| Автор |
Сообщение |
Крук Богдан
Сообщения: 10
|
 Добавлено:
Чт, 29 Янв 2015 13:56 |
  |
Чи можливо відняти, при скаладнні звіту на житловий будинок, вартіть земельної ділянки який складався іншим оцінювачем,і при цьому зменшити вартість будинку |
|
|
  |
|
Stern
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 29 Янв 2015 14:38 |
|
Перевірте на підставі яких документів/даних попередній оцінювач визначив вартість земельної ділянки. Якщо був висновок про вартість ЗД і він дійсний на дату Вашого звіту, - використовуйте. |
|
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 29 Янв 2015 14:49 |
|
| Крук Богдан писал(а): |
| Чи можливо відняти, при скаладнні звіту на житловий будинок, вартіть земельної ділянки який складався іншим оцінювачем,і при цьому зменшити вартість будинку |
Можно отнять и без упоминания отчета другого оценщика, главное - в выводе не писать стоимость земли.
Прочитайте внимательно:
спеціалізація 1.1 "Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі земельних ділянок, та майнових прав на них" |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
  |
|
Крук Богдан
Сообщения: 10
|
| Добавлено:
Чт, 29 Янв 2015 15:10 |
|
а якщо наприклад, хата дуже стара, її вартість дуже низька якщо брати навіть в порівняльним методом,але земля там дорога,получається якщо відняти вартість землі то вартість хати виходить в мінус,як в таких випадках?[/u] |
|
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 29 Янв 2015 15:25 |
|
| Крук Богдан писал(а): |
| а якщо наприклад, хата дуже стара, її вартість дуже низька якщо брати навіть в порівняльним методом,але земля там дорога,получається якщо відняти вартість землі то вартість хати виходить в мінус,як в таких випадках?[/u] |
Стоимость ликвидации (на самовывоз есть аналоги-хаты) или затратка
http://www.vikno.com.ua/altfm/search.php
Поиск по форуму иногда выдает много ответов  |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
Stern
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 29 Янв 2015 15:45 |
|
| Mary писал(а): |
| Крук Богдан писал(а): |
| Чи можливо відняти, при скаладнні звіту на житловий будинок, вартіть земельної ділянки який складався іншим оцінювачем,і при цьому зменшити вартість будинку |
Можно отнять и без упоминания отчета другого оценщика, главное - в выводе не писать стоимость земли.
Прочитайте внимательно:
спеціалізація 1.1 "Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі земельних ділянок, та майнових прав на них" |
Это ошибка. Основание для учёта стоимости земельного участка - либо заключение о стоимости сертифицированного оценщика, либо нормативная для данного населённого пункта на дату оценки по данным Госкомзема (на сайте есть таблицы). |
|
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 29 Янв 2015 15:52 |
|
| Stern писал(а): |
| Это ошибка. Основание для учёта стоимости земельного участка - либо заключение о стоимости сертифицированного оценщика, либо нормативная для данного населённого пункта на дату оценки по данным Госкомзема (на сайте есть таблицы). |
Я вот опираюсь на отсутствие запрета и присутствие логики, а Вы на что? |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
Stern
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 29 Янв 2015 15:57 |
|
| Крук Богдан писал(а): |
| а якщо наприклад, хата дуже стара, її вартість дуже низька якщо брати навіть в порівняльним методом,але земля там дорога,получається якщо відняти вартість землі то вартість хати виходить в мінус,як в таких випадках?[/u] |
Оцінюємо завжди земельну ділянку з поліпшеннями. Якщо після зменшення вартості об'єкту на вартість ЗД, умовно вільної від поліпшень, вартість об'єкту має від'ємне значення, - вона приймається за 1 грн. В залежності від умов договору на оцінку майна, мети визначення вартості об'єкту, аналізу найбільш ефективного використання тощо, можливо також визначити вартість ліквідації поліпшень та врахувати її у висновку про вартість.
Добавлено спустя 6 минут 30 секунд:
Re: Оцінка житлового будинку
| Mary писал(а): |
| Stern писал(а): |
| Это ошибка. Основание для учёта стоимости земельного участка - либо заключение о стоимости сертифицированного оценщика, либо нормативная для данного населённого пункта на дату оценки по данным Госкомзема (на сайте есть таблицы). |
Я вот опираюсь на отсутствие запрета и присутствие логики, а Вы на что? |
На нормативно-правовую базу. Логика - это хорошо. З А К О Н У К Р А Ї Н И
"Про оцінку земель"
Добавлено спустя 3 минуты 42 секунды:
| Mary писал(а): |
| Крук Богдан писал(а): |
| а якщо наприклад, хата дуже стара, її вартість дуже низька якщо брати навіть в порівняльним методом,але земля там дорога,получається якщо відняти вартість землі то вартість хати виходить в мінус,як в таких випадках?[/u] |
Стоимость ликвидации (на самовывоз есть аналоги-хаты) или затратка
http://www.vikno.com.ua/altfm/search.php
Поиск по форуму иногда выдает много ответов |
Нужно составлять смету. |
|
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 29 Янв 2015 16:22 |
|
Ув. Stern, Вы место в ЗУ уточните, я так могу на сайт Верховной Рады послать
И, по Вашей "логике",
спеціалізація 1.1 "Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі земельних ділянок, та майнових прав на них"
это этакий себе фуфел от ФДМУ? |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
Stern
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 29 Янв 2015 16:55 |
|
| Mary писал(а): |
Ув. Stern, Вы место в ЗУ уточните, я так могу на сайт Верховной Рады послать
И, по Вашей "логике",
спеціалізація 1.1 "Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі земельних ділянок, та майнових прав на них"
это этакий себе фуфел от ФДМУ? |
Я сознательно дал ссылку на ЗУ, а не на сайт ВР. Этот закон оценщику надо знать.
Насчёт предмета "этакий себе..." не берусь судить от кого, но повторюсь, - наше квалификационное свидетельство не даёт право оценивать земельные участки. Крук Богдан обратился за помощью в оценке конкретного объекта. Не вводите коллегу в заблуждение, а помогите разобраться. |
|
|
|
|
Крук Богдан
Сообщения: 10
|
| Добавлено:
Чт, 29 Янв 2015 16:58 |
|
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 29 Янв 2015 17:03 |
|
| Stern писал(а): |
| Не вводите коллегу в заблуждение, а помогите разобраться. |
Это пишет оценщик, который считает, что оценку только дома надо делать только в тандеме с лицензированным содом? А ликцидации только сметой и хаты на вывоз аналогами быть не могут? И я ввожу в заблуждение, да
Для коллеги Крук Богдан -
| Цитата: |
| наше квалификационное свидетельство |
дает право оценивать права, связанные с земельным участком. Рыночную стоимость права собственности на землю посчитать и отнять от цен предложений Вы можете, а вот прописывать в высновке - нет. |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 29 Янв 2015 17:18 |
|
| Stern писал(а): |
Насчёт предмета "этакий себе..." не берусь судить от кого, но повторюсь, - наше квалификационное свидетельство не даёт право оценивать земельные участки. Крук Богдан обратился за помощью в оценке конкретного объекта. Не вводите коллегу в заблуждение, а помогите разобраться.
|
Ну так автор вопроса и не собирался оценивать земельный участок.
На сколько я понял, то автору вопроса нужно оценить жилой дом без учета стоимости земельного участка. Т.е. у него есть аналоги объекта недвижимости (дом + земля) но ему нужна только стоимость дома. Вот он и решает вопрос как это сделать. По моему мнению, обладатель направления 1.1. вполне может сделать это без привлечения оценщика земли. Т.е. при определении стоимости дома (т.е. именно земельных улучшений) корректировка на стоимость земельного участка это будет именно корректировка на один из факторов на равне с другими корректировками. Если идти вашей логике, то оценщик автомобиля не может сделать корректировку к аналогу на наличие некоего дополнительного оборудования (например, ГБО, магнитолла и т.д. только потому, что это оборудование как самостоятельный объект - это товары, т.е. подпадает под направление 1.7). Аналогично и с оборудованием, например, когда мы в виде корректировки добавляем/отнимаем стоимость недостающих/излишних комплектующих. А ведь сами по себе эти комплектующие - товары (специализация 1.7).
Возвращаясь к вопросу автора, как тут уже правильно отметили, главное чтобы автор не делал никаких отдельных заключений о стоимости земельного участка. Иными словами - не выделял его стоимость как самостоятельного объекта в выводе о стоимости объекта оценки. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
ЛП
Сообщения: 362
Откуда: ЗУ
|
| Добавлено:
Чт, 29 Янв 2015 17:19 |
|
Если вы оцениваете для нотариального удостоверения, без учета стоимости земельного участка, то можете применить затратный подход (естественно обосновавши его применение) или сравнительный, отнявши (во избежание двойного налогооблажения) стоимость земельного участка (можно и самому посчитать, а лучше не мучаться - сослаться на отчет землеоценщика). |
_________________
Желай большего, но довольствуйся малым |
|
|
|
Stern
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 29 Янв 2015 18:53 |
|
| Серый писал(а): |
| Stern писал(а): |
Насчёт предмета "этакий себе..." не берусь судить от кого, но повторюсь, - наше квалификационное свидетельство не даёт право оценивать земельные участки. Крук Богдан обратился за помощью в оценке конкретного объекта. Не вводите коллегу в заблуждение, а помогите разобраться.
|
Ну так автор вопроса и не собирался оценивать земельный участок.
На сколько я понял, то автору вопроса нужно оценить жилой дом без учета стоимости земельного участка. Т.е. у него есть аналоги объекта недвижимости (дом + земля) но ему нужна только стоимость дома. Вот он и решает вопрос как это сделать. По моему мнению, обладатель направления 1.1. вполне может сделать это без привлечения оценщика земли. Т.е. при определении стоимости дома (т.е. именно земельных улучшений) корректировка на стоимость земельного участка это будет именно корректировка на один из факторов на равне с другими корректировками. Если идти вашей логике, то оценщик автомобиля не может сделать корректировку к аналогу на наличие некоего дополнительного оборудования (например, ГБО, магнитолла и т.д. только потому, что это оборудование как самостоятельный объект - это товары, т.е. подпадает под направление 1.7). Аналогично и с оборудованием, например, когда мы в виде корректировки добавляем/отнимаем стоимость недостающих/излишних комплектующих. А ведь сами по себе эти комплектующие - товары (специализация 1.7).
Возвращаясь к вопросу автора, как тут уже правильно отметили, главное чтобы автор не делал никаких отдельных заключений о стоимости земельного участка. Иными словами - не выделял его стоимость как самостоятельного объекта в выводе о стоимости объекта оценки. |
Если идти по моей логике, то ответ был на вопрос возможно ли использование предыдущего отчёта, составленного другим оценщиком, где была учтена стоимость земельного участка. Было предложено автору вопроса обратить внимание на источник информации о стоимости земли. Другой участник Форума утверждает, что "по логике" записи в наших КС, мы можем оценить земельный участок. Мой ответ был - учесть "можем", ценить землю -"не можем". Ни о каких КОРРЕКТИРОВКАХ речи не было.
Теперь об автомобилях и ГБО 
Прочтите ещё раз Методику. При корректировке на дополнительное оборудование в отчёте Оценщик включает в расчёт стоимость оборудования и работ. Обоснование этой стоимости обязательно. Но не обязательно оценивать самому, достаточно документального или иного обоснованного подтверждения.
И об оборудовании. Для меня откровение - "А ведь сами по себе эти комплектующие - товары (специализация 1.7)"
Увидеть бы отчёт об оценке объекта недвижимости, где в обосновании учёта стоимости земельного участка были бы приведены аналогии из Методики оценки КТЗ и принципы оценки машин и оборудования.
И всё же, не надо чтобы автор вопроса подумал, что специализации 1.1-1.3 дают право ценить землю.
Добавлено спустя 3 минуты 48 секунд:
| Mary писал(а): |
| Stern писал(а): |
| Не вводите коллегу в заблуждение, а помогите разобраться. |
Это пишет оценщик, который считает, что оценку только дома надо делать только в тандеме с лицензированным содом? А ликцидации только сметой и хаты на вывоз аналогами быть не могут? И я ввожу в заблуждение, да
Для коллеги Крук Богдан -
| Цитата: |
| наше квалификационное свидетельство |
дает право оценивать права, связанные с земельным участком. Рыночную стоимость права собственности на землю посчитать и отнять от цен предложений Вы можете, а вот прописывать в высновке - нет. |
Не путайте горячее с шершавым. Всё названное можно. Но прочитайте исходный вопрос.
Добавлено спустя 46 минут 52 секунды:
П. С. Ответит кто-нибудь коллеге Крук Богдан на простой вопрос, принимать ему стоимость земельного участка из отчёта другого оценщика?
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
