| Автор |
Сообщение |
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Вс, 04 Июн 2006 18:18 |
  |
Кто знает что такое этот метод співставлення (заміщення) при експертній грошовій оцінці земельної ділянки????
Литературу перерыла и не могу найти суть или хотя-бы определение. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
     |
|
Filin
Возраст: 52
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
|
| Добавлено:
Пн, 05 Июн 2006 07:18 |
|
Може метод співвіднесення ? |
_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 05 Июн 2006 08:45 |
|
Если бі... |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Dimm
Возраст: 43
Сообщения: 27
Откуда: Кировоград
|
| Добавлено:
Пн, 05 Июн 2006 10:18 |
|
Из конспекта: "Методичний підхід, що грунтується на зіставлені цін продажу ЗД". В основі лежить принцип заміщення...
Может это имеется ввиду? |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 05 Июн 2006 10:24 |
|
Мне тоже так кажется... а так что б точно... |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
tera
Гость
|
| Добавлено:
Вс, 03 Дек 2006 19:50 |
|
Так воно і є ви не все праві але на цей раз ви не помилились |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 04 Дек 2006 09:28 |
|
tera, знаете, насколько проще было бы вас читать, если бы вы пользовались знаками препинания? |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 04 Дек 2006 09:39 |
|
казнить нельзя помиловать |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Tigger
Возраст: 45
Сообщения: 20
|
| Добавлено:
Чт, 07 Дек 2006 16:16 |
|
М
| Цитата: |
Кто знает что такое этот метод співставлення (заміщення) при експертній грошовій оцінці земельної ділянки????
Литературу перерыла и не могу найти суть или хотя-бы определение. |
етод соотнесения (перенесения) впервые был опубликован В.Неглы в 1958 г. в первом издании "Расчета стоимости строительного участка".
Отечественные классики (госкомземовские) опубликовали в "Методических основах денежной оценки земель в Украине" описание данного метода в 2002 г. Метод в нашей стране пока не нашел широкого применения, хотя, говорят, Драпиковский и Иванова его используют. Суть метода состоит в построении ситуационных классов, в которых прослеживается зависимость удельного веса земельной составляющей земли в стоимости недвижимости. |
|
|
|
|
Tigger
Возраст: 45
Сообщения: 20
|
| Добавлено:
Чт, 07 Дек 2006 16:27 |
|
Использование данного метода было бы вполне обоснованным и корректным при наличии достаточного количества информации о продажах застроенных земельных участков.
Тогда, на основании таблиц ситуационных классов, в зависимости от ценности территории земельно-оценочного района можно выделить стоимость земли. Для построения таблиц ситуационных классов необходимо обработать огромный массив и заниматься этим рационально только в целях дальнейшего развития экспресс-оценки. Если у кого-то есть наработки, обращайтесь. |
|
|
|
|
Tigger
Возраст: 45
Сообщения: 20
|
| Добавлено:
Чт, 07 Дек 2006 16:34 |
|
В крупных городах Украины данную работу возможно провести, но в итоге возникнет только один вопрос - легитимность данных исследований. Ведь к каждому отчету не будешь пришивать базу...а потом если у одного оценщика будет один процент в данном районе, у другого-совсем другой  , то получиться неразбериха. Вопрос по-моему должен решаться централизовано (я спрошу у наших классиков их мнение) или вообще не решаться (что сегодня и происходит) |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 07 Дек 2006 17:26 |
|
по-моему, нужны очень масштабные исследования, узаконенные, чтобы потом можно было это использовать.
хотяяяя... тут я задумалась. а если есть несколько аналогов продаж и известны данные о стоимости свободных участков или данные о стоимости земельных улучшений, в одном районе, то можно самому моделировать подобную табличку... и на нее ссылаться...
хотя может получиться " одного оценщика будет один процент в данном районе, у другого-совсем другой", но сам расчетик весьма симпатично должен выглядеть... |
|
|
|
|
Tigger
Возраст: 45
Сообщения: 20
|
| Добавлено:
Чт, 07 Дек 2006 18:13 |
|
| Цитата: |
| а если есть несколько аналогов продаж и известны данные о стоимости свободных участков или данные о стоимости земельных улучшений, в одном районе, |
В данном случае, целесообразнее, на мой взгляд, применение экономического метода. Повторюсь, таблицы ситуационных классов это что-то вроде нормативной денежной оценки - один раз и надолго и для всех, с той лишь разницей, что в основе - рыночные данные. |
|
|
|
|
Tigger
Возраст: 45
Сообщения: 20
|
| Добавлено:
Чт, 07 Дек 2006 18:17 |
|
Кстати, мы сейчас работаем над созданием сайта одной известной общественной организации, на котором будет размещена база данных аналогов продаж по земельным участкам во всех регионах Украины. Я подумаю как сюда можно подключить метод соотнесения. Если есть идеи - звоните, т.е. пишите |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 07 Дек 2006 21:43 |
|
@целесообразнее, на мой взгляд, применение экономического метода.@ - ну правильно, для накопления инфы. а потом, систематизировав ее, можно уже просто умножением стоимости ЗУ+улучшения на выведенный коэффициент соотношения, получать стоимость ЗУ. не вижу причин, почему нельзя это делать по районам.
"один раз и надолго" - кто сказал? как говорил драпиковский, та таблица, что гуляет по всем источникам, просто была взята в качестве примера для какого-то района не нашей страны.
"в основе - рыночные данные" - правильно, они как накапливаются? при обработке данных, полученных экономическим методом или методом остатка. а иначе как? |
|
|
|
|
|
|
