Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка квартиры в Киеве: "официальная" и "заниженная" Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Уголок потребителя На страницу Пред.  1, 2, 3  След. Автор Сообщение zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 12 Мар 2015 20:08 Комментарий из ФБ: Цитата: Sveta Sveta: Оценщикам и нотариусам ( а соответственно и их клиентам) необходимо уяснить, что любая оценка может быть проверена и оспорена. Как показывает практика - все дело времени. Любая "заказная" оценка - это мина замедленного действия. work Сообщения: 284 Добавлено: Чт, 12 Мар 2015 20:22 Только вот незадача, избранных наказывают, а остальная масса продолжает создавать праздник. Пока конфликта интересов не будет - все будут работать в нормальном режиме. Gorets11 Гость Добавлено: Чт, 12 Мар 2015 21:21 edgar_po писал(а): поосторожней с выражениями "думающий" ты наш и ориентирующийся во всех вопросах и обо всех... Во-первых, не "ты", а "Вы". Не припоминаю, чтоб мы пили на брудершафт... Во-вторых, если есть чем думать, прочитайте полностью то сообщение, к которому Вы пытаетесь придраться... Там все четко написано. Если что-то будет непонятно - у Вас есть возможность спросить... Но выдавать свои, подчеркиваю, ИДИОТСКИЕ, замечания, даже не прочитав ВНИМАТЕЛЬНО написанное - не самый лучший способ продемонстрировать свою способность к мыслительному процессу. Что касается ехидства по поводу вопросов, в которых я ориентируюсь, то попридержите свою зависть. Полагаю, она гораздо больше может Вам пригодиться где-нибудь в другом месте. edgar_po Сообщения: 965 Откуда: козацький край Добавлено: Пт, 13 Мар 2015 07:51 Gorets11 писал(а): ИДИОТ Добавлено спустя 9 минут 40 секунд: edgar_po писал(а): значит не заплатили 1% во время сделки. Сумму-то сделки никто ж не оспаривает. "всезнайка" объясни "тупым", что здесь идиотского. Добавлено спустя 16 минут 50 секунд: Gorets11 писал(а): замечания это не авторская колонка, а открытый форум. если кому-то не нравится - дуйте тихо в трубочку Добавлено спустя 6 минут 13 секунд: Gorets11 писал(а): Но столкнулся по другому обязательному платежу: 1% в Пенсионный. К человеку пришло письмо с начислением, примерно, через 3 или 4 года после сделки... В письме была указана сумма, рассчитанная от суммы сделки, плюс штраф, пляс пеня. Всего получилось, примерно, в 2,5-3 раза дороже,чем экономия во время сделки. где здесь написано, что проверяется отчет с заниженной стоимостью. и какая экономия была при регистрации сделки, если тупо не уплатили 1% ПФ. какой-то идиотский пример. Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 13 Мар 2015 08:51 work писал(а): И существует лишь по тому, что нормативно-правовые акты не в полной мере описывают механизм определения рыночной стоимости. Не написано сколько нужно использовать объектов сравнения для расчета рыночной стоимости, как изолировать объекты сравнения, принимать их как корректные и тд. А что же это будет за рыночная стоимость, если для нее все будет прописано и нормативно закреплено. Рынок - такая динамичная штука, которая никаким бумажкам не подчиняется и такие фортеля порой выписывает, что никакими документами не опишешь. Добавлено спустя 4 минуты 25 секунд: work писал(а): или найти 3 объекта, которые выпадают с выборки, но они ведь существуют на рынке? цена то рыночная? и пофигу что на 50+% меньше от всего рынка? Ну если выпадает 3 из 100, то наверное, нужно задуматься. Или как минимум проверить, почему выпадают именно они. И вполне возможно, что они имеют некую особенность, которая способствует их выпадаемости, причем, как вверх, так и вниз. И если оцениваемый объект тоже имеет такую же особенность, то вполне эти выпадючие аналоги с точки зрения всего рынка вполне будут адекватными для конкретного вашего объекта оценки. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь HUGO Возраст: 45 Сообщения: 1254 Добавлено: Пт, 13 Мар 2015 10:06 По поводу выборки. Не знаю как в других населенных пунктах, а у нас по квартирам полный раздрай. Однокомнатную квартиру можно купить уже за 10 тыс дол (раньше было 20 тыс), двухкомнатная около 17 тыс (раньше было около 30 тыс). При этом полно продавцов которые хотят за однокомнатную как и раньше - 20 тыс. Вобщем ОГРОМНЫЙ разрыв между ХОЧУ ПРОДАТЬ и ХОЧУ КУПИТЬ. При этом есть тенденция - если покупатель берет квартиру за 10 тыс, то другой ищет уже за 9 тыс. Как тут формировать выборку ? Чтоб не рисковать беру предложения о продаже из газет. Работ по квартирам мало. Gorets11 Гость Добавлено: Пт, 13 Мар 2015 10:14 edgar_po писал(а): где здесь написано, что проверяется отчет с заниженной стоимостью. и какая экономия была при регистрации сделки, если тупо не уплатили 1% ПФ. какой-то идиотский пример. Т.е.. информацию мы воспринимаем исключительно в виде прямого указания. Все ясно. Считаю, что здесь какие-то уточнения просто бессмысленны. Хотя, все-таки, попробую: здесь не говорилось про оценку ВООБЩЕ... Здесь говорится о том, что когда государству надо - свои обязательные платежи оно найдет и возьмет и через 5, и через 10 лет... edgar_po Сообщения: 965 Откуда: козацький край Добавлено: Пт, 13 Мар 2015 10:36 Gorets11 писал(а): здесь не говорилось про оценку ВООБЩЕ 2+2 = 4. Это не сумма слагаемых, это математика, включая геометрию. Валюха Сообщения: 1000 Добавлено: Пт, 13 Мар 2015 10:59 Gorets11 писал(а): Хотя, все-таки, попробую: здесь не говорилось про оценку ВООБЩЕ... Здесь говорится о том, что когда государству надо - свои обязательные платежи оно найдет и возьмет и через 5, и через 10 лет... Когда государству надо, оно да, обязательные платежи возьмет и через 10 лет. Но государству нужны или стратегические объекты или вздрючка конкретных людей. А обычная квартира "государству" как правило не интересна. Обычный гос служащий с зарплатой 2200 грн/мес проверять правильность платежей при отчуждении недвижимости будет в последнюю очередь (после чаепития и обсуждения сериала) _________________ Те, що відбувається, відбувається вчасно. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 13 Мар 2015 11:10 Валюха писал(а): нужны или стратегические объекты или вздрючка конкретных людей. А обычная квартира "государству" как правило не интересна. Все так думали, пока не посчитали объем доходов именно с такой мелочевки. И проверка там будет рутинная, по стандартной процедуре, практически автоматизированная - пей кофе да печатай списки... Валюха Сообщения: 1000 Добавлено: Пт, 13 Мар 2015 11:24 Ну посмотрим... в идеале хотелось бы заплатить все налоги и пользоваться благами типа ухоженных улиц, хорошей медицины и т.д. А пока что, каждый платит налог за то что просто живет, как так в цену продуктов питания, одежды, лекарств - всего, заложены не только налоги но и откаты и взятки и еще Бог знает что... _________________ Те, що відбувається, відбувається вчасно. Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 13 Мар 2015 12:51 HUGO писал(а): Вобщем ОГРОМНЫЙ разрыв между ХОЧУ ПРОДАТЬ и ХОЧУ КУПИТЬ. Такой разрыв существует всегда и по всем видам/типам товаров/продукции. И в обычной жизни встречается повседневно, а в свете последних экономических изменений стал еще острее и каждый это реально ощущает (зайдя в магазин/на рынок с одной и той же суммой денег с каждым разом пакетик все пустее и легче, либо чтобы он не был так существенно легче приходится переориентироваться на другие товары). Любой покупатель хочет как можно дешевле купить, любой продавец хочет как можно дороже продать. На дорогих вещах это просто более показательно и ощутимо, особенно когда покупку такой вещи можешь себе позволить пару раз в жизни. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 13 Мар 2015 12:59 Мы немного отклонились от заданной темы. Не обманывает ли оценщик заказчика (см. первое сообщение в теме)? Никакой услуги он ему не делает, берет просто цены "хочу купить" и все, а с клиента сбивает деньги якобы за фантастическую услугу "занижения". Gorets11 Гость Добавлено: Пт, 13 Мар 2015 15:25 zanoza писал(а): Мы немного отклонились от заданной темы. Не обманывает ли оценщик заказчика (см. первое сообщение в теме)? Никакой услуги он ему не делает, берет просто цены "хочу купить" и все, а с клиента сбивает деньги якобы за фантастическую услугу "занижения". По факту, расценки типа "хочу и могу" купить - оценщик изначально как раз и обязан брать... Если же речь идет о том, что полученная таким образом стоимость требует еще бОльшего занижения - то это уже не "услуга", а просто мошенничество... LTOR Сообщения: 821 Откуда: Asgard Добавлено: Пт, 13 Мар 2015 16:20 есть конторы (или контора)- которые вообще за 3000 грн пишут Любую сумму в отчете. С админ панелью - http://ocenka.spfu.gov.ua/ , потом просто правят цифры без каких либо писем в фонд. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Уголок потребителя На страницу Пред.  1, 2, 3  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме