| Автор |
Сообщение |
realty
Гость
|
 Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 11:45 |
  |
Ув. коллеги, до этого делали только оценку земли на вторичном рынке, держ.экспертизу ни разу не проходили. Сейчас нужно стажерке подготовить отчет для экзамена, поэтому возникла необходимость...
В связи с этим несколько вопросов к гуру:
- на улучшения (здание) есть св-во о праве собственности как на общежитие, но есть разреш. документы на реконструкцию под произв. здание, есть договор аренды земли с целевым назначением под производство, однако новое свидетельство на недвиж. не получено. В областном управл. сказали, что надо, чтоб было и на недвижку производств. назначение. Я с этим не согласен. Где почитать - не нашел. Прав ли я?
- также в управлении заметили, что заказчиком явл. поселковый совет, а не собственник, тоже не нашел это где почитать.
Хотелось бы помощи...
Да, и что касается процедуры, много не понятно... аналоги же со вторички брать можно? (но дорогучие же будут) я знаю наши коллеги местные, берут свои же аналоги, которые оценивали ранее - это же в корне не верно!
Спасибо. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 12:11 |
|
Уважаемый/я realty
Честно, не понятно что оцениваете ЗУ или здание.
Вот тут "что заказчиком явл. поселковый совет, а не собственник" собственник чего ЗУ или здания. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
   |
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 13:22 |
|
| realty писал(а): |
| также в управлении заметили, что заказчиком явл. поселковый совет, а не собственник, тоже не нашел это где почитать. |
Читай Земельний кодекс
"Стаття 127. Продаж земельних ділянок державної чи комунальної
власності або прав на них
1. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування
відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок
державної чи комунальної власності або прав на них (оренди,
суперфіцію, емфітевзису) громадянам, юридичним особам та іноземним
державам на підставах та в порядку, встановлених цим Кодексом.
Стаття 128.
3. Орган державної влади або орган місцевого самоврядування
у місячний строк розглядає заяву (клопотання) і приймає рішення
про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо
відведення земельної ділянки (якщо такий проект відсутній) та/або
про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки чи про
відмову в продажу із зазначенням обґрунтованих причин відмови"
8. Ціна земельної ділянки визначається за експертною
грошовою оцінкою, що проводиться організаціями, які мають
відповідну ліцензію на виконання цього виду робіт, на замовлення
органів державної влади або органів місцевого самоврядування.
Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки
земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем
авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості
земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою
земельної ділянки.
8.Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу
земельної ділянки. У разі відмови покупця від укладення договору
купівлі-продажу земельної ділянки сума авансового внеску не
повертається. |
|
|
|
|
realty
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 14:24 |
|
rudge
ЗУ
птичка
спасибо
Тут еще позвонил коллегам из соседнего города, вроде на экзамен по земле (Держкомземовский) выходят и с отчетом без экспертизы, не врут? кто сталкивался уже?
Также дали инфу что с нового года и не нужна будет экспетрная по земле, выкуп по нормативной происходить будет, источником назвали изменения к закону о ТБ, но их, как я понимаю, еще не утвердили.. |
|
|
|
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 15:00 |
|
| realty писал(а): |
| вроде на экзамен по земле (Держкомземовский) выходят и с отчетом без экспертизы, не врут? кто сталкивался уже? |
Не врут, можно без экспертизы.
| realty писал(а): |
| Также дали инфу что с нового года и не нужна будет экспетрная по земле, выкуп по нормативной происходить будет, источником назвали изменения к закону о ТБ, но их, как я понимаю, еще не утвердили.. |
 Да что ж такое?! Сговорились все что ли?!  |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2008 11:20 |
|
По первому вопросу никогда не сталкивался с такой ситуацией. В любом случае прежде чем брать работу на выкуп земли из гос собственности стараешься чтобы с документами в этом плане было все впорядке (в смысле соотвествия целевого использования и другого) и никто в дальнейшем ко мне не придрался. Чиновники..... блин,.... Вы наверно сами знаете, с ними бороться.... хотя для навичков можно и попробовать, как говорят нашу гуру поработать на будущий авторитет, чтобы запомнили. Но тут нужно смотреть что бы работа не отразилась на взаимоотношении с покупателем участка, ему к сожалению важен результат.
Лично я вроде как не встречал в нормативных документах что если идет несоответствие целевого назначения и недвижимости и участка то собственник имущества не может его выкупить. Тем более ест разрешение на реконструкцию. Наверно посчтитать эти затраты, учесть их в стоимости и доказать получше НЭИ к примеру под производство.
А на будущее посылайте Заказчика (покупателя) переделывать свидетельство, если он заинтересован выкупать землю у государства то для него не проблема за небольшой промежуток времени сдать здание в эксплуатацию.. |
|
|
|
|
realty
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2008 11:47 |
|
Vad
Спасибо, так, в принципе, клиента и сориентировали вчера - хочешь чтоб было все чисто и законно - готовь свидетельство, или делаем и ждем претензий
так про выкуп ЗУ по нормативке с НГ не слышно ничего? |
|
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2008 12:02 |
|
Я ничего не слышал
Они там вечно наверху набаламутят, а ты потом читаешт законы и удивляешься, что каждый подзаконный акт противоречит предидущему.
Мы вот тут делали оценку уже после выхода изменинй в ЗК и у собственника (поссовета) возникли много вопросов относительно оплаты наших услуг. С одной стороны ему собственнику земли капусту в виде аванса на счет закинули. Но вот эту же капусту вернуть оценщику проблематично, а вдруг нецелевое использование денежных средств. Плюнули, веремя мало. год к концуподходит, составили трехсторонний договор, а дальше будет видно. Все равно если честно покупатель понесет нал Вам, а официально пропусти символическую цифру. Как у нас все таки сложно сложно там наверху ченибудь вымудрят , а внизу разгребают
Как говорит Задорнов мы не сможем жить хорошо. |
|
|
|
|
realty
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2008 13:39 |
|
| Vad писал(а): |
| официально пропусти символическую цифру. |
А проценты за экспертизу!? фиг пропустят меньше 3000 грн. |
|
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2008 15:51 |
|
Насколько я помню экспертиза 3% от стоимости работ но не ниже 25 грн
Что то поменялось |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2008 15:58 |
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2008 16:45 |
|
| Vad писал(а): |
Насколько я помню экспертиза 3% от стоимости работ но не ниже 25 грн
Что то поменялось |
не ниже 20 грн |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2008 16:47 |
|
| Serg100 писал(а): |
| Vad писал(а): |
Насколько я помню экспертиза 3% от стоимости работ но не ниже 25 грн
Что то поменялось |
не ниже 20 грн |
Эт че на семечки? И то не хватит.  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2008 17:11 |
|
А пусть лускают, может подобреют |
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пт, 12 Дек 2008 16:21 |
|
Эт че на семечки? И то не хватит. [/quote]
+1 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
