| Автор |
Сообщение |
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
 Добавлено:
Пн, 25 Июн 2012 15:41 |
  |
| КоньВп@льт0 писал(а): |
| В регионах не знаю, но в Киеве уже больше половины рынка принадлежит "Благовесту" (Они же "Парклейн") и их доля растет. Добиваются они этого не совсем честными методами, но тем не мене результат говорит сам за себя. Думаю, еще 2-3 года и останутся 5-6 контор и черные маклеры. Чего уже там регулировать? |
В регионах все так же, Глобализация, шагает по планете. А регулировать всегда есть желание и найдется что.
| Цитата: |
| придумать схему неадекватную и тупо ее продвигать |
Совершенно верно. Пока мы сами не сможем адекватно работать, нас любыми путями будут пытаться, (как бы помягче выразиться) нагнуть. Если опытного риэлтера не смущает факт кидка, т.к. он допустим за свою практику много раз кого-то кидал, то почему это должно не смущать того, кто никого не кидает? |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
  |
|
VladimirVI
Сообщения: 186
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2012 09:43 |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2012 10:40 |
|
 не свежая новость)))) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 04 Июл 2012 16:52 |
|
| Цитата: |
Риелторам стоит подготовиться к вмешательству государства в их деятельность. Правительство подготовило законопроект, которым обяжет риелторов получать сертификаты и повышать свою квалификацию каждые три года. При этом их услуги не смогут стоить более 3% от стоимости подыскиваемой ими недвижимости. Эксперты опасаются, что введение сертификации спровоцирует коррупцию в сфере, что отразится на качестве услуг.
Вчера Минэкономразвития и торговли обнародовало законопроект "Об особенностях ведения риелторской деятельности", разработанный для законодательного урегулирования работы в данной сфере. Профильного закона у риелторского бизнеса пока нет, что, по мнению МЭРТа, привело к предоставлению услуг на полулегальных условиях и возникновению "черных" и "серых" маклеров, целью которых является мошенничество. Чтобы легализировать бизнес, в правительстве предложили ввести сертификацию деятельности — документ будет выдаваться бессрочно, но каждые три года риелтор будет обязан пройти курсы повышения квалификации. Невыполнение данного требования станет основанием для аннулирования сертификата. Начать работу в данной сфере риелтор не сможет без высшего образования и стажа (минимум 1 год), а также регистрации в госреестре субъектов риелторской деятельности. Реестр будет вести Минэкономразвития, которое будет брать плату в три необлагаемых минимума (51 грн).
Будет запрещена работа риелторов без наличия договора страхования его гражданско-правовой ответственности — Кабмин будет устанавливать минимальное страховое покрытие. По словам заместителя председателя совета Лиги страховых организаций Украины Александра Залетова, это является практикой многих европейских стран, а поскольку в Украине риски невыполнения обязательств риелтора перед клиентов намного выше, то целесообразно ввести такой вид страхования. "Этот вид граничит со страхованием титула, которое разрешает ситуации, когда клиент покупает квартиру, а хозяева, ее продавшие, возвращаются и говорят, что недвижимость их. До 2008 год этот вид страхования развивался, объем страховки привязывался к стоимости квартиры. Поэтому я не исключаю, что и в данном случае предметом договора станет цена недвижимости",— добавляет господин Залетов. Он считает, что этот вопрос должен регулировать не Кабмин, а риелтор и страховая компания, а еще логичней иметь выбор: страховка, банковский депозит или гарантия.
Среди прочего законопроектом предусмотрено тарифное госрегулирование стоимости риелторских услуг — не более 3% от цены недвижимости. По словам главы Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Сергея Злыдня, сейчас стоимость услуг колеблется от 2,5% до 5%. Минэкономразвития отмечает, что в доход европейского риелтора в среднем составляет 3,5% комиссионных от стоимости недвижимости, в США агент получает 3,5-10% в зависимости от законодательства штата. "Порядок на рынке наводится не таким способом. Установление цены — это противоречие политике дерегуляции, заявленной государством. У предпринимателя должна быть свобода выбора",— уверен господин Злыдень. По словам специалиста по недвижимости в одном из киевских агентств, если сделка происходит в Киеве, то достаточно платы в 1,5%, но если продажа/покупка недвижимости и оформление документов проходит в области, то и 3% мало.
Относительно необходимости получать сертификат — участники рынка опасаются высокой стоимости обучения. "Законопроект не будет работать в полном объеме. Продавцы и покупатели все равно будут обращаться к риелторам вне зависимости от наличия у них сертификата. Не за услугой, а за помощью к тому, кого они считают профессионалом",— отмечает Сергей Злыдень.
Наталья Непряхина |
Ъ |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 04 Июл 2012 18:39 |
|
как под капирку )))) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 17 Июл 2012 22:11 |
|
Читаю проект закона... Проект Закону України " Про особливості провадження ріелторської діяльності" от 02.07.2012
отсюда
Многое вызывает заинтересованность. Многое узнаваемо.
| Цитата: |
Стаття 9. Ріелторська послуга
Ріелторською послугою є послуга, що пов'язана із здійсненням операцій з нерухомим майном та/або наданням інформації на ринку нерухомості. |
Попадает ли под понятие "информация на рынке" отчет? А надання консультацій? Про наши общие КВЕДы даже думать неохота.
| Цитата: |
Види ріелторських послуг:
1) посередницька діяльність з купівлі, продажу, оренди нерухомого майна та здійснення операцій з нерухомим майном, що визначені у статті 11 цього Закону;
2) діяльність з надання інформаційних і консультаційних послуг на ринку нерухомості. |
| Цитата: |
Стаття 11. Посередницька діяльність з купівлі, продажу, оренди нерухомого майна та здійснення операцій з нерухомим майном.
2. Посередницькою діяльністю суб'єкта ріелторської діяльності також є залучення фахівців – техніків та інженерів з нерухомості, оцінювачів, екологів, інших спеціалістів з проведення експертиз щодо об'єктів нерухомого майна, які мають право надавати відповідні висновки щодо технічного, санітарного стану об'єкта нерухомого майна, його оціночної вартості, екологічного стану навколишнього природного середовища тощо. |
| Цитата: |
Стаття 12. Діяльність з надання інформаційних і консультаційних послуг на ринку нерухомості
1. Діяльністю з надання інформаційних і консультаційних послуг на ринку нерухомості визнається діяльність суб'єкта ріелторської діяльності із забезпечення споживача ріелторських послуг інформацією про об'єкти нерухомості у межах, визначених цим Законом та іншими законами, з аналізу та прогнозу стану ринку нерухомості, його учасників, надання послуг з вивчення кон'юнктури ринку, консультацій у сфері законодавства, що регулює ринок нерухомості, з організації, поширення реклами об'єктів нерухомості, формування баз даних, рекомендацій з вибору сторін правочину і посередників, інших послуг, що супроводжують цивільний обіг нерухомості.
|
| Цитата: |
Стаття 25. Підстави для надання ріелторських послуг
...2. Типова форма договору про надання ріелторських послуг затверджується Кабінетом Міністрів України. |
Вот тоже странно - два частных лица договариваются между собой про свою частную недвижимость. При чем тут кабмин? До сих пор вроде он утверждал все типовое, что касается гос. или ком. майна? |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 18 Июл 2012 09:12 |
|
| zanoza писал(а): |
| Попадает ли под понятие "информация на рынке" отчет? |
Наверное, нет ,т.к. написание Отчетов регулируется другим ЗУ "Об оценке...".
Не может же риэлторская деятельность включать в себя и оценочную? Тем более по 1.2 - 1.7 и 2.1 - 2.2. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Ср, 18 Июл 2012 09:20 |
|
Почему не может? А в КВЭДах как? 1.2-1.7 и 2.1-2.2 , по-моему, можновладцами воспринимаются как конфуз[/left] |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 18 Июл 2012 10:22 |
|
| СИМа писал(а): |
| Почему не может? А в КВЭДах как? 1.2-1.7 и 2.1-2.2 , по-моему, можновладцами воспринимаются как конфуз[/left] |
Вот-вот, общность КВЕДОВ меня совсем смущает.
| Цитата: |
| Ріелторською послугою є послуга, що пов'язана із здійсненням операцій з нерухомим майном |
И наш КВЕД
| Цитата: |
68.31
Агентства нерухомості
Цей клас включає діяльність агентств нерухомості:
посередницькі послуги з купівлі, продажу або надання в оренду нерухомого майна на підставі фіксованих виплат або на контрактній основі
надання за винагороду або на основі контракту консультаційних послуг і послуг з оцінювання нерухомого майна, які пов'язані з його купівлею, продажем або наданням в оренду
послуги агентів умовного депонування |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 18 Июл 2012 10:37 |
|
Тут еще один вопросик возникает.
Если вы собственник квартиры и сдаете ее в аренду, то будьте добры; обучение, сертификат, повышение и тп и тд.
Бред какой то
Да, еще перл - образование должно быть высшее. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
флай
Возраст: 46
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Ср, 18 Июл 2012 10:59 |
|
| zanoza писал(а): |
Вот тоже странно - два частных лица договариваются между собой про свою частную недвижимость. При чем тут кабмин? |
Как минимум, из области - сейчас по три, а завтра по пять, а если на танке подъехать ... то целый мешок) вот держава выступает как раз в роли танка. |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Ср, 18 Июл 2012 11:28 |
|
Рудж, я думаю, если частное лицо сдает свою недвигу как простое физлицо и платит 15% за год, то это его не касается. А если частное лицо оформляет ФОП, то будь добр, высшее образование, налоги и т.д. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 18 Июл 2012 11:33 |
|
| rudge писал(а): |
| Если вы собственник квартиры и сдаете ее в аренду, то будьте добры; обучение, сертификат, повышение и тп и тд. |
| Цитата: |
Стаття 1. Сфера дії Закону
1. Цей Закон поширюється на правовідносини, що виникають у процесі надання ріелторських послуг, пов'язаних з набуттям, зміною та припиненням їх прав на нерухоме майно та провадження професійної ріелторської діяльності.
2. Дія цього Закону не поширюється на правовідносини, пов'язані з:
1) відчуженням нерухомого майна, яке є державною, комунальною власністю, спільною власністю держави та територіальних громад;
2) відчуженням нерухомого майна відповідно до законодавства про приватизацію;
3) операціями з нерухомим майном (продаж, купівля, користування), що здійснюються власниками або користувачами такого майна самостійно. |
|
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
флай
Возраст: 46
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Ср, 18 Июл 2012 11:50 |
|
| Сергей_К писал(а): |
або користувачами такого майна самостійно |
Ну вот и обходной маневр) |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 18 Июл 2012 12:24 |
|
Сергей_К
Понял Спасибо |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
