| Автор |
Сообщение |
Женя-83
Сообщения: 56
|
 Добавлено:
Вт, 21 Фев 2012 22:54 |
  |
Квартира - Харьков. Горизонт. Перекресток пр. Московского и окружной дороги. 9-й 9-ти. Состояние непригодное для проживания, ужасное. требующее кап. ремонта. Площадь - 37 м2. Расстояние до центра около 25 км. Пробки. Сегодня ехала в центр более часа.
Продает - исполнительная служба. Какой должна быть стартовая цена-?
Хозяин - осужден. Отбывает наказание. Выйдет на свободу - его пропишут обратно в квартиру.
(Для справки. Новострой сданый и заселенный в Солоницевке - 14 км от центра. 400 - 450 у.е. за 1 м2).
С уважением.
Фото здесь: Фото квартиры |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 21 Фев 2012 23:14 |
|
| Цитата: |
| Сделать крышу, пообдирать всё нахрен и продавать в состоянии "подготовлено к ремонту" за нормальную цену. |
Присоединюсь к этому оратору. Квартира не в аварийном состоянии, ремонта требует крыша. Сделать поправку на последний этаж.
Мы ценили квартиры в гораздо худшем состоянии, после алкоголиков, наркоманов. Когда ни труб, ни электрики, на сантехники, ни пола, ни стекол. Ничего, все продалось. |
|
|
|
|
Женя-83
Сообщения: 56
|
| Добавлено:
Вт, 21 Фев 2012 23:19 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| Сделать крышу, пообдирать всё нахрен и продавать в состоянии "подготовлено к ремонту" за нормальную цену. |
Присоединюсь к этому оратору. Квартира не в аварийном состоянии, ремонта требует крыша. Сделать поправку на последний этаж.
Мы ценили квартиры в гораздо худшем состоянии, после алкоголиков, наркоманов. Когда ни труб, ни электрики, на сантехники, ни пола, ни стекол. Ничего, все продалось. |
В исполнительном производстве 9 потерпевших + адвокатская фирма. Фирма подбивает всех крушить и все оспаривать (за каждую жалобу - деньги берет). Жалобы после продажи не прекратятся. А порядок выписки и прописки заключенных - влияет на стоимость или нет? |
|
|
|
|
Один из 9000
Сообщения: 235
|
| Добавлено:
Вт, 21 Фев 2012 23:47 |
|
11 - 13 тыщ. у.е. |
_________________
Нас 9000! Кому-то - это очень много. |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 21 Фев 2012 23:58 |
|
| zanoza писал(а): |
| Квартира не в аварийном состоянии, ремонта требует крыша. |
Поддерживаю. Судя по фото, над квартирой тех. этаж. Ремонт кровли конечно нужен, но для привидения квартиры в порядок, достаточно точечного ремонта (по швам плит перекрытия) в помещениях тех. этажа над квартирой. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
 |
|
Женя-83
Сообщения: 56
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 00:59 |
|
| Сергей_К писал(а): |
| Поддерживаю. Судя по фото, над квартирой тех. этаж. Ремонт кровли конечно нужен, но для привидения квартиры в порядок, достаточно точечного ремонта (по швам плит перекрытия) в помещениях тех. этажа над квартирой. |
Ну Вы прикололи: "точечный ремонт". Вы строитель-?
Теперь я понимаю, почему Оценщикам плохие Законы придумывают. Чтобы меньше рассуждали, а следовали букве Закона.
Вы в курсе, что перекрытия протекают? Как они протекают-? Плиты - пустотелые, они сначала наполняются водой, а потом вода течет в квартиру. В плиту может набраться до 500 - 700 литров воды, причем неравномерно. При минус 20 на улице в плите будет 0 - минус 1 - это достаточно для образования льда. Пластиковую бутылку, наполненную водой, клали в морозилку? Вот тоже самое происходит с плитой.
Еще один момент. Квартиры в новостройках, сданных в эксплуатацию, стоят примерно на 20-% - 30-% меньше, нежели в старых домах. Все потому, что человеку нужно купить квартиру на последние деньги, потом еще делать ремонт (минимум полгода), где-то жить, и деньги на ремонт брать.
Опять о "точечном ремонте по швам плит перекрытия". Вода идет с кровли. Надо кровлю перекрывать. Попробуйте продырявить металлическую ванну, и чем-нибудь залепить шов - снизу. Долго продержится?
А что делать с плесенью и грибком-?
Дальше пошли - стены, полы и так далее. |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 01:07 |
|
| Женя-83 писал(а): |
Ну Вы прикололи: "точечный ремонт". Вы строитель-?
Теперь я понимаю, почему Оценщикам плохие Законы придумывают. Чтобы меньше рассуждали, а следовали букве Закона. |
Прежде чем рассуждать, попробуйте сделать, или хотя бы узнать, возможен подобный ремонт или нет.
Личное наблюдение квартиры на 5-м /5-ти этажного с тех. этажом(панель): Сделали изоляцию швов, 2 года не одной течи.
Тем более, я не отрицаю
| Сергей_К писал(а): |
| Ремонт кровли конечно нужен |
Добавлено спустя 46 минут 14 секунд:
| Женя-83 писал(а): |
| Еще один момент. Квартиры в новостройках, сданных в эксплуатацию, стоят примерно на 20-% - 30-% меньше, нежели в старых домах. Все потому, что человеку нужно купить квартиру на последние деньги, потом еще делать ремонт (минимум полгода), где-то жить, и деньги на ремонт брать. |
А это к чему? Кого это должно волновать, что человеку нужно делать ремонт за последние деньги?
Пускай не покупает. Его что, кто-то к этому принуждает?
Как-то мутно все................. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 09:15 |
|
| Женя-83 писал(а): |
| В исполнительном производстве 9 потерпевших + адвокатская фирма. Фирма подбивает всех крушить и все оспаривать (за каждую жалобу - деньги берет). Жалобы после продажи не прекратятся. А порядок выписки и прописки заключенных - влияет на стоимость или нет? |
да пусть хоть триста тыщ мильёнов он должен и осужден на 1428 лет - как это на стоимости КВАРТИРЫ отразится?
оценка квартиры не должна учитывать долгов и грехов ее владельцев...
Добавлено спустя 24 минуты 38 секунд:
| Женя-83 писал(а): |
А что делать с плесенью и грибком-?
Дальше пошли - стены, полы и так далее. |
сразу видно: Вы - покупатель 
я в таком случае, обычно, спрашиваю: если она такая плохая, эта квартира, столько проблем за ней шлейфом, ТО ЗАЧЕМ ОНО ВАМ НАДО связываться с ее покупкой (или продажей, если Вы "посредник")...???
| Женя-83 писал(а): |
| Опять о "точечном ремонте по швам плит перекрытия". Вода идет с кровли. Надо кровлю перекрывать. |
извините, а Вы - строитель? или документы есть о том что ремонт крыши нужен? а щас, внимание, задаю вопрос так как задают его в судах: а может это заинтересованное лицо льет воду на чердаке специально?!?!?!?!?
П.С. я не против что квартирка не ахти, но если очень интересно (и на оценщиков сильно зуб держите), то возьмите объявления по этому же (или соседним) дому и посмотрите последние этажи сколько стоят ЗА КВ МЕТР, а потом пересчитайте "свою" квартиру, ну, конечно же приведите строителя - он скажет сколько ремонт будет стоить, хотя тут можно и жэк нагнуть при большом желании... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Женя-83
Сообщения: 56
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 09:41 |
|
| Сергей_К писал(а): |
А это к чему? Кого это должно волновать, что человеку нужно делать ремонт за последние деньги?
Пускай не покупает. Его что, кто-то к этому принуждает?
Как-то мутно все................. |
Это влияет на спрос. Одно дело - человек купил квартиру и поселился в нее. А другое дело - полгода времени и минимум 100 у.е. = 1м2 ремонт хоть какой-то сделать. Квартира непригодна для проживания.
Добавлено спустя 4 минуты 15 секунд:
| Филин Андрей писал(а): |
| извините, а Вы - строитель? или документы есть о том что ремонт крыши нужен? а щас, внимание, задаю вопрос так как задают его в судах: а может это заинтересованное лицо льет воду на чердаке специально?!?!?!?!? |
Это верх оценочной мысли!!! Ее глубина и сила. Я строитель. И еще юрист. У меня два высших образования.
Простой ответ на вопросы в судах: Сколько надо лить воды по количеству и времени, чтобы разошлись швы на бетонных плитах? и откуда ее брать на крыше?
А какой мотив лить воду у заинтересованного лица?
Суды разные бывают. Есть районные центры, а есть блатные центральные суды. Явно это не в Печерском суде такие вопросы задавали.
Добавлено спустя 1 минуту 53 секунды:
| Филин Андрей писал(а): |
П.С. я не против что квартирка не ахти, но если очень интересно (и на оценщиков сильно зуб держите), то возьмите объявления по этому же (или соседним) дому и посмотрите последние этажи сколько стоят ЗА КВ МЕТР, а потом пересчитайте "свою" квартиру, ну, конечно же приведите строителя - он скажет сколько ремонт будет стоить, хотя тут можно и жэк нагнуть при большом желании...
|
Вторая половина ответа - конструктивная. Спасибо. Я так понял, что оценщики просто так стоимость не скажут. Но и там на том спасибо. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 09:53 |
|
| Женя-83 писал(а): |
Ну Вы прикололи: "точечный ремонт". Вы строитель-?
Теперь я понимаю, почему Оценщикам плохие Законы придумывают. Чтобы меньше рассуждали, а следовали букве Закона. |
Вы пришли сюда совета услышать или про законы для оценщиков поговорить?
Вы по-ходу тоже не особо строитель.
| Женя-83 писал(а): |
| Вы в курсе, что перекрытия протекают? Как они протекают-? Плиты - пустотелые, они сначала наполняются водой, а потом вода течет в квартиру. В плиту может набраться до 500 - 700 литров воды, причем неравномерно. |
Плиты пустотелые и наполняются водой. Я, конечно, КИСИ в 2001 году заканчивал и в курсе ж/б конструкций и стройматериалов проходили все виды строительных конструкций и материалов, но чтобы в ж/б плиты набиралась вода, это я в первый раз слышу. Да, пусторы там есть, но плита не полая, т.к. ребра жесткости там есть и в них закладывается арматура, особенно в нижний пояс, пустоты продольные, как правило, круглые (можно убедиться на сайте любого завода жби), сделаны они исключительно для облегчения конструкции и теплоизоляции (воздух плохо проводит тепло, особенно в замкнутом пространстве). Для этого при монтаже плиты перекрытия отверстия с торцов должны заделываться раствором. Даже если этого и не сделано, то торцы плит все равно по месту монтажа омоноличиваются и вода в отверстия никак не может попадать. Если бы там происходило то, что вы описываете - замерзание воды, то перекрытие бы просто разорвало бы, т.к. бетон не имеет расряжения (собственно, для придачи ему некой растяжимости, туда и закладывают арматуру). Если перекрытие и протекает, то исключительно по швам между плитами. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Женя-83
Сообщения: 56
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 09:54 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
да пусть хоть триста тыщ мильёнов он должен и осужден на 1428 лет - как это на стоимости КВАРТИРЫ отразится?
оценка квартиры не должна учитывать долгов и грехов ее владельцев...
|
Дело в том, что после освобождения он окажется прописан там же, в этой квартире, у которой уже давным давно новые хозяева. И он скажет: мне жить негде и приедет в гости. Выписать через суд? А как же право на жилье? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 09:57 |
|
| Женя-83 писал(а): |
| Я так понял, что оценщики просто так стоимость не скажут. |
А Вы, простите, просто так в суде чьи-то интересы попредставляете? Или бумажку какую-нибуть юридическую просто так составите? |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Женя-83
Сообщения: 56
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 09:58 |
|
| Серый писал(а): |
| Плиты пустотелые и наполняются водой. Я, конечно, КИСИ в 2001 году заканчивал и в курсе ж/б конструкций и стройматериалов проходили все виды строительных конструкций и материалов, но чтобы в ж/б плиты набиралась вода, это я в первый раз слышу. Да, пусторы там есть, но плита не полая, т.к. ребра жесткости там есть и в них закладывается арматура, особенно в нижний пояс, пустоты продольные, как правило, круглые (можно убедиться на сайте любого завода жби), сделаны они исключительно для облегчения конструкции и теплоизоляции (воздух плохо проводит тепло, особенно в замкнутом пространстве). Для этого при монтаже плиты перекрытия отверстия с торцов должны заделываться раствором. Даже если этого и не сделано, то торцы плит все равно по месту монтажа омоноличиваются и вода в отверстия никак не может попадать. Если бы там происходило то, что вы описываете - замерзание воды, то перекрытие бы просто разорвало бы, т.к. бетон не имеет расряжения (собственно, для придачи ему некой растяжимости, туда и закладывают арматуру). Если перекрытие и протекает, то исключительно по швам между плитами. |
Если Вы заканчивали КИСИ, то Вам двойка.
У себя в новостройке меня залил сосед (ремонта не было). Потом стали профиля под ГКЛ прибивать к плитам. Потекла вода. Два дня сливали воду с плит. Причем в 1-й плите вдоль ее около 4 или 5 продольных пустот. Это было на практике. Между ребрами жесткости - пустоты.
Добавлено спустя 1 минуту 26 секунд:
это было 4 года назад, постараюсь фотки найти |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 10:01 |
|
| Женя-83 писал(а): |
| Это влияет на спрос. Одно дело - человек купил квартиру и поселился в нее. А другое дело - полгода времени и минимум 100 у.е. = 1м2 ремонт хоть какой-то сделать. Квартира непригодна для проживания. |
верх мысли "посредника"... Вы вообще на кого учились? на философа? т.е. по Вашему надо и с новостроек снимать 10-20-30% стоимости, потому что это влияет на спрос??????
| Женя-83 писал(а): |
| Спасибо. Я так понял, что оценщики просто так стоимость не скажут |
завсегда пожалуйста.
конечно не скажут - это надо на место выехать и реально на крышу глянуть, а не утверждать голословно
а вот с юриспруденцией у Вас плоховато, на форуме, на который ссылки с фото отсылают, Вас несколько раз спросили - чего это вдруг его пропишут обратно? у меня такой же вопрос возник (ответ желательно со ссылкой на статью закона), а Вы там ответили про "обмэжэння пэрэсування", которое никаким боком к прописке не лепится - так чтоб запугать и цену сбросить...
кстати... если там взыскателей целый ворох, то им тоже интересно продать подороже!!!! а вы все в занижения... лишь бы исполнитель наварил, кстати Вы не из ДВС случайно? очень на то похоже |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Женя-83
Сообщения: 56
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 10:02 |
|
| Серый писал(а): |
| Для этого при монтаже плиты перекрытия отверстия с торцов должны заделываться раствором. Даже если этого и не сделано, то торцы плит все равно по месту монтажа омоноличиваются и вода в отверстия никак не может попадать. |
А как же они по месту монтажа омоноличиваются? Кран кладет плиту на несущие стены (кирпичные, как в нашем случае), причем наружу плиты не выступают. Они лежат на 2/3 толщины несущей стены. Их торец сразу уперся в наружную часть кладки. Как замонолитить торец по месту?
Добавлено спустя 3 минуты 4 секунды:
| Филин Андрей писал(а): |
завсегда пожалуйста.
конечно не скажут - это надо на место выехать и реально на крышу глянуть, а не утверждать голословно
а вот с юриспруденцией у Вас плоховато, на форуме, на который ссылки с фото отсылают, Вас несколько раз спросили - чего это вдруг его пропишут обратно? у меня такой же вопрос возник (ответ желательно со ссылкой на статью закона), а Вы там ответили про "обмэжэння пэрэсування", которое никаким боком к прописке не лепится - так чтоб запугать и цену сбросить...
кстати... если там взыскателей целый ворох, то им тоже интересно продать подороже!!!! а вы все в занижения... лишь бы исполнитель наварил, кстати Вы не из ДВС случайно? очень на то похоже |
Я там ответил, - его никто выписывать не собирается. Насильно, только через суд. Ссылки искать не буду, т.к. оценку здесь никто бесплатно не делает, и бесплатным образованием никто также не будет заниматься.
Можете спросить у знакомых риелтеров (они у Вас точно есть) как влияет на цену сидящий в тюрьме хозяин? и что происходит, после его осовобождения. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
