| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Ср, 19 Сен 2012 20:56 |
  |
| skiff писал(а): |
А суммарно? А что, я - не за десять пойду?!!  И так - не я один!
Я просто ориентировался на данные АСНУ о 30тыс. профи..., если честно.
Но за себя - уверен!  |
Оу, про риелторов не знала. |
|
|
  |
|
VVG
Сообщения: 676
Откуда: Любашевка
|
| Добавлено:
Пн, 24 Сен 2012 08:04 |
|
| skiff писал(а): |
Считаю - думать тут долго не стоит. Ситуация , как под кальку срисована с нашей. Полнустью согласен с необходимостью УКРУПНЕНИЯ сил Сопротвления. Нужно некое объединение, если хотите - временное, или все же постоянное (как по мне - так это и лучше), консультантов - профи консалтинга. И нас ведь десятки тысяч. Это и риелторы...
До Зброї Браття! |
ИМХО, риелторам и вправду не мешало бы подучиться и упорядочить свою деятельность, а то пока вы тут за них заступаетесь, они в погоне за собственными барышами подучивают народ писать жалобы в минюст о "незаконности" (в рамках закона) требований нотариусов предоставлять оценку при нулевой ставке налога. А это очень солидный кусок работы...
Такое вот у нас хитрое братство. |
_________________
Если твоя философия не приносят тебе пользы — выкинь ее. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 24 Сен 2012 08:20 |
|
| VVG писал(а): |
| а то пока вы тут за них заступаетесь, они в погоне за собственными барышами подучивают народ писать жалобы в минюст о "незаконности" (в рамках закона) требований нотариусов предоставлять оценку при нулевой ставке налога. А это очень солидный кусок работы... |
А нафига нужна оценка, если налог все равно платиться не будет. Представьте вас послали куда-то за некой бумажкой просто так, лишь бы была и потом эту бумажку никак не использовали в процессе. А вы потратили время и деньги на нее. Явно же первая ваша мысль будет типа вот гады, пробили себе тему, сидят, бабки низачто сшибают.
Не надо создавать дополнительные поводы для негативного отношения к работе оценщиков. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
VVG
Сообщения: 676
Откуда: Любашевка
|
| Добавлено:
Пн, 24 Сен 2012 09:03 |
|
| Серый писал(а): |
А нафига нужна оценка, если налог все равно платиться не будет. Представьте вас послали куда-то за некой бумажкой просто так, лишь бы была и потом эту бумажку никак не использовали в процессе. А вы потратили время и деньги на нее. Явно же первая ваша мысль будет типа вот гады, пробили себе тему, сидят, бабки низачто сшибают.
Не надо создавать дополнительные поводы для негативного отношения к работе оценщиков. |
А пошлину и пенсионный с чего начислять? Вы считаете когда стоимость считали БТИ, а не оценщики правильней было? |
_________________
Если твоя философия не приносят тебе пользы — выкинь ее. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 24 Сен 2012 12:16 |
|
| VVG писал(а): |
| А пошлину и пенсионный с чего начислять? Вы считаете когда стоимость считали БТИ, а не оценщики правильней было? |
Нет, не правильно. Неправильно, если убрать рисовальщиков, делающих все равно результат на уровне БТИ.
Ну и если отчуждение путем договра мены, дарения, пожизненного содержания, где и пенсионного нету, нет смысла гнать клиента к оценщику.
Реально в жизни испытывал кайф от работы, когда клиент был реально заинтересован в качестве работы, а не в конечном результате. Когда-то довелось оценивать предприятие, совладельцы которого никак не могли прийти к консенсусу, дошло до реальных конфликтов между лагерями одного и другого, барикадорование проходной одной из сторон, полив друг друга из огнетушителей. Одна сторона готова была продать свою долю и выставляла цену. Вторая сторона была готова купить, но не готова заплатить выставленную сумму.
Реально был кайф от работы, когда предоставлялась вся нужная информация, реальная презентация отчета, когда тебя и твои доводы и пояснения реально слушают, где-то подсказываю, поправляют (ведь владелец предприятия варящийся в отрасли реально знает больше, чем можно собрать по рынку из публикаций и т.д.), но слушают, а не посылают на уровне разговора, типа зкажу, если сделаете вот такой результат, не сделаете вы так сделает ваш сосед, или просто смотрят вывод и говорят, что ваш отчет мне не нужен т.к. цифра не устраивает и отчет ва даже в туалет не годится - бумага слишком жесткая.
А когда твою услугу навязывают, то:
- клиент выставляет условие на результат;
- клиент не готов платить за то, что ему не нужно;
- выставляет нереальные сроки, т.к. ему данная услуга не нужна и основную свою сделку он хочет заключить как можно быстрее;
- кайфа от работы никакого. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Руслан Д.
Возраст: 68
Сообщения: 53
|
| Добавлено:
Пн, 24 Сен 2012 12:42 |
|
Читаю и улыбаюсь: и всегда ж найдется кто-нибудь, кто пытается рассорить, настроить друг против друга, дабы не дай Бог, и впрямь не объединились... |
|
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 54
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Пн, 24 Сен 2012 12:56 |
|
| VVG писал(а): |
| Серый писал(а): |
А нафига нужна оценка, если налог все равно платиться не будет. |
А пошлину и пенсионный с чего начислять? |
+1000
А вообщето Серый, если вы, как пишите, не занимаетесь оценкой для нотариуса то откуда вам знать все ньюансы этой работы??? Поэтому наверное не стоит давать такие коменты как вы даете!!! |
|
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 24 Сен 2012 13:01 |
|
| КонстантинЛепко писал(а): |
| А вообщето Серый, если вы, как пишите, не занимаетесь оценкой для нотариуса то откуда вам знать все ньюансы этой работы??? Поэтому наверное не стоит давать такие коменты как вы даете!!! |
Стараюсь быть в курсе всех нюансов профессии, в которой работаю.
Ну и форум вроде как свободный, каждый имеет право высказать свое мнение. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
VVG
Сообщения: 676
Откуда: Любашевка
|
| Добавлено:
Пн, 24 Сен 2012 16:06 |
|
| Руслан Д. писал(а): |
| Читаю и улыбаюсь: и всегда ж найдется кто-нибудь, кто пытается рассорить, настроить друг против друга, дабы не дай Бог, и впрямь не объединились... |
Не велики перспективы такого объединения, что может расстроиться из за одного не понравившегося мнения. Даже не допускаете, что коллега высказался не на пустом месте и сразу навешивать на него конспирологические ярлыки несколько преждевременно?  |
_________________
Если твоя философия не приносят тебе пользы — выкинь ее. |
|
|
|
ЛП
Сообщения: 362
Откуда: ЗУ
|
| Добавлено:
Вт, 25 Сен 2012 07:34 |
|
КонстантинЛепко писал:
| Цитата: |
А вообщето Серый, если вы, как пишите, не занимаетесь оценкой для нотариуса то откуда вам знать все ньюансы этой работы??? Поэтому наверное не стоит давать такие коменты как вы даете!!!
|
Почему? На этом форуме комментарии Серого одни из самых профессиональных и его точка зрения всегда интересна. Человек он молодой, очень и очень перспективный, думающий, толковый, объективный и без его комментариев форум много потеряет. |
_________________
Желай большего, но довольствуйся малым |
|
|
|
VVG
Сообщения: 676
Откуда: Любашевка
|
| Добавлено:
Вт, 25 Сен 2012 07:55 |
|
| ЛП писал(а): |
Почему? На этом форуме комментарии Серого одни из самых профессиональных и его точка зрения всегда интересна. Человек он молодой, очень и очень перспективный, думающий, толковый, объективный и без его комментариев форум много потеряет. |
Не надо выворачивать всё с ног на голову. |
_________________
Если твоя философия не приносят тебе пользы — выкинь ее. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 10 Окт 2012 08:20 |
|
| Цитата: |
В ИА «ИНТЕРФАКС-УКРАИНА» СОСТОЯЛАСЬ ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИЯ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ДО И ПОСЛЕ ВЫБОРОВ 2012: РЕАЛИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ.
9 октября 2012, 15:46 просмотров: 29
Сегодня, 9 октября 2012 года, в наш профессиональный праздник День риэлтора в ИА «Интерфакс-Украина» состоялась пресс-конференция «Рынок недвижимости до и после выборов 2012: реалии и перспективы.
Организатор пресс-конференции Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ).
На пресс-конференции обсуждались следующие вопросы:
1. Рынок недвижимости: итоги 1-го, 2-го, 3-го квартала и перспективы на конец 2012 год.
2. Законодательное регулирование риэлторской деятельности - каким оно должно быть: профильный закон или закон о саморегулировании (разработанная концепция законопроекта АСНУ)
3. Статистика и аналитика рынка недвижимости: прогнозы в период и после Парламентских выборов 2012.
В пресс - конференции принимали участие: Президент АСНУ Cергей Злыдень, руководитель комитета АСНУ по информационным технологиям, сервисам, аналитике и МЛС Эдуард Бразас, руководитель секретариата Совета предпринимателей при Кабинете Министров Украины Андрей Забловский.
На пресс-конференции активно обсуждался злободневный вопрос о законодательном регулировании риэлторской деятельности.
Президент АСНУ Сергей Злыдень подчеркнул, что ассоциация считает целесообразным урегулирование рынка риелторских услуг исключительно на основе проекта закона "О саморегулируемых общественных организациях": «АСНУ стоит на позиции саморегулируемых организаций, но активно участвует в обсуждении законопректа о риэлторской деятельности, чтоб он не был принят без позиции риэлторов».
Руководитель секретариата Совета предпринимателей при Кабинете Министров Украины Андрей Забловский отметил: « Главное, что есть готовность и желание работать над законодательным регулированием рынка недвижимости и стоит приложить все усилия для того чтобы найти компромиссное решение. Законопроект должен быть максимально сбалансирован и для власти и для бизнеса».
Также эксперты рассказали о ситуации на рынке недвижимости Украины в целом, в том числе ценах на жилье в Киеве и регионах по итогам 2012 года и как повлияют выборы на рынок недвижимости. "Всплеска активности (на рынке недвижимости Украины - ИФ) с начала выборной кампании мы не заметили. То есть, сказать, что деньги (используемые в предвыборной кампании - ИФ) перетекают напрямую на рынок недвижимости и оказывают на него существенное влияние, нельзя", - отметил глава комитета АСНУ по информационным технологиям, сервисам, аналитике Эдуард Бразас.
Была представлена аналитика рынка недвижимости разных регионов Украины с начала 2012 года по сентябрь 2012года включительно.
Рынок недвижимости по завершении выборов в парламент Украины осенью 2012 года и далее будет демонстрировать ценовую стабильность предложения и спроса, сложившуюся с начала года, считают представители Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ).
"Мы полагаем, что рынок будет стабильным (по завершении парламентских выборов). Скорее всего, цены останутся такие же, и тенденции на рынке сохранятся, какие и сейчас есть; то есть, это постепенное увеличение количества транзакций и покупательского спроса", - сказал президент АСНУ Сергей Злыдень на пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Украина"
По его словам, средняя стоимость жилья в одном из самых подвижных районов Киева с развитой инфраструктурой - Харьковском массиве, на первичном рынке сегодня составляет $1,25 -1,35 тыс. за 1 кв. м. Сначала текущего года, как и в 2011 году, наибольшей популярностью на рынке вторичной жилой недвижимости Киева пользовались объекты стоимостью до $100 тыс.
По данным АСНУ, спрос с начала 2012 года сместился в сторону объектов на первичном рынке жилья, доля которого в общем количестве заключенных сделок в целом за девять месяцев 2012-го составила 42% против 1/3 на начало года.
Эксперты также отметили, что экономических предпосылок для повышения стоимости недвижимости в Украине сегодня не существует и к концу 2012 года не ожидается |
http://www.asnu.net/news/1115/ |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 28 Ноя 2012 17:32 |
|
Проект Закону про деякі заходи з підвищення рівня правового регулювання у сфері надання посередницьких послуг на ринку нерухомості №11462 від 28.11.2012
| Цитата: |
Стаття 1. Сфера дії закону
Цей Закон регулює відносини з надання будь-яких посередницьких послуг у сфері набуття та/або відчуження права власності на нерухоме майно та/або передачі інших речових прав на це майно (посередницькі послуги).
До посередницьких послуг також належать консультаційні, інформаційні послуги, послуги з дослідження стану та кон’юнктури ринку нерухомості, тощо. |
| Цитата: |
До договору про надання посередницьких послуг застосовуються положення про договір про надання послуг, якщо інше не передбачено законом.
Істотними умовами договору про надання посередницьких послуг є:
1) вичерпний перелік послуг, порядок та строки їх надання;
2) ціна послуг, яка не може перевищувати 1% від вартості об’єкта нерухомості, щодо якого укладається договір про надання посередницьких послуг. |
из Пояснювальної записки 28.11.2012
| Цитата: |
1. Обґрунтування необхідності прийняття проекту закону
Необхідність прийняття даного законопроекту обумовлена незадовільним рівнем правового регулювання у сфері надання посередницьких послуг на ринку нерухомості. Наявна сьогодні законодавча невизначеність правових відносин між посередниками з числа агентств нерухомості та інших суб’єктів господарювання у цій сфері та особою, яка бажає придбати, продати чи орендувати нерухоме майно, зумовлює системні порушення прав таких осіб, непомірну вартість та відсутність гарантій своєчасного і якісного виконання посередниками зазначених послуг.
Так, у сучасних умовах особа, яка продає чи купує нерухоме майно, змушена сплатити за посередницькі послуги суму, виходячи з базової ставки у розмірі 5% вартості житла. При середній вартості звичайної двокімнатної квартири у Києві у 100 тис. дол. США комісійні посередникам складають 5 тис.дол. або більш ніж 40 тис. грн.
Таким чином, лише з однієї угоди витрати споживача і, відповідно, дохід ріелтора становлять суму, що перевищує річну середню заробітну плату в Україні.
У той же час, за отриману винагороду обов’язки посередників обмежуються, переважно, підбором та оглядом пари-трійки помешкань на вибір замовника і його супроводом при укладанні договорів про завдаток та купівлі-продажу нерухомості. Обов’язок збирання всіх потрібних для укладання договору документів ріелтори залишають за клієнтом, не переймаються вони і необхідністю повно та виважено досліджувати усі правові аспекти переходу прав власності на житло. Посередники, отримавши комісійні, не гарантують споживачу «юридичної чистоти» майбутньої угоди з купівлі-продажу житла. Вони не роблять процес придбання чи відчуження нерухомості безпечним, не захищають клієнта від можливих ризиків та від виникнення в майбутньому несприятливих наслідків юридичного характеру, а при їх настанні, як правило, «вмивають руки», завдячуючи прогалинам у законодавстві.
Наведене засвідчує, що плата за посередницькі послуги в Україні є суттєво завищеною у порівнянні з їх обсягом та якістю.
Слід додати, що за настирливим побажанням посередників комісійні сплачуються замовником у готівковій формі та у іноземній валюті. У переважній більшості випадків ці кошти у повному обсязі не декларуються, з них не стягуються податкові та інші обов’язкові відрахування, унаслідок чого державний бюджет недоотримує вагому частину потенційних надходжень. При цьому повну оплату посередницьких послуг замовник здійснює до державної реєстрації договору з нерухомим майном, що є завершальним етапом реєстрації переходу прав власності на житло. Таким чином, стягнення ріелторами зі споживача оплати не обумовлюється фактом набуття замовником його прав на нерухоме майно, що не гарантує особі набуття зазначеного права внаслідок укладеного за участю ріелторів правочину.
Варто відмітити, що можливість необтяжливого заробітку великих грошей зробило агентства з нерухомості пристанищем для когорти несумлінних посередників. Такі особи, наприклад, досить часто наполегливо пропонують споживачу вже після вибору помешкання підвищити ціну його купівлі чи оренди, мотивуючи це наявністю клієнта, який виявив бажання сплатити за квартиру більшу суму. У дійсності ж, щедрий покупець існує лише в уяві ріелтора, а дзвінок має за мету налякати споживача втратити обране житло, щоб змусити його сплатити за нього більшу вартість з наступним осіданням різниці у кишенях посередника. Присутність серед посередників значної кількості осіб, діяльність яких зосереджена виключно на стягненні зі споживачів максимально можливої суми коштів, а не на допомозі їм безпечно придбати, продати чи орендувати житло, є ще одним вагомим недоліком діючої системи відносин на ринку посередницьких послуг. А тому рівень зазначених правовідносин, безперечно, потребує законодавчого врегулювання. |
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=44881 |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 22:09 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 22:15 |
|
| Цитата: |
| пройшла навчання за програмою підготовки з питань провадження ріелторської діяльності або стажування протягом одного року у складі суб’єкта ріелторської діяльності на умовах трудового договору (контракту) та отримала його позитивну рекомендацію |
то есть если я 15 лет отпахала риелтором, пока не отучусь, риелтором на законных основаниях не стану?
Добавлено спустя 2 минуты:
| Цитата: |
| 1. Ріелторською послугою є послуга, що пов’язана із здійсненням операцій з нерухомим майном та/або наданням інформації про стан ринку нерухомості. |
раздел "анализ рынка недвижимости" придется из отчета исключить.
Добавлено спустя 1 минуту 43 секунды:
| Цитата: |
| Ріелтори зобов’язані не рідше одного разу на три роки підвищувати кваліфікацію за програмою підвищення кваліфікації. |
как лондонские таксисты - карту на память? или что они должны повысить?
Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд:
А что такое МЕРТУ, не постесняюсь спросить? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
