| Автор |
Сообщение |
tera
Гость
|
 Добавлено:
Вт, 07 Ноя 2006 22:08 |
  |
на даний момент отримав на оцінку земельні ділянки для рекреаційного призначення площею понад 6 га кожна , аналоги по оцінці даної земельної ділянки відсутні відповідно використати метод зіставленні цін продажі подібних земельних ділянок абсурд. Звіти проходитимуть експертизу в Держкомземі .Якщо хтось може допоможіть в підсказці або як правильно поступити в даному варіанті |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 08 Ноя 2006 12:18 |
|
Невже в Закарпатті немає ПОДІБНИХ до оцінюваних ділянок? А в сусідньому районі? Якщо немає я б зробив так: порахував би вартість будівництва обєктів рекреаційного призначення за НЕВ, далі підібрав би аналоги, що продаються на ринку вирахував би землю методом залишку для землі. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
    |
|
Гость
|
| Добавлено:
Сб, 11 Ноя 2006 12:29 |
|
Уточніть, будь-ласка, яким чином Ви збираєтесь порахувати вартість будівництва. Дуже цікаво, на мою думку це є тема до цікавої дискусії.
Ігор Гохберг. Львів |
|
|
|
|
tera
Гость
|
| Добавлено:
Вс, 12 Ноя 2006 11:23 |
|
Визначити вартість даних будівель на територіях двух ділянок не так легко їх загальна площа забудови 15000 кв. м. крім того один об"єкт працює тільки один рік вибрати рентабельність теж неправдоподібна річ звернути увагу на бухгалтерські довідки про витрати це абсурд . Вони напишуть так як їм вигідно максимум витрат мінімум доходу . Другий об"єкт не працює. |
Последний раз редактировалось: tera (Вс, 12 Ноя 2006 11:49), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
tera
Гость
|
| Добавлено:
Вс, 12 Ноя 2006 11:28 |
|
Невже в Закарпатті немає ПОДІБНИХ до оцінюваних ділянок?
Так є аж цілих три ділянки за 2006 рік . про які інформації 0 та й вони між іншим 0,5 га площа забудови 0,1 га .На даний момент є обхід податкової всі земельні ділянки для рекреації чомусь в послідній момент міняють форму господарювання переходять на комерційні структури. земля дорожче тільки оподаткування на 50% дешевше їм вигідніше |
Последний раз редактировалось: tera (Вс, 12 Ноя 2006 12:59), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
tera
Гость
|
| Добавлено:
Вс, 12 Ноя 2006 11:35 |
|
Я в принципі хочу виконати оцінку через кількість місць для відпочинку на даній земельній ділянці. Тобто розрахунок чистого опреційного доходу від земельної ділянки . Вартість простих номерів , люксів, полулюксів потім витрати на обслуговуючий персонал в день .
Вартість пітувки одного відпочиваючого в один день мінус вартість всіх витрат на забезпечення відпочиваючого є дохід з одного місця. |
|
|
|
|
tera
Гость
|
| Добавлено:
Вс, 12 Ноя 2006 11:39 |
|
Другий метод ще не вибрав. Крім того друга земельна ділянка знаходиться на стадії ремонту відкриття буде тільки влітку |
|
|
|
|
tera
Гость
|
| Добавлено:
Вс, 12 Ноя 2006 13:04 |
|
Уточніть, будь-ласка, яким чином Ви збираєтесь порахувати вартість будівництва
Вартість будівництва порахувати можна черз УПВС тільки там теж велика помилка переводи всіх коєфіціентів з 69 року дають похибку приблизно в 30%. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 13 Ноя 2006 10:05 |
|
Ось вам аналоги. І це тільки те, що прийшло як спам. А якщо покопати більше глибоко...
ЗАКАРПАТСКАЯ ОБЛАСТЬ. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ПРОДАЖА.
Продаю свой участок земли в Карпатах с. Шаян, Хустский район, Закарпатская обл. (15 км. от ж/д ст. Хуст, 60 км. от г. Мукачево) Участок земли общей площадью 3,5 га в частной собственности (есть два акта на землю). В пределах курорта Шаян, под коттеджную застройку, для строительства гостиницы, санатория или завода по производству минеральной воды. Основной фактор - углекислая мало минерализованная кремнистая гидрокарбонатно-натриевая минеральная вода "Шаянская", с общим количеством гидрокарбонатов приближается к минеральным водам "Боржоми", "Ессентуки" и "Виши-Селестон"(Франция). Живописная местность: карпатские горы, лес, река. В Шаяне есть горнолыжные трассы. Стоимость 3200 дол./сотка.
Телефон собственника в Киеве:
тел./факс: +38/044/235-65-35 моб.тел. +38/097/494-58-50
e-mail: 2356535@list.ru
ЗАКАРПАТСКАЯ ОБЛАСТЬ. КОМПЛЕКС ДЛЯ ОТДЫХА. ПРОДАЖА.
Комплекс для отдыха в популярной и живописной местности Украинских Карпат в окрестностях пгт. Славско (50м от автотрассы и 200 м от горнолыжного подъемника), который состоит из 2-х коттеджей общей площадью до 450кв.м. с полным обустройством (5 двухместных номеров класса «люкс» и 2 обычных одноместных, а также кафе, сауна, место под бильярдную и внутренний бассейн, бытовые помещения). Комплекс оборудован всеми коммуникациями и автостоянкой. Частная собственность. Полный пакет документов.
Цена комплекса составляет 405 000 $ США.
АН "Октава", Маковяк Евгений Романович
Тел.: 8(032) 255-0-655, +38(097)70-22-888
E-mail: oktava@lviv.farlep.net
ЛЬВОВСКАЯ ОБЛАСТЬ. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ПРОДАЖА.
Земельный участок пл.1,6га под комплекс для отдыха в живописной местности (вокруг озера и лес) в окрестностях г.Львова (пгт. Рудно, 6 км от т/ц. «METRO»). На территории участка имеется собственное озеро пл. 0,5га и строения. Частная собственность, полный пакет документов.
Цена 450 000 $США.
АН "Октава", Маковяк Евгений Романович
Тел.: 8(032) 255-0-655, +38(097)70-22-888
E-mail: oktava@lviv.farlep.net |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 13 Ноя 2006 16:57 |
|
Стоп! Я так понял из перевого сообщения, что дилянки вильни вид забудовы. Сори, но они застроены, давайте более четкую инфу.
Кроме, того , а стоения не подходят под новый УПВС (Н-з№2929/227)? Там будет более точные числа. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
tera
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 14 Ноя 2006 16:45 |
|
Діло в тому, що УПВС новий я немаю. Всі експерти які працюють з землею мало, хто використовує УПВС це одиниці ! Всі стараються обійти дані методи з якими пов"язаний УПВС. Використовують метод зіставлення та метод капіталізації чистого доходу від здачі даних об"єктів в оренду. Тобто виходить що розділяють земельний участок і нерухомість на ньому. Я вважаю це за хибний варіант. Розрахунок я почав робити а при закінчені як відправлю Держкомзем на експертизу поділюсь опитом та горем. |
|
|
|
|
Tigger
Возраст: 45
Сообщения: 20
|
| Добавлено:
Пн, 27 Ноя 2006 12:31 |
|
Уважаемый терра, в настоящий момент тоже оцениваем 2 участка рекреационного назначения в Закарпатье, возможно те же что и Вы  хотя врядле. Так вот, есть замечательная газета «Закарпатська земля» №4 червень –серпень 2006 р. где опубликована информация про продажу 211 участков по Закарпатской области, в т. ч. 3- рекреационного назначения.
Вопрос: в методе остатка, если участок застроен с учетом ЛНЭИ, недавно, отнимаем восстановительную стоимость улучшений или учитываем износ? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 27 Ноя 2006 14:07 |
|
вроде как учитывать износ надо.
вот только я не сомневаюсь насчет внешнего износа - его тоже учитывать? |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 28 Ноя 2006 17:42 |
|
| Tigger писал(а): |
...
Вопрос: в методе остатка, если участок застроен с учетом ЛНЭИ, недавно, отнимаем восстановительную стоимость улучшений или учитываем износ? |
по-моему с износом. точнее со всеми видами износа! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Ср, 29 Ноя 2006 08:58 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
