Чи в нормативних документах є десь прописано, на скільки (у % чи ін.) може відрізнятись вартість 1 м2 аналогів між собою.
Який допустимий відсоток на вашу думку?...
K_BM
Возраст: 52
Сообщения: 355
Откуда: Одеса
Добавлено:
Чт, 02 Июн 2016 09:17
myla_k писал(а):
Чи в нормативних документах є десь прописано, на скільки (у % чи ін.) може відрізнятись вартість 1 м2 аналогів між собою.
Який допустимий відсоток на вашу думку?...
В нормативних – нема чи не зустрічав, окрім оцінки КТЗ (Методика). Допустима розбіжність в статистичній вибірці подібних об'єктів (аналогів) і «випадкові числа» встановлюється шляхом розрахунку. Все залежить від збалансованості ринку пропозицій подібних активів в тому чи іншому маркетинговому районі. А так, без пояснень кореляційного аналізу – не більше 20%.
_________________ Усвідомити мету, оцінити ситуацію, прийняти рішення
myla_k
Сообщения: 33
Добавлено:
Чт, 02 Июн 2016 11:18
K_BM
де в доступному вигляді подаэться методика розрахунку допустимої розбіжності???
Справа в тому, що деколи попадають обєкти (наприклад, квартира в сільській місцевості, будинки в селах, де по аналогах грає роль ще і земельна складова), аналоги для яких - якщо підходять по технічних характеристиках, то є дуже виликий діапазон коливання цін - явно 20% не виходить. Хочу спробувати через кореляційний аналіз визначити допустимий відсоток розбіжності....
Серый Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
Добавлено:
Чт, 02 Июн 2016 12:24
Як на мене, то в першу чергу треба дивитись не на розбіжність між аналогами, а на розбіжність між результатами після внесення коригувань. Ми ж не порівнюємо аналоги між собою (хоча і таке можливе при возначенні поправок методом попарного порівняння), а порівнюємо аналоги з обєктом оцінки. І при на перший погляд широкому розбросі між аналогами, після внесення коригувань може бути отриманий досить узгоджений ряд.
Тому, на мою думку, при підборі аналогів в першу чергу треба дивитись на їх співставність з обєктом оцінки. Ну і звісно ж, що чим більш розбіжностей між обєктом оцінки і аналогом, то тим менше він є аналогом, бо потребує внесення значної кількості коригувань.
_________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
myla_k
Сообщения: 33
Добавлено:
Чт, 02 Июн 2016 18:57
Серый
погоджуюсь з вами. Тим більше, якщо робити зважування по достовірності, то цілком логічно виходить, що той аналог, який найбільше коригувався, матиме менший вплив на розраховану вартість обєкта.
Чому в мене виникло питання по допустимій розбіжності - знайомий оцінювач переконує, що більше 20 % - ну ніяк не можна. От я і думаю, а чому не можна, тобто де таке написано, що не можна???????????
Хотілось би ще почути думку інших оцінювачів.....
Серый Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
Добавлено:
Чт, 02 Июн 2016 19:25
myla_k писал(а):
знайомий оцінювач переконує, що більше 20 % - ну ніяк не можна.
І як переконує? А вірніше, чим, якими фактами, вихідними данми, аналітичними статтями тощо.
А якщо на словах, то чому 20%, а не 18% чи 23.
_________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
myla_k
Сообщения: 33
Добавлено:
Чт, 02 Июн 2016 20:26
Та ніяк не переконує. А на рахунок фактів, хотілося би мати якусь статтю (чи розрахунок) по цьому питанню, щоб аргументувати, що, наприклад, розбіжність 30% на певних ринках нерухомості - це не є невірно підібрані аналоги....
rozon
Сообщения: 233
Добавлено:
Пт, 03 Июн 2016 00:37
Цитата:
НСО-1 п.2. Особливості проведення оцінки певних видів майна визначаються окремими національними стандартами та іншими нормативно-правовими актами з оцінки майна
за відсутністю конкретних вимог в НПА з оцінки майна це питання важається нормативно неврегульоване нашим регулятором ФДМУ ,а статті ,книжки та інші міркування - це лише власна думка окремих колег-авторів ...
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
Добавлено:
Пт, 03 Июн 2016 07:58
У випадках, коли розбіжність більше 10%, 20%, 30%, ХХ%, головне в цьому процесі, щоб оцінювач порівнював порівняне.
При цьому хочу нагадати, що коли кількість коректних скорегованих об'єктів співставлення не 2-3, а більше, то при суттєвому розбігу значень ряду потрібно щось робити та якось враховувати базовий принцип порівняльного підходу - принцип заміщення.
Увійдіть у роль покупця - чи він заплатить на ХХ% більше, якщо може купити те саме значно дешевше?
Следующая тема Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме