| Автор |
Сообщение |
Lemberg
Возраст: 42
Сообщения: 29
Откуда: Львв
|
 Добавлено:
Чт, 14 Янв 2016 15:11 |
  |
Добрий день!
Протрібно визначити вартість для реалізації на прилюдних торгах (ДВС) частини гуртожитку близько 2000 м2 (приватна власність фіз. особи) в якій живуть люди.
І щось мене мучить питання з якої сторони до цього заходити.
1. Цінити як житло з використанням аналогів "кімнати в гуртожитку" і робити "поправку" на спільне користування....
2. Цінити як комерцію з використанням "готелів". "хостелів" і т.п.
Допоможіть будь ласка оприділитись......дуже дякую! |
|
|
   |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 14 Янв 2016 15:21 |
|
Нашо вам оно надо связываться с той коммерцией. Тем более, что в таком случае вы получаете не только стоимость недвижимости, а и кроватей, оборудования и всего, что необходимо для функционирования такого объекта.
Берите предложения к продаже комнат в общагах и вперед. Выделяете из своих 2000 м. чистую площадь комнат и считаете относительно этой площади т.к. в объектах продажи уже заложено право пользования местами общего пользования (также как и при продаже квартир уже заложено право пользования лестницами, лифтами и прочими местами общего пользования).
А как итог даете вывод на всю оцениваемую площадь. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
delta-m
Сообщения: 82
|
| Добавлено:
Чт, 14 Янв 2016 16:12 |
|
| Серый писал(а): |
Нашо вам оно надо связываться с той коммерцией. Тем более, что в таком случае вы получаете не только стоимость недвижимости, а и кроватей, оборудования и всего, что необходимо для функционирования такого объекта.
Берите предложения к продаже комнат в общагах и вперед. Выделяете из своих 2000 м. чистую площадь комнат и считаете относительно этой площади т.к. в объектах продажи уже заложено право пользования местами общего пользования (также как и при продаже квартир уже заложено право пользования лестницами, лифтами и прочими местами общего пользования).
А как итог даете вывод на всю оцениваемую площадь. |
А если НЭИ - под хостел? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 14 Янв 2016 16:34 |
|
| delta-m писал(а): |
| А если НЭИ - под хостел? |
Давайте начнем с того, что в рыночную стоимость предложений на рынке уже заложен НЭИ с учетом текущего состояния объекта и потенциальной возможности его достижения (на страницах форума уже не раз приводился пример с квартирами на первом этаже в проходных местах, они стоят дороже, чем аналогичные квартиры в этом же доме и на этом же стояке, но на верхних этажах). Так и здесь, в стоимость продажи на рынке уже скорее всего учтен потенциал развития объекта, без учета инвестиций на его достижения.
Ну и также, хостел - это не только недвижимость. Это и кровати, и мебель, и другое оборудование. А также люди (как минимум, администраторы, уборщицы). А также налогообложение этой деятельностью. Т.е. хостел - это уже бизнес, т.е. то, что МСО называет как имущество с коммерческим потенциалом.
Общежитие также может и как офис рассматриваться. Таже коридорная система, общие сан. узлы и т.д.
Это как минимум ближе и проще, чем хостел. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
delta-m
Сообщения: 82
|
| Добавлено:
Чт, 14 Янв 2016 16:58 |
|
| Серый писал(а): |
Давайте начнем с того, что в рыночную стоимость предложений на рынке уже заложен НЭИ с учетом текущего состояния объекта и потенциальной возможности его достижения (на страницах форума уже не раз приводился пример с квартирами на первом этаже в проходных местах, они стоят дороже, чем аналогичные квартиры в этом же доме и на этом же стояке, но на верхних этажах). Так и здесь, в стоимость продажи на рынке уже скорее всего учтен потенциал развития объекта, без учета инвестиций на его достижения.
Ну и также, хостел - это не только недвижимость. Это и кровати, и мебель, и другое оборудование. А также люди (как минимум, администраторы, уборщицы). А также налогообложение этой деятельностью. Т.е. хостел - это уже бизнес, т.е. то, что МСО называет как имущество с коммерческим потенциалом.
Общежитие также может и как офис рассматриваться. Таже коридорная система, общие сан. узлы и т.д.
Это как минимум ближе и проще, чем хостел. |
А-а-а-а! Ну тады я сдаюсь!
Только надо вызывать дух Федора Михайловича (если отчет на русском) чи Панаса Яковича (якщо звіт українською), щоб просто, коротко і доказово описати врахування ринком НЕВ. Мені це бачиться не такою вже і простою задачею. |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Чт, 14 Янв 2016 18:19 |
|
| Lemberg писал(а): |
| Протрібно визначити вартість для реалізації на прилюдних торгах (ДВС) частини гуртожитку |
как правило, если вы для ДВС напишете что оцениваете под хостел или еще чего нибудь отличное от правоустанавливающих документов, то исполнители упадут в аут и как минимум не пропустят отчет (оно им надо головняк). |
|
|
|
|
Lemberg
Возраст: 42
Сообщения: 29
Откуда: Львв
|
| Добавлено:
Пт, 15 Янв 2016 11:47 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
