| Автор |
Сообщение |
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пт, 31 Мар 2006 12:50 |
  |
есть незавершенный строительством жилой дом(точнее один фундамент), который продают под разборку
считаю затратным и под разборку (продажа стройматериалов минус работы по разборке и рекультивация)
вопрос: как считать рекультивацию??? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
    |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 31 Мар 2006 13:44 |
|
закажи сметчикам. они сделают в текущих ценах.
более адекватного ничего не могу придумать. |
|
|
|
|
HUGO
Гость
|
| Добавлено:
Пт, 31 Мар 2006 13:45 |
|
Я делал это только сметным подходом.
Расчитывал для сметчика кол-во строительного мусора,
подлежащего вывоза на свалку. Расстояние до свалки.
Кол-во машин , их аренда или время их задействования.
Что касательно самой рекультивации. Если это котлован - то его
объем, при этом возможно сделать предположение о засыпке его
вначале мелкой фракцией строительного мусора, а уже сверху
землей. Опять же - где брать землю (она дорогая) чем и куда грузить
как транспортировать до котлована. Чем ровнять землю - если трактор
то какой - сколько на это надо времени. Вообщем одни предположения оценщика которые он затем пытается осметить.
Что касательно под разборку - 9 случаев из 10 - стоимость ликвидации
отрицательная - в выводе равняется 1 гривна.
Т.е. затратная часть в большинстве случаеев большая, а доходная
с гулькин нос. При этом в затратах (по сметам) пог идее нужно считать
с учетом прибыли стройорганизации выполняющей разборку и рекультивации. Все это считается в автомате например по программе
сметного расчета АВК-3. Хотя таких программ (которыми пользуются
сметчики) до десятка разных. |
|
|
|
|
HUGO
Гость
|
| Добавлено:
Пт, 31 Мар 2006 13:52 |
|
А как же ты считал работы по разборке если не сметным методом ?
Рекультивация - это таже работа, вернее одна из составляющих
работ по разборке. |
|
|
|
|
Серый
Гость
|
| Добавлено:
Пт, 31 Мар 2006 14:10 |
|
Уважаемый,HUGO, Вы забыли включить в доходную часть стоимость прав, связанных с землей согласно Стандарта №2 п. 22. Если домик в селе, то тогда я с Вами согласен,а если в большом городе? Очень часто недострой берется только из-за земельного участка: уже есть решение и землеотвод, какое-то функциональное назначение, да и изменить его назначение гораздо проще уже "готового" участка, чем делать все сначала. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 31 Мар 2006 15:40 |
|
и нифига. если незавершенка под разборкУ, то земельный участок рекультивируется и возвращается в собственность города. по крайней мере, ФГИУ так продает "под разборку" |
|
|
|
|
Серый
Гость
|
| Добавлено:
Пт, 31 Мар 2006 16:14 |
|
Уважаемая zanoza, а в чем тогка кайф покупки здания под разборку, если надо материал б/у-так на рынке его завалом без извините "гемороя" в виде разборки и неизвестности в виде коэффициента выхода. Продажа под разборку предполагает разрешение новому собственнику разобрать существующее "произведение" и в соответствии с законом построить что-то новое, в отличии от обязательства достройки объекта при существующем использовании. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 31 Мар 2006 16:25 |
|
2 Серый
Заноза права
В большинстве случаев это возврат собственнику земельного участка и в данном случае такая же ситуация |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 24 Апр 2006 22:38 |
|
прогу АВК достал, но позже...пока в ней не разобрался, но вижу что штука нужная
а домик оказался не под разборку - в фонде забыли уточнить что оценивается он для продажи на аукционе с целью ДОСТРОЙКИ  ))
говорят так по закону....
так что отчетец делался одним методом - затратным!
замечаний по отчету не было  (кроме тех что дорого вышло), но так уже уменьшать некуда...
если кому интересно могу выложить отчет! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 25 Апр 2006 07:15 |
|
выкладывай. или вышли мне на мыло.
мы тут тендар выиграли по фонду тоже на незавершенку... |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 25 Апр 2006 08:38 |
|
а мыло? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 25 Апр 2006 08:54 |
|
а в профиле пользователя слабо посмотреть? |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 25 Апр 2006 09:24 |
|
аааааа
утро...понедельник...т.е. даже втрорник, после праздников....торможу... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 25 Апр 2006 09:28 |
|
и ваще...мож єто повод пообщаться....
от Триня наломала... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 25 Апр 2006 09:56 |
|
Я НИЧЕГО НЕ ЛАМАЛА |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
|
|
