| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Ср, 24 Янв 2018 15:14 |
  |
Правління Національного банку України
П О С Т А Н О В А №3
23 січня 2018 року
Про внесення змін до деяких нормативно-правових актів
Національного банку України
| Цитата: |
Банк має право використовувати ринкову (справедливу) вартість визначених видів забезпечення з метою розрахунку розміру кредитного ризику, якщо суб’єкт оціночної діяльності, який її визначив, відповідає одночасно таким критеріям:
інформація про суб’єкта оціночної діяльності включена до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності (далі – Державний реєстр);
суб’єкт оціночної діяльності має чинний сертифікат за напрямами оцінки майна, щодо яких дозволена практична діяльність з оцінки визначених видів забезпечення;
досвід практичної діяльності суб’єкта оціночної діяльності на ринку України з оцінки майна не менше ніж п’ять років, з яких не менше ніж три роки за напрямами оцінки майна визначених видів забезпечення;
банк отримав інформацію від Фонду державного майна України про те, що в Державному реєстрі немає інформації про суб’єкта оціночної діяльності та оцінювачів, які виконують оцінку, про: порушення нормативно-правових актів з оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні; рішення судів за фактами непрофесійної оцінки майна; факти порушення обмежень щодо проведення оцінки майна, установлених законодавством України; рецензію на звіт про оцінку майна, що класифікується за ознакою: звіт про оцінку майна не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, є неякісним та (або) непрофесійним і не може бути використаний;
банк отримав інформацію від Національного банку про те, що в Національному банку немає інформації про рецензію на звіт про оцінку майна, що класифікується за ознакою: звіт про оцінку майна не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, є неякісним та (або) непрофесійним і не може бути використаний; |
|
|
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2018 15:49 |
|
| zanoza писал(а): |
| досвід практичної діяльності суб’єкта оціночної діяльності на ринку України з оцінки майна не менше ніж п’ять років, з яких не менше ніж три роки за напрямами оцінки майна визначених видів забезпечення; |
Т.е. соду должно быть пять лет, но при этом опыта у оценщика может быть "вчера квал. свидетельство получил". Я бф еще понял, если бы вводился какой-то возрастной критерий относительно практики непосредственно оценщика.
| Цитата: |
| банк отримав інформацію від Фонду державного майна України про те, що в Державному реєстрі немає інформації про суб’єкта оціночної діяльності та оцінювачів, які виконують оцінку, про: порушення нормативно-правових актів з оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні; рішення судів за фактами непрофесійної оцінки майна; факти порушення обмежень щодо проведення оцінки майна, установлених законодавством України; рецензію на звіт про оцінку майна, що класифікується за ознакою: звіт про оцінку майна не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, є неякісним та (або) непрофесійним і не може бути використаний; |
Так ведением гос. реестра оценщиков и СОДов не предусмотрено внесение такой информации, каким образом тогда ее получить. Либо нужно вносить изменение в положение о ведении реестров СОД и оценщиков и заносить такую информацию, чтобы она была доступна в он-лайн режиме. Либо это ляжет на оценщика типа принести бумагу из Фонда. И банки явно выберут вариант 2. Причем, если мыслить логически, то эту бумагу нужно приносить новую под каждую работу ибо позавчера дел/нарушений/рецензий не было, а вчера или сегодня они могли уже и появиться. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Marian
Сообщения: 80
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2018 18:01 |
|
Не розумію: "Банк має право використовувати ринкову (справедливу) вартість визначених видів забезпечення...".
А має право проводити оцінку штатними оцінювачами.
Однак відповідно до Закону "Практична діяльність з оцінки майна може здійснюватися виключно суб'єктами оціночної діяльності".
Відповідно вся оцінка, що проведена штатними оцінювачами банків є нечинною і договори заключені на підставі такої оцінки можуть бути визнані також нечинними. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2018 18:37 |
|
| Marian писал(а): |
| Відповідно вся оцінка, що проведена штатними оцінювачами банків є нечинною і договори заключені на підставі такої оцінки можуть бути визнані також нечинними. |
Згідно чинного законодавства, оцінка для застави не відноситься до обвєязкових видів оцінки. Більше того, згідно законів про заставу і іпотеку сума визначається за домовленістю сторін. Таким чином, банк і заставодавець взагалі можуть самі між собою домовитись скільки і під що давати застав і взагалі не звертатись до оцінювача. Також внутрішній оцінювач свого роду рецензує звіт стороннього оцінювача і видає своє бачення стосовно вартості і кредитний комітет може взяти за основу висновок саме свого оцінюваа.
Але виникає момент там із розрахунком резервів, рефінансом і таке інше і під це потрібні договори іпотеки з оцінкою від стороннього оцінювача. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Roman_33
Сообщения: 154
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2018 18:37 |
|
X. Критерії та принципи прийнятності забезпечення за кредитними операціями з метою зменшення кредитного ризику
107. Банк під час розрахунку розміру кредитного ризику приймає вартість застави, яка є прийнятним забезпеченням за умови її належності до переліку забезпечення, визначеного в додатку 6 до цього Положення, та одночасного дотримання таких принципів:
2) принцип справедливої оцінки. Передбачає здійснення банком оцінки застави за вартістю, яка не перевищує ринкової (справедливої) вартості та забезпечує можливість її продажу сторонньому покупцеві. Тобто, є ринок, на якому застава може бути реалізована в разі звернення на неї стягнення або застава може бути спрямована безпосередньо на погашення зобов'язань боржника.
Переоцінка вартості застави має здійснюватися банком на регулярній основі, зокрема: нерухомого майна, об'єктів у формі цілісного майнового комплексу, земельних ділянок, транспортних засобів та устаткування - не рідше одного разу на дванадцять місяців; товарів в обороті або в переробці та біологічних активів - не рідше одного разу на місяць; іншого майна - не рідше одного разу на шість місяців.
{Абзац другий підпункту 2 пункту 107 розділу X в редакції Постанови Національного банку № 5 від 16.01.2017; із змінами, внесеними згідно з Постановою Національного банку № 75 від 04.08.2017}
Якщо від дати останньої оцінки/перегляду вартості предмета застави відбулися суттєві зміни в умовах його функціонування, фізичному стані та/або стані ринку подібного майна (пошкодження, знищення, знецінення, завершення реконструкції, уведення в експлуатацію тощо), то банк має забезпечити проведення переоцінки такого майна незалежно від установленої вище періодичності.
Банк з метою розрахунку розміру кредитного ризику використовує ринкову (справедливу) вартість забезпечення у вигляді:
цінного папера - визначену з урахуванням вимог розділів XV та XVI цього Положення;
нерухомого майна, об'єктів у формі цілісного майнового комплексу, земельних ділянок, транспортних засобів, устаткування, майнових прав (крім майнових прав на грошові кошти), товарів в обороті або в переробці, біологічних активів - визначену суб'єктом оціночної діяльності або оцінювачем майна - працівником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача, які не є пов'язаними з банком особами (афілійованими, спорідненими, асоційованими), відповідно до законодавства України (без урахування податку на додану вартість);
{Абзац шостий підпункту 2 пункту 107 розділу X із змінами, внесеними згідно з Постановою Національного банку № 5 від 16.01.2017}
нерухомого майна, земельних ділянок, транспортних засобів, устаткування, що визначена в договорі купівлі-продажу, - у разі їх придбання не раніше ніж за три місяці до дати укладення договору застави. Таку вартість банк може використовувати до дати її перегляду відповідно до встановленої в цьому пункті періодичності;
{Абзац сьомий підпункту 2 пункту 107 розділу X із змінами, внесеними згідно з Постановами Національного банку № 5 від 16.01.2017, № 75 від 04.08.2017} |
|
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 46
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2018 18:39 |
|
ув. Marian, тому банківські оцінювачі і не бояться підписувати визначену ними ж вартість. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
