| Автор |
Сообщение |
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Вт, 16 Июн 2015 13:01 |
  |
| Серый писал(а): |
| А если бы цель оценки была такая, что не требует регистрации в базе? |
О сколько нам открытий чудных
Готовят просвещенья дух
И опыт, сын ошибок трудных,
И гений, парадоксов друг,
И случай, бог изобретатель...  |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
    |
|
VVG
Сообщения: 676
Откуда: Любашевка
|
| Добавлено:
Вт, 16 Июн 2015 13:19 |
|
| Петрович писал(а): |
| Надо вводить кадастровую оценку, как в России, и не морочить голову. |
Мне больше нравиться по типу автотранспортной методики, где стоимость ТС определяется через справочную среднерыночную стоимость аналога.
Безусловно, "поиграться" с результатом можно и там, но это другой уровень: 10-20... 30% если уже идти на откровенные подтасовки, но не возможность занижать в 3-4 раза, как под овации агенств недвижимости демонстрируют нам некоторые коллеги в недвижимости.
Добавлено спустя 38 минут 11 секунд:
| Dob писал(а): |
| Vicdom писал(а): |
| Надо быть идиотом |
, щоб маючи спеціалізацію 1.3 зробити оцінку з/д |
Как вариант могли воспользоваться чужим именем. |
_________________
Если твоя философия не приносят тебе пользы — выкинь ее. |
|
|
|
Шах
Сообщения: 689
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 16 Июн 2015 15:00 |
|
| Петрович писал(а): |
| Надо вводить кадастровую оценку, как в России, и не морочить голову. |
Правильно, и поручить выполнять ее Петровичу!) |
_________________
-Мойша, надо прекращать говорить на русском!
-А что, бандеровцев боишься?
-Та нет, Абрам, русские могут прийти защищать!!! |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Вт, 16 Июн 2015 16:15 |
|
| Серый писал(а): |
| Повторюсь еще раз, оценщик на самой начальной стадии знает, какие объекты он имеет право делать исходя из наличных у него разрешительных документов. |
Я не пойму вы защищаете наш ФДМУ и созданную им каракатицу в виде реестра. Следуя вашей логики, во всем виноват оценщик (да, он виноват), даже больше - он подделал официальный документ при выполнении публичных услуг. За это в УК предусмотрена уголовная ответственность. Но меня больше, я думаю и всех коллег тоже, возмущает отписка ФДМУ - мол у нас нет полномочий лишать сертификата, идите в суд, мы ж написали оценщику предоставить прошитый отчет, мы же молодцы. Вот если бы они написали, что отправили запрос в правоохранительные органы по поводу поделки документов, т.к. у оценщика нет полномочий это делать, тогда может быть.
И в отличие от ФДМУ органы ГАИ реагируют на нарушение ПДД лишением прав или хотя бы штрафом.
Считаю для себя тему закрытой до появления информации о действиях ФДМУ. |
|
|
|
|
Янус
Возраст: 52
Сообщения: 129
Откуда: Львов
|
| Добавлено:
Вт, 16 Июн 2015 16:25 |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 16 Июн 2015 17:54 |
|
| edgar_po писал(а): |
| Я не пойму вы защищаете наш ФДМУ и созданную им каракатицу в виде реестра. |
Та Боже упаси меня.
| edgar_po писал(а): |
| Но меня больше, я думаю и всех коллег тоже, возмущает отписка ФДМУ - мол у нас нет полномочий лишать сертификата, |
А по большому счету ФДМУ прав. Он не регулирует оценочную деятельность в части оценки земли, не выдает разрешительных документов по данному виду деятельности. Ну выдал он сертификат СОД на оценку транспорта. Ну так претензия же не касается отчета об оценке транспорта. Чего вдруг ФДМУ из-за отчета по земле должен что-то решать в части сертификата СОД относительно транспорта. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Вт, 16 Июн 2015 19:21 |
|
| Серый писал(а): |
| Чего вдруг ФДМУ из-за отчета по земле должен что-то решать в части сертификата СОД относительно транспорта. |
Хотя бы из-за того, что ФДМУ есть держателем реестра и данных, на основании которых нотариусы совершают правовые сделки.
А вообще все это следствие, а причина в доступе к реестру з/д оценщика с направлением 1.3. Ведь человек вносит в реестр данные, чтобы их использовал нотариус при сделке. Не будь у него доступа для внесения данных, никто б сейчас не разбирался кто прав, а кто виноват. С таким же успехом можно вносить данные о стоимости акций и других нематериальных активов в реестр, а нотариусу все равно - данные внесены в реестр, получите договор купли-продажи. И как всегда никто из контролирующих органов не виноват и не несет ответственности. |
|
|
|
|
Reff
Сообщения: 318
Откуда: небольшой городишко
|
| Добавлено:
Ср, 17 Июн 2015 21:13 |
|
... Этот самый реестр отчетов в ФДМУ и есть самое большое зло!
Как тут уже писали, рисовать и вносить туда можно любые цифры, никто за этим не следит и не контролирует, аналоги оттуда не возьмешь...
Так для чего он нужен???
Вот недавно узнаю - один ушлый "черный риэлтор" заказывает по электронке отчет на недвижку у "рисовальщика" с совершенно другого города.. И бежит к нотариусу.. Нотариус (свои люди !) открывает базу - там все уже зафиксировано и есть цена.. Нотариус делает сделку..
А сам отчет, собственно, приходит риелтору через пару дней "Новой почтой"...
Да.. стоимость у "рисовальщика" - 300 грн за отчет - риелтор с клиента берет 600.. Все в шоколаде..
Так может потому и оставили этот самый "реестр отчетов" ??
Стал бы делать нотариус сделку без отчета? Нет конечно.. а так - фактически железно что отчет будет через пару дней, если в базе он уже.. Нотарям как и риелторам - главное вал..
А местные оценщики сидят сосут лапу..
Так что для начала нужно добиться упразднения этого реестра.
РЕЕСТР - ЗЛО !!! |
_________________
Закон один для всех, только исключения у всех разные!. |
|
|
|
VAN
Сообщения: 181
|
| Добавлено:
Чт, 02 Июл 2015 13:23 |
|
Хочу акцентировать на следующей проблеме:
Недобросовестная конкуренция оценочной компании АКР Консалт, - демпинг, и привлечение посредников, минуя Законную процедуру работы с клиентом
считаю что то, что делают эти "товарищи", для всех оценщиков приносит много вреда, в глобальном плане, не только связанного с демпингом, а главное формируют негативный имидж для оценочной деятельности, порождают посредников, которые берут у клиентов документы и таскают их по всех "конторах", с целью "договориться", и делают эти посредники это с полной уверенностью в том, что оценку можно заказать не только у них а и в пункте приема вторсырья и в будке у сапожника, с чем, я не скрою уже и некоторое нотариусы (блюстители чистоты сделки) стали согласны. Может пока не поздно следует остановить такой хаос, надо же думать о будущем, остановить эту волну пока не накрыло всех? |
|
|
|
|
miss appraiser
Сообщения: 93
|
| Добавлено:
Сб, 04 Июл 2015 11:45 |
|
Тоже недавно столкнулась с "оценкой" "АКР Консалт": отчет в руках подержать не довелось, но в свежем договоре была указана из их отчета стоимость 1-к. квартиры в Харькове в размере 100 тыс. грн. Т.е. заниженная как минимум в 3 раза. Со слов Заказчика осмотр (естественно) не производился |
|
|
|
|
Юрий Андрусенко
Сообщения: 912
Откуда: Херсон
|
| Добавлено:
Пн, 06 Июл 2015 09:39 |
|
Уважаемая miss appraiser, такой информации мало. Действуйте конкретными письмами, обращениями. |
|
|
|
|
Lemberg
Возраст: 42
Сообщения: 29
Откуда: Львв
|
| Добавлено:
Пн, 06 Июл 2015 12:26 |
|
|
 |
|
VAN
Сообщения: 181
|
| Добавлено:
Пн, 06 Июл 2015 15:16 |
|
Бачив календарики з ціною 200 грн.
p.s. "Згорів сарай - гори і хата!"  |
|
|
|
|
Янус
Возраст: 52
Сообщения: 129
Откуда: Львов
|
| Добавлено:
Пн, 06 Июл 2015 17:54 |
|
Раз уж пошла такая пьянка, герои Львова, хотя не львовяне-
ООО "АКР-консалт" (Одесса)
ФОП Кравцов О.А. (типа АТО, г. Горловка)
В отчетах стоимости которые не могут существовать в природе. 300 гривен только для затравки клиентов, работают через посредников, которых "риелторами" язык не поворачивается назвать, нет профильного закона, нет ответственности. Пойди потом поймай без доверенности и договора Бабу Глашу.
Правда уже и местные герои появились, раз другим можно...
Надоело до невозможности, звонят клиенты и просто спрашивают, 2000-3000 гривен за метр сделаете?
Отловить реально сложно, даже через правоохранителей. Работаем как можем.
В ближайшее время просто будем выдавать результаты ценового мониторинга реальных стоимостей, дальше дело ГФС и Минюста на местах, пока суть да дело с ФДМУ, проще ловить за неоплату налога на местах, надеемся будут вопросы и к плательщикам налога, и к нотариусам. Тем более, что по форме 1-ДФ замечательно все видно.
Тут должно быть веселее, бо дело уже не только в оценщиках, а во всей системе. Не нуджно обладать специальными заниями чтобы знать, что квадратный метр жилья в городе не может стоить 5000 гривен, а пишут меньше, кстати открытое нарушения закона, нотариус должен усомниться в законности сделки, что прямо предусмотрено законом.
Хотя реальное падение цен недвижимости на рынку безусловно есть, но не в таких апокалиптических масштабах. |
|
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Вт, 07 Июл 2015 04:31 |
|
Надо выяснить в минфине кто занимается анализом таких ситуаций с занижением поступлений в местный бюджет и туда бить... в т.ч. через местные органы власти! |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
