Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Информация по первичному рынку земли Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 01 Апр 2009 09:14 Всем здравствуйте! Хотел поинтересоваться: а как уважаемые коллеги решают вопрос с получением информации по продажам на первичном рынке земли в других регионах? Вот нужно подобрать несколько аналогов земельного участка в Крыму, а где взять - непонятно. Пробовал в отчет вставить участки для продажи на вторичном рынке- забраковали на экспертизе. Может есть какие-нибудь спец.издания- в инете или газеты/журналы? Должна же быть официальная информация по проведенным торгам на аукционах или по участкам выкупленным арендаторами? Буду очень благодарен за дельный совет, так как подобный вопрос в будущем будет еще возникать не один раз! milasha_9 Сообщения: 38 Добавлено: Ср, 01 Апр 2009 11:10 Можна договориться с экспертизой обласного управления зем.рес., у них должна быть база вытягов по первичке zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 01 Апр 2009 11:33 milasha_9 +1. самое надежное - в той же єкспертизе их и спрашивать... Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 01 Апр 2009 21:57 Это официально можно решить (удаленно) или нужно лично ехать и договариваться? milasha_9 Сообщения: 38 Добавлено: Чт, 02 Апр 2009 07:07 Мне кажется, что лучше лично поехать договориться "неофициально", тогда-же и проще будет пройти экспертизу с ихними-же аналогами Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 02 Апр 2009 08:14 Идея хорошая, но требуется ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ подтверждение информации. Т.е. если я "с потолка" возьму данные и сделаю на их основании расчет, то мне его забракуют. Нужно приложить или ксерокопию источника (газета, журнал и т.п.) или распечатку страницы сайта-источника и точную ссылку на нее... (Может откроем тему для аналогов по разным областям Украины? Будет куда сослаться ) milasha_9 Сообщения: 38 Добавлено: Чт, 02 Апр 2009 12:09 Если они хотят документальное подтверждение, то просите у них же копии витягов с отчетов, потом их и вставляйте. Но мы не вставляем, делаем сведенную ведомость по всех аналогах и даем ссылку на организацию которая делала оценку, название объекта, дату оценки и т.д. А официально такие даные по первичке нигде не высвечиваются ( я не встречала, если найдете, то свистите . Хотя конечно должны zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 02 Апр 2009 13:04 Цитата: Нужно приложить или ксерокопию источника (газета, журнал и т.п.) или распечатку страницы сайта-источника и точную ссылку на нее надо искать сайты типа этого - http://www.kzv.dp.ua/ и там выискивать статистику Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 02 Апр 2009 13:34 zanoza писал(а): надо искать сайты типа этого - http://www.kzv.dp.ua/ и там выискивать статистику Сайт, конечно, интересный. Но, во-первых, там тоже нет развернутой информации, а во-вторых- даже такие сайты редкость zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 02 Апр 2009 13:54 Цитата: 2007 р. 36 вул. Журналістів, 1 (аукціон, продаж у власність) 0,3648 679219,61 37 вул. Центральна, 10 0,23 3071663,05 38 пр. Пушкіна, 20 0,0445 276 974,86 39 вул. Короленка, 8-А 0,0064 102 485,00 0,0009 14 412,00 40 вул. Зоопаркова, 77 0,0515 73200,00 41 земельна ділянка № 1 уздовж Полтавського шосе (аукціон, право оренди) 1,6354 597542,40 42 земельна ділянка № 4 уздовж Полтавського шосе (аукціон, право оренди) 0,593 309355,20 43 земельна ділянка № 5 уздовж Полтавського шосе (аукціон, право оренди) 0,6388 741576,00 Адреса и цены есть - все остальное посмотреть можно. Вам полную информацию все равно нигде не дадут Vad Сообщения: 363 Откуда: южная группировка Добавлено: Пт, 03 Апр 2009 10:15 Alex_None писал(а): Всем здравствуйте! Хотел поинтересоваться: а как уважаемые коллеги решают вопрос с получением информации по продажам на первичном рынке земли в других регионах? Вот нужно подобрать несколько аналогов земельного участка в Крыму, а где взять - непонятно. Пробовал в отчет вставить участки для продажи на вторичном рынке- забраковали на экспертизе. А вот если бы проходили экспертизу в Крыму наверное забраковали бы аналоги с первички Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Пт, 03 Апр 2009 22:23 В Киеве решения Киевсовета официально публикуются - т.е. теоретически все продажи земли (первичка) должны быть. Я мониторю этот процесс и веду для себя базейку, пользуюсь софтом ЛИГА, но 1. часто информация в Лигу поступает с опозданием (до полугода) 2. решения по физикам вообще частенько не включаются в базу. По идее самым честным вариантом РС по первичке могут быть только результаты аукциона, хотя практика показывает, что неликвиды упорно не продаются, а для чего-то интересного аукцин организуется в слегка "заангажированном" формате. В качестве примера - недавний аукцион в Киеве на право аренды магазина на Бессарабке - посчитаешь итоговую ставку аренды - улыбка (во всяком случае у меня) - в самый раз показать в отчёте для ФДМУ, что торговая недвиж. на Крещатике не может сдаваться дороже $31/м2 - доказано торгами на конкурентных условиях. Вообще говоря, если учесть, что в подавляющем большинстве цена сделки по земле фиксируется нотариусом на основании заключения СОД и мне, например, не известны случаи, когда договорная цена сделки, которая отличается от заключения, фигурировала бы в договоре, то (пардон за повтор) в подавляющем большинстве случаев 1. для купли-продажи имеем минимально возможную стоимость (в т.ч. и для первички) 2. для договора залога - максимально возможную 3. а собственно РС остаётся где-то за кадром _________________ "я не оценщик, я только учусь" Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 06 Апр 2009 22:55 вот вам и аналог: 3 сотки=73 млн. грн. и это даже не столица ))) а говорят кризис в стране Цитата: На аукционе по продаже земельных участков, состоявшемся в Черновцах, одна супружеская пара, пытаясь приобрести 3 сотки земли на одной из улиц в областном центре, подняла цену почти в 1200 раз. По словам начальника управления земельных ресурсов департамента градостроительного комплекса и земельных отношений Черновицкого городского совета Виталия Чинчика, супруги – мужчина и женщина, которые поспорили между собой, - не хотели уступить друг другу, подняли цену за 3 сотки земли из стартовых 62 тысяч до 73 миллионов гривен. http://novosti.dn.ua/details/79282/ _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Naskel Сообщения: 302 Добавлено: Чт, 16 Апр 2009 08:41 А наше обласное управление вылаживает информацию на сайте ОГА http://www.oda.kherson.ua/cgi-bin/control.pl?type=body&lang=uk&id=../control/uk/data/zemres/5.html _________________ Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Вс, 26 Июл 2009 10:10 Ребята! Нужны аналоги по Броварскому району под коммерцию (вроде собираются спортивно-развлекательный комплекс строить). Площадь около 12га (пустой). В инете кучу всего перелопатил - нету ( Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме