| Автор |
Сообщение |
rudge
Сообщения: 4973
|
 Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 14:34 |
  |
| Mary писал(а): |
Ну можно сразу площадь участка аналога отнимать (предварительно рассчитав стоимость земли для данного месторасположения), а можно, конечно, и потом отнять  . А еще можно по МСФО в затратном подходе земельную компоненту не прибавлять. |
Нееее. Как отнимать я знаю Как земельную компоненту аналогов просчитать не знаю.
Простите, а откуда Вы берете данные по отводу ЗУ для АНАЛОГОВ? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
   |
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 14:39 |
|
| Цитата: |
| а откуда Вы берете данные по отводу ЗУ для АНАЛОГОВ |
В переговорах с продавцами размер ЗУ не есть секретом (если это имелось в виду). |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
 |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 15:25 |
|
А не проще ли получив РС здания с ЗУ (объекта оценки) один раз просчитать ЗУ под объектом оценки и отминусовать?. Мало того в стоимость аналогов вошла стоимость ЗУ и Вы их "привели" к объекту оценки" поправками. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 16:15 |
|
| Цитата: |
| А не проще ли получив РС здания с ЗУ (объекта оценки) один раз просчитать ЗУ под объектом оценки и отминусовать? |
Проще, но бывают аналоги, у которых ЗУ имеет в стоимости большой удельный вес, поэтому чаще так считаю. |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 16:20 |
|
| Mary писал(а): |
| ....но бывают аналоги, у которых ЗУ имеет в стоимости большой удельный вес, ...... |
А как Вы это определяете? На глаз? Или у Вас есть данные по доле стоимости ЗУ в общей стоимости, улучшение + ЗУ? Если есть поделитесь. За ранее благодарен. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 16:29 |
|
| Цитата: |
| А как Вы это определяете? На глаз? |
Ну, почти  На самом деле одно если это здание с прилегающей территорией не более норм ГСН, другое если это здание+парковка+место для строительства еще одного (а то и 10) здания и т.п.. Такой себе краткий анализ НЭИ по аналогам делаю.
Но это смотря где, т.к. в отдаленных районах с отсутствующей инфраструктурой связь площадь улучшений/участка менее прослеживается.
Данных по доле в стоимости, к сожалению, нет, не "нарыла" достаточное количество данных для анализа, а потом уже времени не было.  |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 17:05 |
|
| Mary писал(а): |
Ну, почти |
Люкс!!!!
| Цитата: |
| На самом деле одно если это здание с прилегающей территорией не более норм ГСН, другое если это здание+парковка+место для строительства еще одного (а то и 10) здания и т.п.. |
Ваще то это проблема подбора адекватных аналогов (белиберда какая-то, как аналог может быть не адекватным? ) Пардон, а как Вы все это к объекту оценки привязываете/приводите. Тут же уйма поправок которые снижают точность оценки. Да и как их адекватно каждую просчитать, выделив из обшей поправки?
| Цитата: |
| Но это смотря где, т.к. в отдаленных районах с отсутствующей инфраструктурой связь площадь улучшений/участка менее прослеживается. |
Ага понял все зависит от высоты "стали"
| Цитата: |
| Данных по доле в стоимости, к сожалению, нет, не "нарыла" достаточное количество данных для анализа, а потом уже времени не было. |
Про это я у Драпиковского спрашивал. Он мне  ответил. Тебе нужно ты и анализируй/рой |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 17:29 |
|
| Цитата: |
| Тут же уйма поправок которые снижают точность оценки. |
Когда прямые аналоги есть и в достаточном количестве, то хоть сразу отнимать ЗУ, хоть потом - в итоге +/-10%. А если по цене "разбег" большой - то тоже самое - хоть сразу отнимай, хоть потом - те же 10% и "вылазят" в итоге.
| Цитата: |
| Ага понял все зависит от высоты "стали" |
- нет, там просто ЗУ и так копейки стоит.
| Цитата: |
| Тебе нужно ты и анализируй/рой |
- на каждом авторском семинаре они так отвечают |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
Gimli
Возраст: 38
Сообщения: 10
|
| Добавлено:
Ср, 16 Мар 2011 12:32 |
|
Граждане, поясните, для тех кто на броне поезде, пожалуйста! Я когда считаю рыночную стоимость комунальной недвижки с целью аренды, то использую в затратном методе "Право користування земельною ділянкою". раньше все было просто взял нормативку прогнал через коэффициенты из письмам держкомзема, взял один процент и откапитализировал его. а как сейчас? чет я не могу догнать, а комунальщены подвалило много( |
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 16 Мар 2011 13:13 |
|
Сейчас по моему нет арендной стаки для земли меньше 3 и больше 12 процентов от нормативки. Где то я это видел, а где не могу вспомнить, у кого есть документ, поделитесь пожалуйста. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 16 Мар 2011 13:14 |
|
Податковий кодекс, по-моему |
|
|
|
|
Gimli
Возраст: 38
Сообщения: 10
|
| Добавлено:
Ср, 16 Мар 2011 13:17 |
|
Так разница только в проценте? |
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 16 Мар 2011 13:18 |
|
да, кажется там. Статью бы еще.
Добавлено спустя 8 минут 56 секунд:
ну мы так же делаем...капитализируем нормативку, ставка капитализации на уровне 10% |
|
|
|
|
Gimli
Возраст: 38
Сообщения: 10
|
| Добавлено:
Ср, 16 Мар 2011 13:36 |
|
мне просто сегодня один отчет рецензент уже вернул, и сказал переделать основываясь на письме поданном в начале темы. что конкретно изменить н сказал, а переспрашивать там не с руки. вот и сижу, чешу репу, и не могу понять как переделать. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 16 Мар 2011 14:28 |
|
| MIDNIGHT писал(а): |
| да, кажется там. Статью бы еще. |
| Цитата: |
288.2. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки.
288.3. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в
оренду.
288.4. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються
у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
288.5. Розмір орендної плати встановлюється у договорі
оренди, але річна сума платежу:
288.5.1. не може бути меншою:
для земель сільськогосподарського призначення - розміру
земельного податку, що встановлюється цим розділом;
для інших категорій земель - трикратного розміру земельного
податку, що встановлюється цим розділом;
288.5.2. не може перевищувати:
а) для земельних ділянок, наданих для розміщення,
будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики,
які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії,
включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі
приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні
підстанції, електричні мережі), - 3 відсотки нормативної грошової
оцінки;
б) для інших земельних ділянок, наданих в оренду, -
12 відсотків нормативної грошової оцінки;
|
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
