| Автор |
Сообщение |
Forto4ka
Сообщения: 200
|
 Добавлено:
Ср, 23 Сен 2015 07:37 |
  |
Оценка долей обсуждалась, но не нашла некоторых ответов для себя.
К оценке предъявлена 1/4 часть домовладения. Идеальная согласно правоустанавливающего дока. Фактически и по тех. паспорту это- отдельная автономная квартира в жилом доме в общем дворе. Вопросы такие:
1) какую площадь принимать к расчету 1/4 от общей площади дома или площадь квартиры? Отличие составляет 2кв.м.;
2) все 4 квартиры имеют разное тех. состояние. Его рассчитывать для всего дома пропорционально площадям квартир или состояние только оцениваемой части (квартиры)?
3) цель оценки - для принятия управленческих решений собственником (Заказчик хочет сравнить адекватную рыночную с той, что предложила исполн. служба). Возможно ли в выводах указание рыночного диапазона, а не конкретной стоимости? |
|
|
  |
|
Gorets11
Сообщения: 955
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Ср, 23 Сен 2015 08:33 |
|
| Forto4ka писал(а): |
Оценка долей обсуждалась, но не нашла некоторых ответов для себя.
К оценке предъявлена 1/4 часть домовладения. Идеальная согласно правоустанавливающего дока. Фактически и по тех. паспорту это- отдельная автономная квартира в жилом доме в общем дворе. Вопросы такие:
1) какую площадь принимать к расчету 1/4 от общей площади дома или площадь квартиры? Отличие составляет 2кв.м.;
2) все 4 квартиры имеют разное тех. состояние. Его рассчитывать для всего дома пропорционально площадям квартир или состояние только оцениваемой части (квартиры)?
3) цель оценки - для принятия управленческих решений собственником (Заказчик хочет сравнить адекватную рыночную с той, что предложила исполн. служба). Возможно ли в выводах указание рыночного диапазона, а не конкретной стоимости? |
1. Согласно правоустанавливающему документу: если в Свидетельстве о праве собственности указана 1/4 и не указаны конкретные помещения, составляющие эту 1/4 часть, - то объектом оценки будет идеальная площадь 1/4 части домовладения.
2. Поскольку это один дом - состояние конструктивных элементов (фундамент, крыша, стены и проч.), без сомнения, должны браться для всего строения. Ведь очевидно же, что если присутствует просадка фундамента или разрушение несущей стены со стороны "другого соседа" - это все равно оказывает влияние на ВСЕ строение, а не только на соседскую часть... 
Состояние внутренних отделочных работ - на мой взгляд стоит брать именно по оцениваемой части.
3. Если учесть, что во многих отчетах оценщики умудряются указывать рыночную стоимость с точностью до КОПЕЕК, то в Вашем случае, полагаю, полет Вашей фантазии ничем не ограничивается... Так, что, если есть желание указать диапазон - указывайте. Однако, на практике, диапазон обосновать, все-же, сложнее, чем вывести конкретную цифру. Хотя, логичнее указывать именно диапазон. (Субъективное мнение.) |
|
|
|
|
Forto4ka
Сообщения: 200
|
| Добавлено:
Ср, 23 Сен 2015 09:17 |
|
Спасибо большое.
С тех. состоянием придется еще подумать. Вовнутрь доступа нет, только внешний осмотр. Дом 41 г. (в тех паспорте износ- 55%), но видно, что оцениваемая часть (квартира) с кап. ремонтом - новая штукатурка, кровля, стеклопакеты, двери, автономка (газоход котла). Соседние квартиры соответствуют возрасту - явный незадовил. стан! Правомерно ли будет оцениваемой идеальной части присвоить состояние одной конкретной части? И как это обосновать? |
|
|
|
|
Gorets11
Сообщения: 955
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Ср, 23 Сен 2015 10:09 |
|
| Forto4ka писал(а): |
| Правомерно ли будет оцениваемой идеальной части присвоить состояние одной конкретной части? И как это обосновать? |
Лично я нигде не видел каких-то методических или нормативных обоснований на этот счет. Поэтому, на мой взгляд, здесь нужно исходить из элементарной логики. А логика нам подсказывает, что если, вдруг, рушится дом, то дороговизна обоев внутри этого дома - самое последнее, на что следует обращать внимание... В данном случае я бы по этому пути и пошел: четко описал состояние конструктивных элементов, указал, что внутри "все красиво", но при введении коэффициентов делал бы так, чтобы понимающий коэффициент на состояние конструктивных элементов сильнее оказывал влияние на стоимость, чем коэффициент технического состояния отделки. Собственно, если рассматривать данный объект с точки зрения потенциального инвестора (покупателя), то внутренняя отделка - это лишь некий "плюс" данной квартиры по отношению к другим квартирам этого же строения... Если же мы сравниваем квартиры в разных строениях, то отделка данной части данного строения - это гораздо менее важный параметр, чем состояние конструктивных элементов строений... |
|
|
|
|
Forto4ka
Сообщения: 200
|
| Добавлено:
Ср, 23 Сен 2015 10:45 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
