучше знать, чем догадываться) - а где, при расчете стоимости квартиры, применяется соотношение площадей? |
_________________
Хороших больше...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 23 Апр 2012 14:25 |
|
kippi, я тоже очень заинтересована. наверное, какая-то корректировка как-то рассчитывается? |
|
|
|
|
kippi
Сообщения: 86
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 23 Апр 2012 14:56 |
|
yana22 или тот, кто знает!
Пожалуйста, расскажите как, при расчете стоимости квартиры, применяется показатель соотношения площадей.
Заранее благодарна. |
_________________
Хороших больше...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел... |
|
|
|
yana22
Сообщения: 10
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено:
Пн, 23 Апр 2012 15:18 |
|
| zanoza писал(а): |
| kippi, я тоже очень заинтересована. наверное, какая-то корректировка как-то рассчитывается? |
Да, оценщик проводит корректировку на соотношение жилой площади и площади кухни к общей площади. Приведу пример:
Соотношение площадей аналога 0,77 0,80 0,74
Соотношение весов,% 28,57 31,25 25,68
Значение корректировки,% 2,57 2,81 2,31
Соотношение весов считали так: (1-(0,55/0,77))*100=28,57 и т.д. (0,55 соотношение площадей объекта оценки)
Значение корректировки считали так: 28,57*9%*100=2,57
9%-оценщик установил в качестве корректировки (определено по результатам опроса, проведены ранжирование факторов по 10-ти бальной шкале). |
|
|
|
|
kippi
Сообщения: 86
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 23 Апр 2012 15:37 |
|
Спасибо, но это наверное применяется, когда в качестве объектов сравнения принимаются объекты разных типов домов с различными планировочными решениями и отличными от объекта оценки.
Рынок жилой недвижимости нашего региона позволяет брать в качестве ОС квартиры в однотипных домах, поэтому мне лично с подобным расчетом поправки не приходилось сталкиваться (это не хорошо и не плохо, просто не приходилось).
Теперь буду и это знать, может и пригодится... |
_________________
Хороших больше...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел... |
|
|
|
kippi
Сообщения: 86
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 23 Апр 2012 19:37 |
|
Упс (была мысль, но сама решилась, ссори) |
_________________
Хороших больше...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел... |
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Сб, 11 Авг 2012 08:48 |
|
))) думаю, что в тему
от одной замечательной оценщицы с ее блога
Восхитительно ))) |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Сб, 11 Авг 2012 12:29 |
|
| Владимир Владимирович писал(а): |
| Восхитительно ))) |
Да, 100%.
Тот случай, когда гора рождает мышь... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Євген Глушко
Сообщения: 25
Откуда: Закарпатье
|
| Добавлено:
Вс, 12 Авг 2012 13:20 |
|
Уважаемые,коллеги!.Все время хочу задать вопрос ,может не в тему,.пришлось определять рыночную стоимость комерческого помещ:состоит из :магазин ,колбасный цех,подсобн.помещения,туалет,площадка,подвальн.помещение,лестничный проем, все это имеет площадь и ..Стоим комерч.пл 600 дол за м.кв, а как расчитать стоимость площ.входящ.в состав ком.помещения..учитывая (как на мой взгляд)что они не есть генератором прибыли и могу иметь другую стоимось, аналогично в жилом доме стоимость жил площади одна,подс.пом (по моему ) должна быть меньше ..Как сделать оценку корректней и сослаться на принятые решения о различной стоимости площадей в составе. ком .помещения.Благодарю заранее за ответы. |
_________________
С уважением Е.В |
|
|
|
yorsh
Возраст: 41
Сообщения: 495
Откуда: Київ-Лубни
|
| Добавлено:
Вс, 12 Авг 2012 17:27 |
|
Смешалось все в одну кучу... люди, кони (с).
С Вашего примера выходят как минимум две ситуации.
1. Имущественный комплекс с различным недвижимым имуществом в составе. Все оценивается исходя из НЭИ каждого актива в отдельности. Если склад, то склад, офис - офис, и т.д. Тогда у Вас не будет вопроса почему все по 600 $/кв.м. Другой вопрос если аналогом такая же база. Тут распределяете стоимость от стоимости базового показателя (за всю базу) с коэффициентом зависящим от назначения/состояния/объемных характеристик/и т.п. Коэффицент находится из соотнесения база/офис, база/склад и т.д., или прочими метедами.
2. Жилой дом. Приведите пример жилого дома со 100% жилой площадью (вернее, без подсобных помещений), тогда поговорим о стоимости вспомогательных помещений. Тоже отноститься и к прочим типам недвижимости. |
|
|
|
|
Євген Глушко
Сообщения: 25
Откуда: Закарпатье
|
| Добавлено:
Вс, 12 Авг 2012 18:23 |
|
Yorsh может не очень корректно я поставил вопрос..сформирую так " стоимость 1 кв м комерч пл сост 600 дол ( аналоги из прессы) за мкв, можно ли? или коректно ли? будет считать прочие помещения входящие в состав комеческого обьекта(пусть это будет магазин) тоже по 600 или можно через ...обосновать меньшую стоимость кв м.ведь в обявлении таких "тонкостей" никто не учел а "за все про все наприм 100000 дол) и все
то же применимо к больш дому(недостой) большой цокольн этаж там нет перегородок ,кроме несущих стен,мансардный этаж тоже не такой как жилой с проемами для окон,дверными проемами все считать одинаково по ст- ко- то дол за мкв или как то подругому |
_________________
С уважением Е.В |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
