| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Пн, 05 Июн 2006 09:24 |
  |
ребята, подскажите - ситуация такая:
частные дома с хозпостройками у нас продаются по сопоставимой цене не зависимо от того, приватизирована земля под ними или нет. то есть - правовой статус земли на цену не влияет.
то есть - получается, что в данном случае стоимость земли = стоимости права пользования землей? |
|
|
  |
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Пн, 05 Июн 2006 10:05 |
|
 не = ...........
просто земля в даному випадку не може бути окремим обєктом оцінки ...... оскільки немає держ акта немає і землі. |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 05 Июн 2006 10:34 |
|
угу.
а как мне это все мотивировать банку?
почему у меня два соседних дома (более-менее равных), стоят одинаково (почти), когда у одного земля приватизирована, а у второго - нет? |
|
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Пн, 05 Июн 2006 10:40 |
|
а для чого це мотивувати ? ........ є дві ділянки на одну виготовлено право власності на іншу ні ............... по суті різниці між ними і не повинно бути.......
на вартість будинку це не впливає ....... тому що для того щоб приватизувати з. д. потрібно: 1 місяць і 500 грн. - тобто витрати не суттєві, ділянки в натурі існюють і при тому подібні .... |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 05 Июн 2006 11:45 |
|
Занозка, у нас та же фигня с участками. Ты оценивай как есть (а лучше ищи аналоги с такими же правами на землю), а банк пусть сам с клиентом заключает договоренность на оформление документов на землю. Это их проблемы. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Стажер
Возраст: 49
Сообщения: 148
|
| Добавлено:
Вт, 06 Июн 2006 08:14 |
|
Обрати внимание на НДС застроеного и не застроенного участков |
|
|
|
|
Filin
Возраст: 52
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
|
| Добавлено:
Вт, 06 Июн 2006 09:29 |
|
Разница в стоимости двух "хаток"-близнецов, у одной из которых есть госакт, а у другой нету, может быть как незначительной (близкой к "0"), так и довольно ощутимой. Например в селе Пизныки хата стоит 4000 грн., и пофиг, есть там госакт или нету, в этих Пизныках голова совета бесплатно понаделяет земельки всем желающим, дабы хоть кто-то жил в этом селе. При желании можно сделать бесплатную приватизацию и получить госакт через 1-2 месяца за 150-200 грн. Другое дело Большая Ялта, например. Там сотка земельки стоит до 25.000 у.е., землеустроительные работы по отводу и выдаче гос акта составляют примерно 5-10% от стоимости земли, а по срокам изготавливаются 1-1,5 года. Да просто посмотреть по объявлениям. В селах пишут: продам хату з сарайом, землі 40 соток. В Ялте: продам дом 2004 года постройки, 260 м.кв., комуникации, ровное место, до моря 400 м., 0,08 Га (Госакт на землю). |
_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 06 Июн 2006 09:41 |
|
ну у нас случай - дом с участком 40 соток.
народ как-то не видит разницы между приватизированным куском земли и неприватизированным. |
|
|
|
|
Filin
Возраст: 52
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
|
| Добавлено:
Вт, 06 Июн 2006 09:57 |
|
Да потому что разницы практически просто нет. Рыночная стоимость земли близка к "0". Право пользования землей близко к "0", и наконец то "0" близок к "0". Парадокс состоит в том, что владелец сельской хаты с госактом на землю платит при оформлении больше денежек чем такой же владелец хаты но без приватизированной земли. И очень часто люди жалеют что когда-то они решили воспользоваться этой безоплатной приватизацией. Землеустроителям заплати, за оценку земли для нотариуса заплати, госпошлину со стоимости участка заплати,.... да будь оно не ладно это владение землей... Это я про село... |
_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
