| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Чт, 07 Ноя 2013 16:28 |
  |
| Цитата: |
Учат своих сотрудников чтобы они полностью оценивали (переоценивали) залоги.
|
Ну вот Petr предполагает, что работы у обычных оценщиков будет больше, так как периодичность оценки заложенного имущества увеличится, а вы пишете - что вся работа уйдет отучившимся сотрудникам? |
|
|
  |
|
Rocknrolla
Сообщения: 13
Откуда: море
|
| Добавлено:
Чт, 07 Ноя 2013 16:38 |
|
Просто сейчас банки работают по 2 схемам:
1) Ценят сами (сотрудники, которые имеют или получат скоро КС)
2) Заказывают оценку у аккр. СОДа
в 1 случае с переоценкой для резервов справятся сами, во 2 увеличится работа у СОДов... |
_________________
Дружбу не планируют. Про любовь не кричат. Правду не доказывают. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 07 Ноя 2013 16:42 |
|
Rocknrolla, спасибо, поняла. Просто у ребят разные схемы работы  а у меня картинка не складывалась никак |
|
|
|
|
Юрий Андрусенко
Сообщения: 912
Откуда: Херсон
|
| Добавлено:
Чт, 07 Ноя 2013 16:43 |
|
| muxomor писал(а): |
С точки зрения НС и Закона - конечно банковские выводы оценкой не являются, можете называть это служебной запиской, содержащей рекомендации о сумме кредита. С точки зрения здравого смысла и выполнения поставленной задачи - хорошие обоснованные выводы ничем не хуже. |
Ну вот видите - уже значительно лучше. Вот так и формируется ПРАВОВОЕ СОЗНАНИЕ
А таблетки давайте, кому хотите (шутка). Но, согласитесь, прописав в Постанове НБУ №23 вариант "оценщик в составе банка", НБУ просто не подумал, что такой вывод не является законным подтверждением рыночной стоимости. Естественно, банки не преминули воспользоваться такой лазейкой и заключают ипотечные договора на основании консультации специалиста. До тех пор, пока не встает вопрос подтверждения рыночной стоимости - по разным причинам, но это уже потом.  |
Последний раз редактировалось: Юрий Андрусенко (Чт, 07 Ноя 2013 16:45), всего редактировалось 1 раз |
|
 |
|
muxomor
Возраст: 43
Сообщения: 160
|
| Добавлено:
Чт, 07 Ноя 2013 16:44 |
|
zanoza
нет-нет, запутал совсем  : у банков, которые ранее работали с СОДами - работы для СОДов значительно увеличится за счет необходимости ежегодно переоценивать весь свой портфель залогов.
банки, которые работали без СОДов - активно обучают своих залоговиков которые либо просто получат КС и СОД организовывать не будут, либо организуют свой СОД (что на мой взгляд более приемлемо) чтобы полноценно обслуживать весь клиентский поток. Думаю что такие СОДы, имея прямую связь с банком и нотариусами, могут составить в будущем ощутимую конкуренцию прочим СОДам. |
|
|
|
|
Nanaly
Сообщения: 964
|
| Добавлено:
Чт, 07 Ноя 2013 16:48 |
|
muxomor - Ваша фраза "100 раз объяснял почему даже клиенту выгоднее чтобы у банка был перечень аккредитованных СОД". Можно согласиться на ПЕРЕЧЕНЬ а не одного-пару "карманных". И еще - давно мучает вопрос, если клиент берет у банка деньги, то залогом в обеспечение денег банка, идет имущество клиента и проценты за кредит банку. Если клиент кладет деньги в банк, то он получает процент, а где залог со стороны банка в обеспечение денег клиента? Как жизнь показала, то одинаково кидают друг друга и клиенты банки, и банки клиентов., Не от этой ли несправедливости к клиенту, клиент бегает по разным банкам, а банку нужны карманные оценщики?[ |
|
|
|
|
muxomor
Возраст: 43
Сообщения: 160
|
| Добавлено:
Чт, 07 Ноя 2013 16:54 |
|
| Юрий Андрусенко писал(а): |
| Но, согласитесь, прописав в Постанове НБУ №23 вариант "оценщик в составе банка", НБУ просто не подумал, что такой вывод не является законным подтверждением рыночной стоимости. |
Не думайте о НБУ так плохо!  Это абсолютно осознанная лазейка. В рабочей версии 23 постановления, которая рассылалась НАБУ для обсуждения банкирами вообще была трактовка " особа яка має відповідний сертифікат..."
Думаю что ноги у 23-й НБУ и 231-й КМУ растут из одного места, потому в случае успешного передела рынка СОД, могут заменить трактовку в 23-й на "правильную", указанную вами. |
|
|
|
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 07 Ноя 2013 17:02 |
|
| muxomor писал(а): |
11 лет в банке. такого поведения у клиентов не встречал. такое впечатление, будто вы думаете что человек сначала делает оценку, а потом решает брать кредит. |
Понятно... Новичок... Не совсем так. Типичное поведение клиента выглядит иначе. Жаль, что 11 лет для Вас прошли не слишком познавательно. Постараюсь пояснить. Как Вы писали, получаемая СОДом стоимость - бывает разной. От себя могу добавить - у аккредитованных СОДов эта стоимость в 99% ниже и независимых СОД, и реальной рыночной стоимости объекта. Таким образом, клиент, после согласования кредитной заявки по степени обеспеченности самого клиента, идет заказывать оценку. При этом, клиент знает, какая именно оценка (не ниже) ему нужна. Если СОД выдает отчет со стоимостью ниже - клиенту от этого плохо, он потерял время на общение в банке плюс стоимость отчета. Если банкир начинает объяснять оценщику, "какая должна быть стоимость" - это беспредел. Так понятнее?
Кстати, за свою практику, я достаточно много людей "перевел" из одного банка в другой только из-за аккредитации. Просто Вы не знаете, что у каждой медали есть другая сторона...
| muxomor писал(а): |
| 100 раз объяснял почему даже клиенту выгоднее чтобы у банка был перечень аккредитованных СОД - не тратит зря время и деньги. Моральная сторона вопроса меня мало интересует ибо она у каждого своя, а мир несправедлив по своей природе. |
Действительно, объясняли. Только аргументы хлипенькие: то у Вас мир не справедлив, то Вам кушать хочется, то Вам так удобнее... Несправеливым этот мир делаете, в том числе, Вы. Поэтому, это совсем даже не аргумент. То. что Вам так удобнее и Вам хочется кушать - ни для меня, ни для клиента, тоже не аргументы... Ваши сказки о том, что клиенту "так лучше" - извините, ничего общего с реальностью не имеют. Слишком мало Вы знаете о той стороне вопроса, с которой сталкивается в аккредитованных СОДах клиент...
| muxomor писал(а): |
вам бы пастором быть |
Меня и в оценке неплохо кормят...
| muxomor писал(а): |
| Нет, вы заплатили за то что среди 100 таких же умных и хороших выбрали именно вас. |
Простите, КТО выбрал? Довыбирались уже... Почти все банки сидят в ж**е... Людям, чтоб свои депозиты забрать приходилось себя наручниками к батареям пристегивать... Выбиральщики... Вы бы не выбирать учились, а работать!
| muxomor писал(а): |
Или вы думаете - плачу откат и делаю что хочу?
Если приходится пояснять вам такие простые вещи - не стоит дальше продолжать споры - мы не поймем друг друга. |
А не надо ничего пояснять! Посмотрите на свой кредитный портфель и все станет ясно! Мы с Вами не понимаем друг друга по одной причине: Вы, априори, убеждены в своей правоте, Вы считаете, что Вы можете все, а другие должны укладываться в какие-то рамки. Но в природе так не бывает! Если Вы считаете нормальным выстраивать коррупционные схемы - Вы, как минимум, не должны обижаться и на то, что Вас по таким же самым коррупционным схемам кидают... |
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Чт, 07 Ноя 2013 17:15 |
|
здоровьем дочери мнуб не шутил
| muxomor писал(а): |
| ... - мне и таблетку дочери дать нельзя - ведь мед лицензии у меня нет |
вообще желательно (хотябы иногда) с доктором советоваться |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Rocknrolla
Сообщения: 13
Откуда: море
|
| Добавлено:
Чт, 07 Ноя 2013 17:16 |
|
Уважаемый Gorets33, вы правильно заметили у медали 2 стороны... у каждого своя правда (а истина одна),
-даже если отменить аккредитацию, всегда можно договориться при желании с приближенным СОД и направить клиента в нужную контору;
- по поводу депозитов надо было думать куда класть свои кровно заработаные, а не вестись на %%%%, а вообще самые надежные банки стеклянные=) |
_________________
Дружбу не планируют. Про любовь не кричат. Правду не доказывают. |
|
|
|
muxomor
Возраст: 43
Сообщения: 160
|
| Добавлено:
Чт, 07 Ноя 2013 17:18 |
|
| Nanaly писал(а): |
| muxomor - Ваша фраза "100 раз объяснял почему даже клиенту выгоднее чтобы у банка был перечень аккредитованных СОД". Можно согласиться на ПЕРЕЧЕНЬ а не одного-пару "карманных". И еще - давно мучает вопрос, если клиент берет у банка деньги, то залогом в обеспечение денег банка, идет имущество клиента и проценты за кредит банку. Если клиент кладет деньги в банк, то он получает процент, а где залог со стороны банка в обеспечение денег клиента? Как жизнь показала, то одинаково кидают друг друга и клиенты банки, и банки клиентов., Не от этой ли несправедливости к клиенту, клиент бегает по разным банкам, а банку нужны карманные оценщики?[ |
Во-первых - никто никого не заставляет.
Во-вторых - гарантии банка обычно выше гарантий клиента. Если банк не выполняет обязательства (не вернул депозит) - ваши требования удовлетворит Фонд гарантирования, если вы позаботились заранее и проверили - является ли банк членом такого фонда. |
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Чт, 07 Ноя 2013 17:19 |
|
вот впечатление, что вы читаете через строчку
| muxomor писал(а): |
| свежеиспеченные оценщики бывают на порядок профессиональнее |
выше об этом написано, соотношение 1:10
да и то это ребята с героическим риэлтерским прошлым, которые ряд полугодий бегали высунув язык на показы.
Добавлено спустя 4 минуты 13 секунд:
как бы так
| Rocknrolla писал(а): |
| ... направить клиента в нужную |
только клиент, берущий кредит, нынче не пальцем деланный, в основной массе.
А если кредит серьезный, он и конкурс среди банков устроить может.
Добавлено спустя 6 минут 54 секунды:
| muxomor писал(а): |
| Цитата: |
| "не нравится отчет? сидите дальше. Я пошел в другой банк." |
11 лет в банке. такого поведения у клиентов не встречал. |
ВВ, оценкой занялся, когда вы еще общеобразовательную школу заканчивали, и то много не встречал. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
muxomor
Возраст: 43
Сообщения: 160
|
| Добавлено:
Чт, 07 Ноя 2013 17:32 |
|
Владимир Владимирович
кто соотношение измерял? Какие критерии?
относительно бывших риэлторов - то если он дальше оценок квартир не лезет - однозначно предпочту его отчет отчету "опытного оценщика", который в жизни куплю-продажу видел два раза и всерьез читает аналитические статьи типа "стоимость жилой недвижимости в Киеве в апреле выросла на 0,2%..." - а то еще не дай бог и пишет такие статьи. |
|
|
|
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 07 Ноя 2013 17:41 |
|
| muxomor писал(а): |
| всерьез читает аналитические статьи типа "стоимость жилой недвижимости в Киеве в апреле выросла на 0,2%..." - а то еще не дай бог и пишет такие статьи. |
Пожалуй, это единственное, в чем лично я с Вами в настоящее время согласен...
Хотя, тоже с оговоркой: пишут такие статьи, все-таки, для саморекламы... И те, кто их пишет, обычно, сами всерьез их не воспринимают... |
|
|
|
|
muxomor
Возраст: 43
Сообщения: 160
|
| Добавлено:
Пт, 08 Ноя 2013 08:45 |
|
Gorets33
ну да - это у вас и в подписи прослеживается
 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
