Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка квартиры эксперта, отличается от рыночной стоимости. Почему ? Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Уголок потребителя На страницу Пред.  1, 2, 3  След. Автор Сообщение akatnik Сообщения: 4 Добавлено: Вт, 24 Апр 2012 11:21 SHE писал(а): странный какой-то чел с такими вопросами....провакационными... Это вы про меня ? Я пришел на форум, с целью уточнить и прояснить некоторые вопросы. Первое что меня беспокоит, стоит ли связываться с оценщиком, если его фамилия фигурирует в Реєстр СОД и больше я о нём ничего не знаю )) Второе. Если мы таки оценим квартиру в 43.000, как оценщик напишет, и я уплачу законно налоги Насколько велика вероятность, что налоговая может ко мне придолбаться. Или всё же налоговая будет разбираться с оценщиком ? А мне должно быть всё по барабану. Просто не пойму. Если в газетах, объявлениях, хотелка продавцов одна, то оценка эксперта, может быть совсем другая ? vWv Сообщения: 123 Добавлено: Вт, 24 Апр 2012 12:07 Цитата: Да никаких противоречий нет. Я уже внёс задаток, 100% квартира будет покупаться. Хочу банально сэкономить. 4000 $ налогов, Делаем математические действия 68 000 - 43 000 = 25 000 * 7% = 1 750 $ - это то, что вы экономите. На сумму 25 000, т.е. разницу вы с продавца берете обычную расписку, о том, что он получил еще эту сумму за проданную квартиру. И на всю сумму 68 000 у вас будут подтвердения (только на 25 000 это скользко, однако потверждение, что продавец получил их). По вопросу проверки - если оценщик докажет эту стоимость 43 000, то на этом вопрос закроеться. Если нет, то оценщик несет свою ответственность, а вы платите налог с 25 000 + штраф. A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Вт, 24 Апр 2012 14:45 akatnik писал(а): Первое что меня беспокоит, стоит ли связываться с оценщиком, если его фамилия фигурирует в Реєстр СОД и больше я о нём ничего не знаю так оценщик не смог бы работать без регистрации в реестре, это не показатель)) SHE Настоящая Блондинка Возраст: 46 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 24 Апр 2012 16:06 предлагаю плавно уйти от ответов......мне не ясна цель вопросов.... оценщик зарегестрирован не где-нибудь а в ГОС реестре.... под всеми расчетами он ставит свою подписьи печать.... у вас есть вопросы по заполеннию тех. паспорта БТИ? там куда больше их должно возникнуть....к тому же вы имеете полое право прописать в договорое купли-продаже ст-ть БОЛЬШУЮ, чем в оценке....главное, шоб не ниже. (по Закону)..пишите в договоре 68 000- и будьте счастливы. _________________ а знаешь, всё ещё будет! флай Возраст: 46 Сообщения: 991 Откуда: Днепр Добавлено: Вт, 24 Апр 2012 16:35 akatnik писал(а): SHE писал(а): странный какой-то чел с такими вопросами....провакационными... Это вы про меня ? Я пришел на форум, с целью уточнить и прояснить некоторые вопросы. Первое что меня беспокоит, стоит ли связываться с оценщиком, если его фамилия фигурирует в Реєстр СОД и больше я о нём ничего не знаю )) Второе. Если мы таки оценим квартиру в 43.000, как оценщик напишет, и я уплачу законно налоги Насколько велика вероятность, что налоговая может ко мне придолбаться. Или всё же налоговая будет разбираться с оценщиком ? А мне должно быть всё по барабану. Просто не пойму. Если в газетах, объявлениях, хотелка продавцов одна, то оценка эксперта, может быть совсем другая ? Первое, что Вас беспокоит, Вас беспокоить не должно) хотите узнать человека - поработайте с ним) Второе, что Вас беспокоит, поверьте беспокоит абсолютно всех граждан страны в той или иной степени) это как в известной поговорке "если вы еще не сидите, это не значит, что вы чисты перед законом, это наша (то есть их) недоработка!" Хотелка продавцов может быть разной, а ЦЕНА и СТОИМОСТЬ это разные вещи (как экономические категории, так и практические понятия) для одной и той же вещи))) Ваш вопрос некорректен здесь, обратитесь к юристам, либо сами вычитайте интересующие Вас моменты. +1 She) Будьте счастливы 2 раза! akatnik Сообщения: 4 Добавлено: Вт, 24 Апр 2012 22:54 vWv писал(а): Делаем математические действия 68 000 - 43 000 = 25 000 * 7% = 1 750 $ - это то, что вы экономите. На сумму 25 000, т.е. разницу вы с продавца берете обычную расписку, о том, что он получил еще эту сумму за проданную квартиру. И на всю сумму 68 000 у вас будут подтвердения (только на 25 000 это скользко, однако потверждение, что продавец получил их). По вопросу проверки - если оценщик докажет эту стоимость 43 000, то на этом вопрос закроеться. Если нет, то оценщик несет свою ответственность, а вы платите налог с 25 000 + штраф. + миллион Спасибо, за дельный совет, по этому пути хочу и пойти. Первое, что меня беспокоит, это расписка, если таки дело дойдет до суда ( в чём я сомневаюсь ибо делаю всё законно ) Судья рассмотрит эту расписку, как укрывательство от налогов. Разве, что взять расписку, что продавец у меня взял деньги совсем на другие нужды, но захочет ли продавец пойти на такое ? Это получается, что он мне должен будет 25 000 постоянно ? И второе, какой там штраф грозит, если таки придётся платить с 25 000 ? Не будет превышать стоимость самой квартиры ? )) Lovchiy Сообщения: 359 Откуда: Лучшая страна на планете Добавлено: Ср, 25 Апр 2012 07:08 Похожую тему читал про залитую, с трудностями выселения прежних жильцов квартиру в Харькове. Автором ее если не ошибаюсь был некто Жека. Читаю эту - даже стиль повествования схож _________________ Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 25 Апр 2012 07:09 akatnik писал(а): Первое, что меня беспокоит, это расписка, если таки дело дойдет до суда ( в чём я сомневаюсь ибо делаю всё законно ) Судья рассмотрит эту расписку, как укрывательство от налогов. И второе, какой там штраф грозит, если таки придётся платить с 25 000 ? Не будет превышать стоимость самой квартиры ? )) в нашей жизни всегда, что-то за счет чего-то))) или вы платите налоги честно и спите спокойно, или находите оценщика который вам оценит дешево, платите некий минимум налогов и принимаете на себя описанные вами риски. Третьего варианта нет право выбора всегда за вами. п.с. относительно штрафов так этот вопрос надо задать не оценщикам, а налоговикам! Валюха Сообщения: 1000 Добавлено: Ср, 25 Апр 2012 08:10 akatnik писал(а): С Налоговой потом проблем не будет если я оплачу налог 7 % (2 года дому) с суммы 43 000$ ? Проблем с налоговой быть не должно. При оформлении сделки, нотариус берет налог от суммы, из экспертной оценки квартиры. Оценщик посчитал - он и верблюд. До этого года вообще брали налог с остаточной балансовой стоимости из БТИ. Тут больше, действительно, надо опасаться кидалова со стороны продавца. Если у Вас есть знакомые бандиты - оформляйте и не партесь _________________ Те, що відбувається, відбувається вчасно. yuris1971 Сообщения: 132 Добавлено: Ср, 25 Апр 2012 12:34 akatnik писал(а): vWv писал(а): Делаем математические действия 68 000 - 43 000 = 25 000 * 7% = 1 750 $ - это то, что вы экономите. На сумму 25 000, т.е. разницу вы с продавца берете обычную расписку, о том, что он получил еще эту сумму за проданную квартиру. И на всю сумму 68 000 у вас будут подтвердения (только на 25 000 это скользко, однако потверждение, что продавец получил их). По вопросу проверки - если оценщик докажет эту стоимость 43 000, то на этом вопрос закроеться. Если нет, то оценщик несет свою ответственность, а вы платите налог с 25 000 + штраф. + миллион Спасибо, за дельный совет, по этому пути хочу и пойти. Первое, что меня беспокоит, это расписка, если таки дело дойдет до суда ( в чём я сомневаюсь ибо делаю всё законно ) Судья рассмотрит эту расписку, как укрывательство от налогов. Разве, что взять расписку, что продавец у меня взял деньги совсем на другие нужды, но захочет ли продавец пойти на такое ? Это получается, что он мне должен будет 25 000 постоянно ? И второе, какой там штраф грозит, если таки придётся платить с 25 000 ? Не будет превышать стоимость самой квартиры ? )) Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд: Если расписка нотариально не заверена - можете повесить ее в рамочке на стенке. kippi Сообщения: 86 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 25 Апр 2012 13:07 vWv писал(а): На сумму 25 000, т.е. разницу вы с продавца берете обычную расписку, о том, что он получил еще эту сумму за проданную квартиру. И на всю сумму 68 000 у вас будут подтвердения (только на 25 000 это скользко, однако потверждение, что продавец получил их). И вы соучастник сокрытия налогов от государства, а у вас даже расписочка (доказательства) имеется - вот здорово Добавлено спустя 2 минуты 46 секунд: akatnik писал(а): И второе, какой там штраф грозит, если таки придётся платить с 25 000 ? Не будет превышать стоимость самой квартиры ? )) Какой такой штраф, когда "на лицо сговор группой лиц", к тому же у ввас расписочка есть (даже доказательства искать не придеться), а это уже совсем другая статья... _________________ Хороших больше... Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел... Akdam Возраст: 48 Сообщения: 668 Откуда: Побережье Добавлено: Ср, 25 Апр 2012 15:21 vWv писал(а): По вопросу проверки - если оценщик докажет эту стоимость 43 000, то на этом вопрос закроеться. Если нет, то оценщик несет свою ответственность, а вы платите налог с 25 000 + штраф. Так это надо доказать, что квартира была продана не за 43 тыс. Оценщик оценил в 43 тыс., продавец и покупатель прислушались к мнению эксперта - и сделка состоялась. Ответственность несет оценщик, если неправильно оценил. Так что - никаких штрафов. Но теоретически доначислить налог могут _________________ Витя!-ЧАО!!!! edgar_po Сообщения: 965 Откуда: козацький край Добавлено: Ср, 25 Апр 2012 15:33 Цена в объявлениях - это только цена предложения (типа хочу), а рыночная стоимость зависит от времени экспозиции (цена денег во времени), от сотояния оцениваемой квартиры и кучу других факторов. Все же, если средняя цена предложения 68000 у.е., а КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ оценщик оценивает ее рыночную стоимость в 45000 у.е. используя сравнительный подход с количеством аналогов не менее 5-7, то по моему квартира д.б. без ремонта (или времен СССР). В противном случае отчет может квалифицироваться как Г "Звіт не відповідає вимогам нормативно правових актів з оцінки майна, є неякісним та (або) непрофесійним і не може бути використаний". Вообще разница в 53% от средней цены предложения подобных квартир должна настораживать практически любых пользователей данного т.н. отчета. СИМа Сообщения: 3602 Добавлено: Ср, 25 Апр 2012 15:46 объект не тот, но суть..... Налоговая служба Украины выявила нарушение в декларации доходов 28-летней киевлянки за прошлый год, которая зафиксировала, что доход от продажи автомобиля Porsche Panamera S 4806 составил 1 тыс. грн. http://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=2310540 Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды: Да, и не стоит рисковать. как-то забыли о минимальной стоимости, которая,возможно, будет индикатором _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 25 Апр 2012 17:55 СИМа писал(а): объект не тот, но суть..... Налоговая служба Украины выявила нарушение в декларации доходов 28-летней киевлянки за прошлый год, которая зафиксировала, что доход от продажи автомобиля Porsche Panamera S 4806 составил 1 тыс. грн. http://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=2310540 Ну тут просто випиющий случай занижения стоимости объекта в 815 раз. Даже если бы такая машина попала бы под пресс, то по стоимости лома стоила бы дороже, не говоря уже про документы. Но суть в принципе правильная: могут проверить и досчитать налог. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Уголок потребителя На страницу Пред.  1, 2, 3  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме