| Автор |
Сообщение |
Moderator3
Moderator
Сообщения: 684
|
 Добавлено:
Вт, 14 Июл 2015 07:51 |
  |
Рабочая группа по Стандартам Украинского общества оценщиков продолжает свою работу, которая уже, собственно, движется к завершению, и выносит на обсуждение оценочной общественности проект очередного НСО - НСО 5 "Оценка машин и оборудования"
| Цитата: |
СТАНДАРТ N 5
Оцінка машин та обладнання
ПРИЗНАЧЕННЯ СТАНДАРТУ
1. Національний стандарт оцінки № 5 (далі – НСО 5) є обов’язковим для застосування під час проведення оцінки машин і обладнання суб’єктами оціночної діяльності, а також особами, які відповідно до законодавства здійснюють рецензування звітів про оцінку майна.
2. На оцінку машин і обладнання поширюються положення та вимоги, що містяться в Національному стандарті оцінки № 1 «Загальні засади оцінки».
3. До НСО 5 включені лише додаткові положення, що стосуються оцінки майна, що ідентифіковане як машини та обладнання.
Машини та обладнання відносяться до матеріальних активів, які утримуються підприємством з метою використання у виробництві або постачанні товарів чи послуг, для здачі в оренду або для адміністративних цілей і які передбачається використовувати протягом певного періоду часу. Наступні види майна не класифікуються як машини та обладнання:
• нерухомість;
• мінеральні або природні ресурси;
• сировина та витратні матеріали;
• запаси та товари;
• витратні матеріали;
• біологічні активи (зокрема, рослини, худоба та ін.);
• особисте майно, таке, як твори мистецтва, ювелірні вироби і предмети колекціонування.
Цей стандарт регламентує основні поняття, термінологію, методичні підходи до оцінки машин і обладнання, в тому числі транспортних засобів, включаючи колісний, залізничний, повітряний, водний транспорт та інше.
ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ ПОНЯТЬ
4. У цьому стандарті наведені нижче терміни застосовуються в такому значенні:
вартість заміщення – очікувані витрати на створення або на придбання нового сучасного еквіваленту майна на дату оцінки;
вартість відтворення – очікувані витрати на створення на дату оцінки копії майна, що має характеристики якомога близькі до оригіналу, з використанням тих самих матеріалів, технологій, тієї ж якості та конструкцій, включаючи всі недоліки майна;
призначений ресурс – сумарний наробіток, при досягненні якого експлуатацію об'єкта належить припинити незалежно від його технічного стану;
призначений термін служби – календарна тривалість експлуатації, при досягненні якої експлуатацію об'єкта належить припинити незалежно від його технічного стану;
загальний строк економічного життя – період часу, протягом якого використання майна є економічно доцільним;
залишковий строк економічного життя – строк від дати оцінки до закінчення строку економічного життя майна.
МАШИНИ ТА ОБЛАДНАННЯ ЯК ОБ’ЄКТ ОЦІНКИ
5. При ідентифікації майна або зобов'язання, що підлягають оцінці, необхідно враховувати ступінь, в якому одиниця машини чи обладнання пов'язана або об'єднана з іншим майном, зокрема:
• майно, що змонтоване та не може бути переміщене без істотного пошкодження або самого майна, або будь-якої конструкції чи будівлі;
• окрема одиниця машини чи обладнання може бути частиною єдиної виробничої лінії, де його функціональність залежить від іншого майна.
У таких випадках необхідно чітко визначити, яке майно має бути включене до оцінки або виключене з оцінки. Всі необхідні припущення або припущення, пов'язані з наявністю такого майна, мають бути також зазначені у звіті.
Машини та обладнання, пов'язані з постачанням або наданням послуг для будівлі, часто вбудовані у будівлю і після монтажу складають цілісний неподільний об’єкт.
Ці елементи, як правило, є частиною нерухомості. До таких елементів належить обладнання, основною функцією якого є забезпечення електроенергією, газом, опаленням, охолодженням, вентиляцією, центральною системою кондиціонування будівлі, а також такі елементи, як, наприклад, ескалатори та ліфти. Якщо мета оцінки вимагає, щоб ці елементи оцінювалися окремо, оцінка має містити застереження про те, що вартість такого майна як правило, є складовою вартості нерухомого майна і таке майно не може бути реалізоване окремо без втрати вартості нерухомого майна.
У разі виконання оцінки, яка полягає у визначенні вартості майнових прав на групи основних засобів в складі нерухомого майна та машин і обладнання, що розташовані в межах єдиного об’єкта, необхідно уникати як упущення, так і подвійного обліку вартості цих машин і обладнання.
У зв'язку з різними технічними та фізичними характеристиками багатьох вузлів та агрегатів машин і обладнання і їх різною транспортабельністю, як правило, необхідно робити додаткові припущення для того, щоб описати стан і обставини, при яких оцінюються машини і обладнання, які мають бути розглянуті й включені у звіт. Такі припущення, зокрема, включають:
• припущення щодо того, що машини та обладнання оцінюються як комплекс, за місцем розташування в складі діючого підприємства;
• припущення щодо того, що машини та обладнання оцінюються як комплекс за місцем розташування, але за умови, що підприємство припинило діяльність;
• припущення щодо того, що машини та обладнання оцінюються як окремі одиниці для переміщення з їх поточного місцерозташування.
В окремих випадках необхідно зазначати у звіті деякі особливості, зокрема, щоб проілюструвати вплив на вартість машин і обладнання припинення діяльності або закриття підприємств.
У випадку існування обмежень щодо додаткових умов експлуатації, продажу або консервації окремих видів машин і обладнання, які викликані технічними, екологічними, санітарними вимогами, дані факти повинні бути враховані в розрахунках вартості і розкриті в звіті про оцінку.
6. Крім загальних вимог до складання звіту, які викладені в Національному стандарті оцінки № 1, звіт про оцінку машин та обладнання має включати відповіді на питання, висвітлені в пунктах 5, 6 цього Стандарту. У звіті також має міститись коментар щодо впливу на визначену вартість будь-яких пов’язаних з об’єктом оцінки характеристик матеріальних або нематеріальних активів, що були виключені з оцінки, наприклад, системне програмне забезпечення для обладнання або тривалість права користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт.
Одиниці машин і обладнання, які передаються в операційний лізинг, є власністю третіх осіб і зазвичай не включаються в оцінку активів лізингоотримувача.
ОСОБЛИВОСТІ ОЦІНКИ МАШИНИ ТА ОБЛАДНАННЯ
7. Оцінка машин і обладнання, як правило, вимагає врахування ряду чинників, що пов'язані із самим майном та з його оточенням (навколишнім середовищем) і економічним потенціалом.
Чинники, що пов’язані з майном:
• технічні характеристики майна;
• залишковий строк експлуатації;
• стан майна, у тому числі інформація про умови експлуатації та якість технічного обслуговування протягом всього часу експлуатації;
• якщо умовами оцінки передбачено переміщення майна з місця його експлуатації – витрати на виведення з експлуатації, демонтаж, транспортні та інші суміжні витрати;
• будь-які можливі втрати вартості машин і обладнання; зокрема строк експлуатації обладнання може бути значно скорочений пропорційно терміну оренди будівлі, в якій воно розташоване.
Чинники, що пов'язані з навколишнім середовищем:
• розташування по відношенню до джерела сировини і ринків збуту, обмеження, що пов’язані з обсягами доступної сировини або тимчасовим характером попиту на продукцію, яка виготовлена з використанням об’єкта оцінки;
• вплив будь-яких екологічних або інших нормативно-правових актів чи законів, що обмежують утилізацію або викликають додаткові операційні витрати або втрати, що пов’язані з виведенням з експлуатації.
Чинники, що пов'язані з економічними умовами:
• фактична або потенційна дохідність використання майна;
• попит на продукцію, виготовлену з використанням машин та обладнання, у зв'язку з макро- і мікроекономічними факторами, які можуть вплинути на попит;
• економічний потенціал майна, який може бути більш ефективно використаний поза межами його поточного використання.
ВПЛИВ НЕМАТЕРІАЛЬНИХ АКТИВІВ
8. У деяких випадках нематеріальні активи можуть впливати на вартість машин і обладнання. Зокрема, вартість прес-форм або штампів часто нерозривно пов'язана з правами інтелектуальної власності на промисловий зразок.
Операційне програмне забезпечення, патенти та інші види нематеріальних активів, які безпосередньо пов’язані з конкретними одиницями машини чи обладнання, також можуть вплинути на вартість машин і обладнання залежно від того, чи враховані вони у вартості майна, яка визначена в процесі оцінки.
В таких випадках має бути розглянутий та врахований вплив та внесок нематеріальних активів у вартість машин та обладнання.
ВПЛИВ УМОВ ФІНАНСОВИХ УГОД
9. Деякі одиниці машин та обладнання можуть бути предметом фінансових угод. Відповідно, таке майно не може бути продане без сплати сум заборгованості кредитору або лізингодавцю. Залежно від цілей оцінки може бути доцільним зазначити у звіті вартість такого обтяженого зобов’язанням майна, вказавши її окремо від вартості необтяженого майна.
ВПЛИВ УМОВ ПРОДАЖУ
10. У разі, якщо машини та обладнання стають об’єктами вимушеного продажу, їх вартість може бути визначена з урахуванням таких обставин. Припущення щодо реалізації такого майна за умов вимушеного продажу мають бути ретельно розглянуті та ясно сформульовані у звіті.
ПІДХОДИ ДО ОЦІНКИ
11. Для оцінки машин та обладнання можуть бути застосовані три основні підходи до оцінки, які описані в НСО 1.
Порівняльний (ринковий) підхід
Для машин і обладнання, яке є однорідними, наприклад, колісні та інші транспортні засоби, офісна техніка, окремі види промислового обладнання, зазвичай використовується порівняльний підхід, оскільки є достатньо даних про ціни пропозицій або нещодавніх продажів подібного майна.
Для спеціалізованих машин і обладнання, по яких ринкові дані по пропозиціях чи цінах продажів відсутні, застосовуються витратний або дохідний підходи.
Для визначення вартості колісних транспортних засобів порівняльний підхід є основним.
Дохідний підхід
Дохідний підхід до оцінки машин та обладнання може бути застосований у разі, якщо для певної одиниці майна або групи функціонально пов’язаних одиниць машин та обладнання можливо визначити грошові потоки, зокрема, якщо група машин і обладнання, що складає технологічну лінію, призначена для виробництва товарної продукції, що є предметом кінцевої реалізації.
У разі, якщо такі грошові потоки генеруються групою активів, до складу якої входить також інше майно, зокрема, об’єкти нерухомості або нематеріальні активи, вплив такого майна на вартість має бути врахований.
Витратний підхід
Витратний підхід є загальноприйнятим для оцінки спеціалізованих машин і обладнання, по яких ринкові дані по пропозиціях чи цінах продажів відсутні.
При цьому вартість визначається шляхом розрахунку вартості заміщення або відтворення майна з урахуванням усіх видів зносу.
Після визначення вартості відтворення або заміщення проводиться розрахунок фізичного зносу, функціональної та економічної застарілості для відображення втрати вартості оцінюваного майна порівняно з альтернативним майном, яке може бути придбане за вартістю заміщення.
ОЦІНКА ОКРЕМИХ ТИПІВ МАЙНА
12. Літальні апарати, судноплавні засоби та інші машини і обладнання, які відповідним чином обладнані і укомплектовані та, виходячи зі звичайної ринкової практики, сприймаються як самостійний комерційний об’єкт, оцінюють виходячи з їх комерційного потенціалу.
13. Оцінка машин і обладнання з призначеним ресурсом повинна ураховувати можливість використання такого майна по закінченні призначеного ресурсу, у тому числі шляхом оцінки його окремих складових. В таких випадках під час оцінки мають бути враховані відповідні витрати та втрати.
|
|
_________________
Я живу на своїй, Богом даній, землі! |
|
   |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
