| Автор |
Сообщение |
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пн, 08 Июн 2015 14:15 |
  |
| Анатоль писал(а): |
| Серый, по части специальной стоимости, то лучше не надо, т.к. тогда стоимость будет еще выше? хотя направление мне понравилось... |
Исходя из определения, специальная стоимость является произведением рыночной стоимости и некоего коэффициента, отображающего специальную заинтересованность конкретного лица в конкретном имуществе. Т.е. вы верно указали, специальная стоимость будет выше рыночной.
Но основа все-таки рыночная стоимость.
И вы хоть убейте меня, но рыночной стоимости главного корпуса ТЭЦ как самостоятельного объекта я не представляю по следующим причинам:
1. объект очень специализированный;
2. по определению специализированные активы имеют наивысшую полезность и стоимость в составе комплекса, в котором они функционируют.
Исходя из этого, при рассмотрении их как самостоятельных объектов (что в вашем случае) полезность и стоимость таких объектов не наивысшая. В том числе она может банально стремиться к стоимости ликвидации. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
  |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 08 Июн 2015 20:36 |
|
| Серый писал(а): |
| Мое мнение подхода к оценке: оценить весь комплекс ТЭЦ доходным подходом. Переоценить все активы пообъектно. Сопоставление результатов доходного подхода и пообъектной переоценки позволит установить, есть ли внешнее обесценение и его величину. Если есть, результаты пообъектной переоценки скорректировать на обесценение. Вот вам и результат стоимости объекта оценки. |
О, теоретически это был бы идеальный вариант!  Однако на практике никто не представит исходные данные по объектам, формально не являющимся объектом оценки, т.е. по всем, кроме здания...  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 08 Июн 2015 21:00 |
|
| Цитата: |
| Т.е. вы верно указали, специальная стоимость будет выше рыночной. |
А не может быть такого варианта, когда специальная стоимость ниже рыночной? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 09 Июн 2015 07:57 |
|
| zanoza писал(а): |
А не может быть такого варианта, когда специальная стоимость ниже рыночной?
|
А что ж тогда это за специальная стоимость. И какой смысл продавцу продавать ниже рыночной стоимости в ущерб себе. И как особая заинтересованность потенциального владельца в конкретном объекте может привести к снижению стоимости. Из жизни, если мне нужно конкретно это, то я готов сверху доплатить, но никак не скинуть.
Да и исходя из определения в НС 1 скидки не предполагается:
| Цитата: |
спеціальна вартість - сума ринкової вартості та надбавки до
неї, яка формується за наявності нетипової мотивації чи особливої
заінтересованості потенційного покупця (користувача) в об'єкті
оцінки; |
|
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 09 Июн 2015 08:17 |
|
Да просто с коммунальным имуществом случаются иногда всякие казусы. Когда некому, кроме арендатора, не втюхать еще какую-то часть комплекса. Рыночной стоимости у этого имущества нет, а арендатору оно тоже не надо особо. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 09 Июн 2015 11:37 |
|
| zanoza писал(а): |
| Да просто с коммунальным имуществом случаются иногда всякие казусы. Когда некому, кроме арендатора, не втюхать еще какую-то часть комплекса. Рыночной стоимости у этого имущества нет, а арендатору оно тоже не надо особо. |
Ну это да. Только врядли пропустят такую работу. По методике ниже рыночной быть не может.
Да и чего оценщик должен брать на себя такую смелость и вводить понижающие коэффициенты. Нам и так хватает за что отдуваться. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2015 16:23 |
|
за более чем год (с июня 2014 года) оценщик не смог представить адекватный отчет- ЦЭС УОО в июне 2015 года дал отрицательную рецензию. Процесс продолжается и возник вопрос. Если УОО, АСО и коллегии Окна видят оценку с применением затратного подхода, то кто может дать положительную рецензию в случае применения доходного подхода? кто у нас такой особенный?  |
|
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2015 18:26 |
|
кто знает как пользоваться табл. 5, часть 1, раздел 1 сб. УПВС №5? В электронном варианте я не сообразил. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2015 20:18 |
|
| Анатоль писал(а): |
| кто знает как пользоваться табл. 5, часть 1, раздел 1 сб. УПВС №5? В электронном варианте я не сообразил. |
В верху производительность котла. с начало не зависимо от вида топлива от 35 до 50 т/ч далее 75 т/ч и так до 420 т/ч, далее идет разделение по видам топлива (от 480 до 950 т/ч). Стоимость в графе 2 в руб за 1 фундамент. К фундаментам котлов с надземными рамными конструкциям производительностью от 35 до 75 т/ч применять К = 1,8.
А че Вы не смотрите ЧАСТЬ IV. ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ СООРУЖЕНИЯ КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ. Судя по тому что Вы писали это ближе к теме. Да и геммороить с отдельными конструкциями не нужно.
Удачи
PS; Совет. Задавая такие вопросы указывайте ссылку на оригинал УПВС. в инете. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2015 21:03 |
|
rudge, так что нужно суммировать цифры? часть 4 - это "слабые" станции. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 04 Сен 2015 07:35 |
|
| Анатоль писал(а): |
| rudge, так что нужно суммировать цифры? |
Ну да. Подземная часть+надземная+фундаменты под котлы и генераторы. Вам то виднее
| Цитата: |
| часть 4 - это "слабые" станции. |
понятно, исходил из "коммунальное" |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Пт, 04 Сен 2015 08:19 |
|
тогда это будет очень серьезная стоимость фундаментов, поболе главного корпуса... |
|
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Ср, 09 Сен 2015 12:00 |
|
вроде разобрался в фундаментах |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
