| Автор |
Сообщение |
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Вт, 09 Июл 2013 08:00 |
  |
| rudge писал(а): |
это не баталии это разговор с глухими.
Они правильно говорят и их правильно учили, вот только беда в том что все это из финансово экономического анализа постулаты которого не всегда, а пророй просто не вяжутся с логикой оценки. |
Только почему-то нас, глухих, больше. Гораздо больше, чем вас, глухих и слепых. По крайней мере, на страницах этого форума я не встречал ни одного приверженца вашей теории. Выходите, не бойтесь 
Открою вам маленькую тайну , вся теория стоимости денег во времени (пресловутые наши 6 функций денег), в том числе и дисконтирование - это ни что иное, как ипотечно-инвестиционный анализ.
И ни один инвестор не вкладывает эннную сумму денег, чтобы в конце/ через какой-то период с этой энной суммой и остаться, а как минимум что-то нарастить. Ни один производитель ничего не продает по себестоимости, а закладывает некую прибыль сверх себестоимости, за счет которой он и живет. По вашей же теории все должно стоить себестоимость.
Все. END |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
  |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 09 Июл 2013 08:12 |
|
| rudge писал(а): |
Так какова сумма РС????????????
а) 1450 денег?
б) 450 денег?
в) 1000 денег? |
Уважаемый коллега rudge, Вы же просто уходите от ответа!!! Моему возмущению нет границ!
При чем здесь рыночная стоимость? Она-то в данном примере, скорее всего, составляет 1000 денег, но это совершенно не важно; я спрашиваю о другом:
| Grey Horse писал(а): |
| Так где же, где же те же самые деньги, только растянутые по времени к получению, а? Покажите мою математическую или логическую ошибку! |
Вы-то утверждаете, что инвестор сколько вкладывает - столько и получает. Я привожу контрпример.
Пожалуйста, не меняйте-ка тему, а объясните на моем примере, как он согласуется с Вашими взглядами о том, что "сколько вложил - столько и получил"??? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Flexio
Сообщения: 127
Откуда: Черкаси
|
| Добавлено:
Вт, 09 Июл 2013 17:17 |
|
| Grey Horse писал(а): |
[
Инвестор вкладывает деньги в объект по РС - 1000 денег. Его норма прибыли отвечает среднерыночной и составляет 15% годовых. В течение 5 лет (рынок стабилен!) он получает доход ежегодно 150 денег. В конце 5 года объект оценки перепродается (износа особого нет, рынок стабилен) за те же 1000 денег.
Итого, получается, что инвестор вложил 1000 и получил за 5 лет всего 150*5+1000 = 1450 денег. Недисконтированных. Так где же, где же те же самые деньги, только растянутые по времени к получению, а? Покажите мою математическую или логическую ошибку!
Да, те же деньги в сумме 1000 денег могут получиться дисконтированными, но это же просто технический прием, определение текущей стоимости тех денег, которых сегодня нет, но в будущем ожидаются к получению... Их сегодняшний (а не растянутый по времени!) штраф за то, что их нет у инвестора сегодня.
Вы правы только в том случае, если предположить, что через год инвестор получит 150 денег и будет расплачиваться ими в магазине, но уже дисконтированными!..  Но это бред. |
Три раза перечитал, смысла не понял. Заодно не понял как 150*5=450 
Из того, что понял, то коллега Рудж скорее прав ибо деньги нужно рассматривать как всеобщий стоимостной еквивалент, а не цифры номинала. При процентный ставках или инфляции под 20% 1000 грн сегодня и 1750 грн через пять лет вполне могут быть одним и тем же. |
|
|
|
|
Владимир77
Сообщения: 96
|
| Добавлено:
Вт, 09 Июл 2013 22:03 |
|
| Flexio писал(а): |
Три раза перечитал, смысла не понял. Заодно не понял как 150*5=450
Из того, что понял, то коллега Рудж скорее прав ибо деньги нужно рассматривать как всеобщий стоимостной еквивалент, а не цифры номинала. При процентный ставках или инфляции под 20% 1000 грн сегодня и 1750 грн через пять лет вполне могут быть одним и тем же.
|
+ 100
Добавлено спустя 3 минуты 46 секунд:
rudge а Вы нигде базовые курсы по мат.форме не читали? Очень знаком ход мысли. Признавайтесь.
Добавлено спустя 49 секунд:
Черкассам привет.
Добавлено спустя 1 минуту 50 секунд:
| Grey Horse писал(а): |
Ставку Капитализации еще можно достаточно просто "извлечь" из данных об арендной плате, заполняемости, операционных расходах и цене объекта недвижимости,
то для того, чтобы "выцепить" Ставку Дисконта, нужно использовать чуть более сложную математику и иметь значительно бОльшее количество рыночных (фактических или прогнозных) данных... |
а онг говорил как , ну пример приводил там или задачку.
Добавлено спустя 38 секунд:
Сори, я имею в виду Лопатников. |
|
|
|
|
Moderator7
Moderator
Сообщения: 307
|
| Добавлено:
Пн, 15 Июл 2013 11:30 |
|
|
! |
Moderator7: |
| Обсуждение проблем доходного подхода перенесено в соответствующую тему |
|
|
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
