Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка складского комплекса Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След. Автор Сообщение Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 27 Фев 2008 10:38 Александер писал(а): Фундамента скорей всего нет, судя по аналогичным строительствам. Интересно, а к чему ж тогда он крепится. Вернее, чем за землю держится? А в остальном - согласен с коллегами. В любом же случае, последнее слово за Вами (банокм) в определении что брать в залог, а что нет. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь оксана Возраст: 45 Сообщения: 61 Добавлено: Ср, 27 Фев 2008 11:04 согласна, что сооружение на фундаменте - это недвижимость, это же не палатка. Уже целые заводы строятся из быстровозводимых контрукций из профнастила оксана Возраст: 45 Сообщения: 61 Добавлено: Ср, 27 Фев 2008 11:23 а что касается фундамента - аналогичные строения распологаются на т.н. столбчатых фундаментах:металлические конструкции - колоны, упоры укрепляются бетоном (бетонируются) ниже уровня промерзания. Trinichka Возраст: 41 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 27 Фев 2008 11:24 Александер писал(а): Trinichka писал(а): Александер почему ангары по-вашему НЕ недвижимость? Если на них есть документ БТИ, то это самая ненаесть недвижимость, просто группа капитальности у нее далеко не первая. Вот и все. Тем более если у ангара есть фундамент - то назвать его как-то по другому язык не поворачивается. металлические ангары (из профнастила) были построены позже и введены в эксплуатацию, согласно предоставленному акту приемки объектов мелкорозничной торговли, бытового обслуживания населения и др. объектов исполнительного комитета о районного совета - это сначала... Юристы наши же говорят, что это не недвижимость, но брать в ипотеку можно... Фундамента скорей всего нет, судя по аналогичным строительствам. В отчете СОД описания ангаров просто нет Ну в отчете и не такое обычно пишут. Например экономическую ситуацию в районе описываем на 10 страницах,описание объекта на два предложения, а расчеты ваще бывают утеряны в процессе распечатки отчета А на фотках ангаров что видно? Просто на травке стоят конструкции? _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 27 Фев 2008 12:08 Александер, вам уже вполне подробно нарисовали ситуацию, по-моему. Если все документы подтверждают, что ангар - это недвижимость, что вас останавливает? мало ли когда они были введены в эксплуатацию - главное, что были и есть все правоустанавливающие документы. Trinichka Возраст: 41 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 27 Фев 2008 12:13 + оно (они - ангары) стоят и по сей день. Так почему же не взять их в залог? _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Александер Сообщения: 271 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 27 Фев 2008 12:28 zanoza писал(а): Александер, вам уже вполне подробно нарисовали ситуацию, по-моему. Если все документы подтверждают, что ангар - это недвижимость, что вас останавливает? мало ли когда они были введены в эксплуатацию - главное, что были и есть все правоустанавливающие документы. Кто у нас регистрирует право собственности на недвижимость? БТИ насколько я понимаю? Прочитайте в начале, кем зарегистрировано право собственности на ангары. Ангары построены недавно, по юр.заключению внесение изменений в правоустанавливающие не требуется, так как это не недвижимость, но в выписке из реестра они есть в описании... To Trinichka - по сей то день они и стоят, но построены недавно, и стоимость их немаленькая, 1 100 000,00 долл. США (11 тыс.кв.м.). Вы бы взяли? Trinichka Возраст: 41 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 27 Фев 2008 12:39 Александер писал(а): To Trinichka - по сей то день они и стоят, но построены недавно, и стоимость их немаленькая, 1 100 000,00 долл. США (11 тыс.кв.м.). Вы бы взяли? А что вас пугает? Не помню что у вас там по году постройки(сборки) и местонахождению, но 100 у.е./кв.м. для новых ангаров не дорого, а даже процентов на 30-40 меньше себистоимости. Где-то на форуме Заноза выкладывала прайс по ангарам где средняя себистоимость в районе 130 у.е./кв.м. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Александер Сообщения: 271 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 27 Фев 2008 12:50 Trinichka писал(а): Александер писал(а): To Trinichka - по сей то день они и стоят, но построены недавно, и стоимость их немаленькая, 1 100 000,00 долл. США (11 тыс.кв.м.). Вы бы взяли? А что вас пугает? Не помню что у вас там по году постройки(сборки) и местонахождению, но 100 у.е./кв.м. для новых ангаров не дорого, а даже процентов на 30-40 меньше себистоимости. Где-то на форуме Заноза выкладывала прайс по ангарам где средняя себистоимость в районе 130 у.е./кв.м. Цена квадрата меня не пугает на сегодня, вызывает сомнение правовой статус объекта и возможность быстрого демонтажа этих конструкций... Trinichka Возраст: 41 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 27 Фев 2008 12:55 Александер Ну такой риск есть, но это уже уголовно наказуемо. Ведь любое изменение состояние залога без ведома банка - это нарушение Договора залога. Вы прописываете ограничительные уловия в договоре и берете майно в залог. Тем более я думаю вы не под 100% рынка выдаете деньги. Есть и коэфициент покрытия и наверное что-то типа ликвидационной стоимости. Али я ошибаюсь? _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 27 Фев 2008 12:56 Александер писал(а): Кто у нас регистрирует право собственности на недвижимость? БТИ насколько я понимаю? Прочитайте в начале, кем зарегистрировано право собственности на ангары. Александер, БТИ именно регистрирует право собственности, а к приемке в эксплуатацию не имеет никакого отношения. А для регистрации как раз и нужно предъявить Акт ввода в эксплуатацию приемной комисии, где указывается: кто построил, когда построил, что построил, когда комиссия приняла в эксплуатацию. Там расписываются все члены приемной комиссии, включая строителей, пожарников, санитаров. И образуется эта комиссия, как правило, при местном органе власти. Почитайте Постанову КМУ від 22 вересня 2004 р. N 1243 _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Александер Сообщения: 271 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 27 Фев 2008 12:59 Trinichka писал(а): Александер Ну такой риск есть, но это уже уголовно наказуемо. Ведь любое изменение состояние залога без ведома банка - это нарушение Договора залога. Вы прописываете ограничительные уловия в договоре и берете майно в залог. Тем более я думаю вы не под 100% рынка выдаете деньги. Есть и коэфициент покрытия и наверное что-то типа ликвидационной стоимости. Али я ошибаюсь? Есть конечно, дисконт. Александер Сообщения: 271 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 27 Фев 2008 13:04 Еще один вопросик - на балансе этого предприятия в основных средствах учитываются чертежи ангара на сумму 13 тыс.грн. Кто нить сталкивался с таким? Hard_Pragmatic Возраст: 52 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Ср, 27 Фев 2008 13:15 Александер писал(а): Еще один вопросик - на балансе этого предприятия в основных средствах учитываются чертежи ангара на сумму 13 тыс.грн. Кто нить сталкивался с таким? и не с таким сталкивались, а в чём вопрос собственно? _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 27 Фев 2008 13:37 Цитата: в выписке из реестра - кем выписка дана? из какого реестра? из реестра права собственности на недвижимое имущество? Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме