| Автор |
Сообщение |
Додола
Сообщения: 112
|
 Добавлено:
Чт, 13 Мар 2014 12:15 |
  |
ПОМОГИТЕ НЕОПЫТНОМУ ОЦЕНЩИКУ!!!!!Нужно оценить линейный домик дорожного мастера на определенную дату (5 мес назад). Строения уже нет. Одни развалины. Документов на строение тоже нет. Есть проект нового домика и Акт о том, что осталось. И есть смета на восстановление.Спасибо! |
_________________
«Учися, серденько, колись
З нас будуть люде»,— ти сказала.
А я й послухав, і учивсь,
І вивчився. А ти збрехала.
Які з нас люде? |
|
  |
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Чт, 13 Мар 2014 12:42 |
|
Вы не можете оценивать того что нет, так как осмотр объекта обязателен. Тем более без документов и технических параметров. Как вариант смотрите п. 8 Национального стандарта №2. |
|
|
|
|
|
Kadrik
Сообщения: 338
|
| Добавлено:
Чт, 13 Мар 2014 13:15 |
|
а ЦЕЛЬ КАКАЯ ОЦЕНКИ? |
_________________
Плыть нужно не по течению, не против течения, а в нужном тебе направлении |
|
 |
|
HEK
Возраст: 64
Сообщения: 219
|
| Добавлено:
Чт, 13 Мар 2014 13:45 |
|
| Kadrik писал(а): |
| а ЦЕЛЬ КАКАЯ ОЦЕНКИ? |
Поддерживаю. |
_________________
Если не можешь сказать "нет", то твоё "да" ничего и не стоит. |
|
|
|
ЧСН
Возраст: 63
Сообщения: 39
Откуда: Севастополь
|
| Добавлено:
Пт, 14 Мар 2014 11:17 |
|
А почему ничего нет? Есть остатки строения согласно Акта: как минимум 1 грн. + право пользования земельным участком в границах застройки, которые оценщик измеряет по месту. Меньше никак нельзя. |
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 45
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Вс, 16 Мар 2014 20:38 |
|
| ЧСН писал(а): |
| А почему ничего нет? Есть остатки строения согласно Акта: как минимум 1 грн. + право пользования земельным участком в границах застройки, которые оценщик измеряет по месту. Меньше никак нельзя. |
тільки потрібно врахувати п. 22 НСО2:
| Цитата: |
22. Ринкова вартість земельної ділянки (її частини), що
не містить земельних поліпшень, земельної ділянки (її частини), що
містить земельні поліпшення та розглядається як умовно вільна від
земельних поліпшень, або земельної ділянки, що містить земельні
поліпшення, найбільш ефективним використанням яких є ліквідація,
визначається на підставі проведення аналізу найбільш ефективного
використання.
Найбільш ефективне використання земельної ділянки, що містить
земельні поліпшення і розглядається як умовно вільна від земельних
поліпшень, може не збігатися з найбільш ефективним використанням
земельної ділянки, що містить земельні поліпшення. У цьому разі
визначення ринкової вартості земельної ділянки ґрунтується на
припущенні про умовну зміну способу її використання з метою
досягнення найбільш ефективного використання. При цьому можуть
бути враховані витрати на відновлення такої земельної ділянки (без
урахування витрат, пов'язаних з ліквідацією земельних поліпшень).
Якщо при застосуванні такої процедури отриманий результат
розрахунку становить від'ємну величину, ринкова вартість земельної
ділянки приймається рівною одній гривні.
У разі коли найбільш ефективним використанням земельних
поліпшень є їх ліквідація і витрати, пов'язані з нею, перевищують
вартість земельної ділянки, що містить земельні поліпшення,
вартість таких земельних поліпшень дорівнює вартості ліквідації,
визначеної з урахуванням вимог Національного стандарту N 1, а
ринкова вартість земельної ділянки визначається як умовно вільної
від земельних поліпшень. |
|
|
|
|
|
|
Додола
Сообщения: 112
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 10:28 |
|
Ціль оцінки - визначення залишкової вартисті будматеріалів, які залишились після знесення будівлі. Замавником виступає той, хто зносив будівлю. Є купа будівельного сміття і документів на будівлю, яку зносиили, немає.ДЯКУЮ!!!! |
_________________
«Учися, серденько, колись
З нас будуть люде»,— ти сказала.
А я й послухав, і учивсь,
І вивчився. А ти збрехала.
Які з нас люде? |
|
|
|
Kadrik
Сообщения: 338
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 11:02 |
|
Ціль оцінки - визначення залишкової вартисті будматеріалів, які залишились після знесення будівлі[b]. Ну и в чем проблема, считайте, то что осталось, зачем вам документы на здание? |
_________________
Плыть нужно не по течению, не против течения, а в нужном тебе направлении |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 20:38 |
|
| edgar_po писал(а): |
| Вы не можете оценивать того что нет, так как осмотр объекта обязателен. |
ну как сказать, думаю что это можно легко назвать ретроспективной оценкой, а по сути такая оценка делается с "осмотром" такого объекта в том состоянии в каком он был, а поскольку любой объект меняет свое состояние со временем (вопрос лишь в масштабах таких изменений), то посмотреть сегодня на вчера мы не можем никак. Из чего делаем выводы: смотрим что есть и получаем все объяснения от Заказчика, информацию о такой идентификации вписываем как ограничительные условия.
только мне не понятно, Вы оцениваете на 5 мес назад, а тогда что было - домик или уже груда камней? если домик, то нестыковочка получается...
ну, однажды я оценивал металлический склад, который год назад был, а на момент "осмотра" его не было, я еле нашел место где он стоял, а те кто его разобрал, они не спилили, а выкопали бетонные фундаменты, разбили их и достали весь метал 
1. это место где был склад.
2. все что от него осталось: ямы и разбитый бетон.
3. ...и горстка гнилой кукурузы))) |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Додола
Сообщения: 112
|
| Добавлено:
Вс, 23 Мар 2014 11:05 |
|
Спасибо большое! Есть еще проблема. Стоимость нового домика - 297 000 грн. Акт на использованные материалы и ос татки стройматериалов тянет на 400 000 грн. Может ли такое быть???Есть ли здесь нормы? Спасибо! |
_________________
«Учися, серденько, колись
З нас будуть люде»,— ти сказала.
А я й послухав, і учивсь,
І вивчився. А ти збрехала.
Які з нас люде? |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 23 Мар 2014 15:36 |
|
| Додола писал(а): |
| Есть еще проблема. Стоимость нового домика - 297 000 грн. Акт на использованные материалы и ос татки стройматериалов тянет на 400 000 грн. Может ли такое быть??? |
А чего ж не может. В нашей стране все может быть, особенно на тердерах госзакупок |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Moderator1
Moderator
Сообщения: 225
|
| Добавлено:
Вс, 23 Мар 2014 17:23 |
|
| Додола писал(а): |
| Стоимость нового домика - 297 000 грн. Акт на использованные материалы и ос татки стройматериалов тянет на 400 000 грн. Может ли такое быть? |
наверное расхождения в использованных материалах и их количествах: надо сравнивать 2 документа..., а может быть просто разные цены на одни и те же материалы, о чем вкратце упомянул Серый
но, вообще, я изначально не понимаю что "мы оцениваем", поэтому если Вы распишете подробнее, то думаю дадим более ценные советы |
|
|
|
|
|
Додола
Сообщения: 112
|
| Добавлено:
Пн, 24 Мар 2014 16:13 |
|
Спасибо!!!Нужно оценить остатки стройматериалов, пригодных к повторному использованию. Цель - для внутреннего использования в бухгалтерских документах. При этом: заказчик может предоставить только Акт на остатки стройматериалов.Земля в аренде. И может представить только Акт пригодных стройматериалов после демонтажа и Новые сметы на восстановление домика.Новая смета - 297 000 грн. Остатки материалов тянут на 400 000 грн.Домики равноценны. Еще раз спасибо! |
_________________
«Учися, серденько, колись
З нас будуть люде»,— ти сказала.
А я й послухав, і учивсь,
І вивчився. А ти збрехала.
Які з нас люде? |
|
|
|
Kadrik
Сообщения: 338
|
| Добавлено:
Пн, 24 Мар 2014 16:27 |
|
| Додола писал(а): |
| Спасибо!!!Нужно оценить остатки стройматериалов, пригодных к повторному использованию. Цель - для внутреннего использования в бухгалтерских документах. При этом: заказчик не может предоставить документы на остатки стройматериалов.Земля в аренде. И может представить только Акт пригодных стройматериалов после демонтажа и Новые сметы на восстановление домика.Новая смета - 297 000 грн. Остатки материалов тянут на 400 000 грн.Домики равноценны. Еще раз спасибо! |
Еще раз не пойму: вам нужно оценить остатки стройматериалов, пригодных к повторному использованию, у вас есть: Акт пригодных стройматериалов после демонтажа. В чем состоит проблема? Вам нужны цены на бу строительные материалы (мониторинг рынка) и объемы остатков (Акт пригодных материалов). Или вы не правильно указываете цель оценки.
Зачем вам новые сметы на восстановление? зачем договора аренды. В бухгалтерии нужно провести стоимость остатков, вот их и рассчитываейте. |
_________________
Плыть нужно не по течению, не против течения, а в нужном тебе направлении |
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 52
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Пн, 24 Мар 2014 16:32 |
|
Что то я не могу себе представить домик мастера из которого можно было извлечь пригодных материалов на пол миллиона. С учетом его объема кубов в 300-400 и годов постройки 50-70-х. Что там может дать такие стоимости? Несколько тыс шт. б/у кирпича, несколько плит перекрытия, окон и дверей + старючий шифер? |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
