| Автор |
Сообщение |
Анатоль
Сообщения: 645
|
 Добавлено:
Ср, 06 Авг 2008 19:24 |
  |
Предложили оценить 1/2 квартиры конфискованной судом. Договорились: я оцениваю всю квартиру, на которую есть (естественно) все документы БТИ и приватизационные, а Вы ГИС делите, как хотите. А какой опыт у Вас, коллеги? Насколько законно просто так делить рыночную стоимость квартиры пополам? |
|
|
  |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 06 Авг 2008 19:40 |
|
вот так просто и я делил - потому что не віделено в натуре біло 
а віделить в натуре - это дело гиблое, кстати поищите поиском - было уже, обсуждали.. |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
  |
|
Вячеслав
Сообщения: 730
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Ср, 06 Авг 2008 21:46 |
|
Главное, чтобы за эту оценку заплатила потом испольнительная служба. Очень тяжело с них деньги потом требовать. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 06 Авг 2008 21:50 |
|
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Чт, 07 Авг 2008 05:43 |
|
А что если попросить у ГИСа письмо в котором он бы указал, что ему надо. Определить рыночную стоимость с НДС , т.к. частная собственность физ. лица, и стоимость конфискованой части простым делением. Хотя не понимаю почему им самим это не сделать. Упереться и не писать-можно и обоснование есть, но рядом много желающих не упираться... |
|
|
|
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Чт, 07 Авг 2008 07:27 |
|
В принцыпе выделение части в натуре - это проблема БТИ и можно при заключении договора с ГИС внести пункт об этом в договор. Я так делал. |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 07 Авг 2008 07:50 |
|
из моего богатого опыта работыс ДВС:
как правило эта 1/2 не продается (бывают, конечно, исключения, но у меня не было), если так, то Вам просто не заплатят за нее. Это первое.
Второе - я делала всегда тупо делением, а как они потом внатуре будут выделять - не мои заботы. Тем более что выделять не приходится, поскольку 1/2 не покупают и так далее. В общем замкнутый круг. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 07 Авг 2008 09:16 |
|
| Цитата: |
| Определить рыночную стоимость с НДС , т.к. частная собственность физ. лица |
?! почему? |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 07 Авг 2008 09:30 |
|
А скажите, пожалуйста, в договоре на проведение оценки как поставлен вопрос? Определить рыночную (или м.б. ликвидационную) стоимость 1/2 части столькитокомнатной квартиры? Или раздел имущ-ва подруж.пары? Сколько комнат? Есть ли возможность раздельного проживания (что и рассматривалось бы при опред-нии НЭИ части кв-ры).
На мой взгляд, да и практика продаж подоб-го имущ-ва показывает, что продажа 1/2 части - почти невыполнимое задание. Поэтому продается за явно меньшей ценой, чем стоим-ть всей ква-ры / 2.
Отсюда вывод: нельзя определять стоим-ть всей квартиры и потом/2, и даже если так, то к стоимости 1/2 части применить Коэф., отражающий эту самую нереальность продажи. Лучший вариант - искать аналог - 1/2 часть. Но где ж его найдешь...у нас таких случаев очень мало, и они сильно разбросаны во времени... |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Чт, 07 Авг 2008 10:43 |
|
МІНІСТЕРСТВО З ПИТАНЬ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО
ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
Н А К А З
18.06.2007 N 55
Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
6 липня 2007 р.
за N 774/14041
Про затвердження Інструкції
щодо проведення поділу, виділу та розрахунку
часток об'єктів нерухомого майна
А из отчета:
В процессе работы были рассмотрены ..... план .........квартиры, изучена придомовая территория, проведены консультации со специалистами. Результат проведенной работы - не найден ни один разумный способ раздела квартиры на две отдельных, независимых части. Даже при допущении того, что технически возможно разделить жилую квартиру на 2 отдельных помещения, такой раздел может быть нецелесообразным с точки зрения его финансирования. Другими словами, Оценщик допускает, что такой раздел может стоить приблизительно как строительство новых отдельных помещений....
Поправка -наличие совладельцев, выводили поправочный Коэф. -
стоимость 1кв.м. коммуналки к 1кв.м. полноценной квартиры,
а потом РС квартиры тупо путем не хитрых разделил- умножил считали часть. Да, только в ПОСТАНОВЕ четко было написано расчитать РС Х/Х части х-комнатной квартиры, расположенной по адресу...., принадлежащей ... |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 07 Авг 2008 10:51 |
|
отож. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Чт, 07 Авг 2008 10:53 |
|
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АРЕСТОВАННОГО (КОНФИСКОВАННОГО) ИМУЩЕСТВА ДЛЯ ЕГО ПРОДАЖИ В УСЛОВИЯХ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА подразумевает еще одну поправочку, которая для недвижимости колеблется в пределах 10-30%. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 07 Авг 2008 12:08 |
|
это откуда?
Потому что я всегда это чувствовала, но как объяснить не знала.
Но тогда стоимость получается НЕрыночной а ликвидационной (с ограниченным сроком экспозиции)? Или я не права? |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 11 Авг 2008 21:39 |
|
| СИМа писал(а): |
А из отчета:
...проведены консультации со специалистами. Результат проведенной работы - не найден ни один разумный способ раздела квартиры на две отдельных, независимых части. Даже при допущении того, что технически возможно разделить жилую квартиру на 2 отдельных помещения, такой раздел может быть нецелесообразным с точки зрения его финансирования. Другими словами, Оценщик допускает, что такой раздел может стоить приблизительно как строительство новых отдельных помещений...... |
до боли знакомые фразы...
один раз тоже пришлось родить такую, только тогда делили частный дом с трещиной в перекрытии (кстати перекрытием служила стеновая панель, которую даже хранить в горизонтальном положении не рекомендуется, не то что уж нагружать ее)
"В ході розгляду технічної документації, планів та схем житлового одноквартирного будинку, огляду місцевості та консультацій зі спеціалістами не знайдено жодного розумного способу розподілу будинку та земельної ділянки по вул. ... в м. Кіровограді на 2 окремих та незалежних одна від одної частини. Та, навіть, якщо є розумна технічна можливість розподілу житлового будинку на 2 окремих помешкання, то враховуючи висновок наданий КП «Кіровоградським науковим технічно-лабораторним центром спеціальних видів робіт у будівництві», такий розподіл може бути недоцільним з точки зору його фінансування. Іншими словами, Оцінювач припускає, що такий розподіл може коштувати приблизно як побудова нових окремих помешкань.
ударение на слове "розумного", потому что по-дыбильному разделить шо два пальца об асфальт, а вот так что б удобно было - фиг получится... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Вт, 12 Авг 2008 11:16 |
|
Андрей,
1. Я не сказала, что из моего отчета
2. Я гуляю в основном по сайтам СНГ ( перенимаю опыт не только у русских коллег), по всей вероятности, было еще несколько роженников |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
