| Автор |
Сообщение |
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
 Добавлено:
Сб, 11 Фев 2012 19:47 |
  |
Коллеги, подскажите!!!
У меня возник с недавнего времени вопрос (после опубликования форм отчетности по Постанове 1103, где отдельными строками выведено Право собственности, право владения и право пользования для складской недвижимости.), как расчитать право владения земельным участком (не смог найти толкового описания в наших нормативных документах, может кто ссылочку даст или подскажет методику учитывая положения Земельного кодекса Украины о том что
1."Глава 14 «Право собственности на землю - это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками. Ст.78»
2. Глава 15. Право пользования землей. Делится на:
- «Право постоянного пользования земельным участком - это право владения и пользования земельным участком». ст.92 ЗКУ
- «Право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком» ст.93 ЗКУ")
Если право собственности обозначить за "С",
право владения обозначить за "В",
право распоряжения за "Р",
то
право постоянного пользования "ПП"= П+В (ст.92 ЗКУ), С= Р+ПП (ст.78 ЗКУ)
"С "можно рачитать путем прямой капитализации чистого операционного дохода "До".
"ПП "можно расчитать путем дисконтирования дополнительного дохода "Доі" без учета реверсии
а Р = С - ПП ?
Тогда для чего в форме отчета надо было выделять отдельными строками право собственности, право владения и право пользования не пойму. Ведь в ЗКУ право пользования во всех статьях идет как право владения и право пользования вместе!!!. Однозначно получается, что если мы отмечаем что есть права пользования то должны автоматом отчечать что есть и право владения и наоборот. А вот если мы отметим еще и право собственности, значит должны автоматом быть отмечены право владения и пользования, и к ним должно быть отмечено еще и право распоряжение, которое ФДМУ забыл включить в форму отчета отдельной строчкой. Ведь это тоже составляющая права собственности согласно ЗКУ. Вообще считаю, что должно было быть две строчки, для права пользования (которое согласно кодекса включает в себя право владения и пользования) и права собственности (включающего в себя право владения и пользования и распоряжения). Короче пипец, запутался, или запутали. Помогите распутаться.
Заранее всем спасибо. |
Последний раз редактировалось: КонстантинЛепко (Вс, 12 Фев 2012 21:07), всего редактировалось 1 раз |
|
    |
|
СЕГ
Сообщения: 24
|
| Добавлено:
Вс, 12 Фев 2012 18:01 |
|
Отдельными строками в характеристике земельного участка выведено: форму собственности и правовой статус участка, ограничения (обременения), площадь застройки, кв. м, площадь общая, кв. м, наличие стоянки для автотранспорта.
"Характеристика земельної ділянки
речові (майнові) права:
право власності - форми власності: державна, комунальна та приватна власність (стаття 78 ЗКУ)
право користування, володіння - то есть:
Право користування: оренда, постійне право користування для державних підприємств) (+-)
володіння - приватна власність" (+-)
Право собственности на землю - V=I/R
Право пользования земельным участком: V= ∑ I/(1+R)
Право постоянного пользования земельным участком - Надо учитывать оставшийся срок экономической жизни земельных улучшений, особенно если они уже ветхие. Однако, в крайнем случае 50 лет для права постоянного пользования подойдет.
Право аренды земельного участка - при аренде установлен срок. Аренда требует установления и срока и платежа. Если же Вы берете типичные условия аренды, то их надо оговаривать, например – срок аренды 25 или 50 лет, арендная ставка от 3 до 12%%
При применении доходного подхода к определению стоимости недвижимого имущества в результате получаем стоимость полного права на землю, которое совпадает со стоимостью земли. Но Вас это не должно смущать, так как стоимость постоянного права пользования в экономическом смысле совпадает со стоимостью права собственности на землю.
Если отчуждается недвижимость госпредприятия, то считается право постоянного пользования землей, что равноценно рыночной стоимости земельного участка.
Добавлено спустя 8 минут 12 секунд:
После внесенных изменений N 1248 від 16.11.2011 в "Методику експертної грошової оцінки земельних ділянок" №1531 от 11.10.2002 г
Право постоянного пользования следует определять с учетом п.48
"48. У передбачених законодавством випадках під час визначення вартості права постійного користування застосовується метод прямої капіталізації очікуваного додаткового доходу.
( Розділ VIII в редакції Постанови КМ N 1248 від 16.11.2011 )" |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вс, 12 Фев 2012 20:01 |
|
| КонстантинЛепко писал(а): |
| как расчитать право владения земельным участком |
| wikipedia писал(а): |
Право собственности в субъективном смысле состоит из следующих правомочий собственника:
Право владения — возможность осуществления фактического господства над вещью.
Право пользования — это возможность осуществлять эксплуатацию имущества, извлекать из него полезные свойства, получать плоды и доходы.
Право распоряжения — возможность определять юридическую и фактическую судьбу вещи. |
Как рассчитать стоимость ПП я думаю, что все мы знаем благодаря п. 44 "Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок"... в идеале путем кап. доп дохода арендатора.
Теперь о том, как, на мой взгляд, можно посчитать остальные две составляющие:
Стоимость права распоряжения (ПР) = текущей стоимости денежных потоков, полученных в результате передачи в пользование (аренду) объекта.
Стоимость право владения (ПВ) = текущей стоимости реверсии.
Всё это, конеШно, ИМХО, т.е. взято не из какой-то методики... |
|
|
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Вс, 12 Фев 2012 21:11 |
|
Спасибо друзья, ваши коментарии помогли, разобрался  |
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Пн, 13 Фев 2012 13:43 |
|
Вообще то на эту тему да еще с формулами Сивец С.А. на лекциях выступал. Если есть интерес - в личку. |
|
|
|
 |
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пн, 13 Фев 2012 14:06 |
|
| HUGO писал(а): |
| Вообще то на эту тему да еще с формулами Сивец С.А. на лекциях выступал. |
HUGO, умеете заинтриговать. Чем формулы Сивца С. А. отличаются от тех которые есть в работах Драпиковского. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
СЕГ
Сообщения: 24
|
| Добавлено:
Пн, 13 Фев 2012 14:35 |
|
А поделиться слабо? Почему только в личку? |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 13 Фев 2012 14:48 |
|
HUGO, любопытно взглянуть... только не пойму, почем в личку? |
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Пн, 13 Фев 2012 14:57 |
|
Сергею К.
Возможно и ни чем, просто он по моему посмотрел на некоторые вещи под другим углом.
СЕГ и КовАл.
В личку потому, что как бы это отрывок в электр. виде из лекции. Не хочу нарушать авторские права. |
|
|
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Пн, 13 Фев 2012 15:20 |
|
Друзья, нашел материальчик по правам земельным интересный, выкладываю. В догонку к нему таблицы сложных процентов. |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
RashetPravZU.pdf |
| Размер файла: |
395.19 Kб |
| Скачан: |
142 раз |
| Описание: |
| Таблицы сложных процентов |
|
Downloads |
| Имя файла: |
SlohnieProzenti.pdf |
| Размер файла: |
177.12 Kб |
| Скачан: |
98 раз |
|
|
|
|
ЛП
Сообщения: 362
Откуда: ЗУ
|
| Добавлено:
Пн, 13 Фев 2012 16:09 |
|
Очень интересній материал. Браво, Константин! |
_________________
Желай большего, но довольствуйся малым |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
