| Автор |
Сообщение |
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пт, 10 Мар 2006 11:33 |
  |
Нашал тут статейку... возможно будет полезна для оценки какой-то недвижки елитного класса
| Цитата: |
Вид на Днепр и Лавру - плюс 5-30% к цене квартиры, на пробку и промзону - минсу 5-15%
Газета по-киевски
10.03.2006
Психологи, исследовав влияние вида из окна на психику людей, пришли к выводу, что лучше всего люди себя чувствуют, когда видят зелень, воду и, вообще, изменяющийся мир.
Хуже всего, когда одни и те же картинки - одинаковые дома с одинаковыми окнами, трубы, промзоны. Тогда могут быть проблемы с психикой. Но в нашем мире, когда и квартира-то убитая не всем по карману, хороший вид из окна - роскошь, доступная единицам.
Четких критериев, исходя из которых можно было бы однозначно определить стоимость вида из окна, у нас пока нет. Но, по словам директора риэлтерской компании "Риком" Сергея Рыжкова, хозяева недвижимости и риэлтеры все чаще стали предлагать покупателю платить за вид из окна. Меньше всего вид влияет на стоимость недвижимости в нижнем и среднем ценовом диапазоне. А чем дороже недвижимость, тем дороже и красота, открывающаяся из окон.
Плюс $5 тыс за вид на Лавру
Риэлтер Галина Михайлова точно знает - хороший вид из окон имеет определенную цену - в каждом конкретном случае разную. Она недавно продавала две почти аналогичные квартиры в одном доме на Русановке. Только одна, за $55 тыс. окнами выходила на Лавру - только кусочек видно, а другая, за $50 тыс - в двор. Разница между этими почти одинаковыми квартирами составила $тыс, то есть 10% от стоимости квартиры. И продавец "квартиры с видом" настаивала: цена такая именно из-за вида на Лавру.
Плюс 50-100% цены за панораму Днепра
По словам директора городской гильдии риэлтеров Елены Жуковой, самый дорогим в Киеве считается вид на воду, на Днепр. Чуть дешевле обойдется вид на зеленые насаждения, парк или лес.
Сергей Житченко, директор компании "Ценз-Консалтинг", которая работает в сфере оценки объектов недвижимости, называет конкретные расценки: при наличии панорамного вида на исторические памятники (старинные соборы и церкви, Андреевский спуск) цена в среднем повышается от 5% от стоимости квартиры (если "виден уголок") до 30% и более за полный вид. При наличии панорамного вида и на город и на реку с заливами, цена за вид может доходить от 50 до 100%. На сегодня это максимальное значение можно отнести к единичным зданиям, построенным на правобережных склонах Днепра, например, знаменитый дом на Грушевского, 9б.
Надбавка к стоимости вида на золотые купола Киево-Печерской лавры с Левого берега - всего 5-30%. Хотя могла быть и больше. Но здесь сказывается некоторая непредсказуемость - в любой момент могут построить очередную свечку-небоскреб, которая может изменить панораму, а значит, и снизить стоимость.
Однако, покупатели элитных новостроек теперь учитывают эти киевские тенденции. И платят любые деньги, чтобы узнать - не будет ли строиться перед их окнами какой-нибудь очередной небоскреб. Но даже самый обеспеченный человек, заплативший за конфиденциальную информацию, не застрахован от неожиданностей.
19 этаж почти вдвое дороже 5
Интересная тенденция наблюдается и в продаже новостроек. Раньше стоимость квадратного метра на первичном рынке была одинаковой на всех этажах - цена выставлялась за квадратный метр. Сегодня риэлтеры уже учитывают и вид из окна строящегося дома. Например, в зависимости от этажа квартиры в высотном комплексе по ул. Срибнокильской, 14-б цена поднимается. За метр квадратный трехкомнатной квартиры площадью 126 кв.м на пятом этаже нужно заплатить 5580 грн, а за такую же на 19 этаже - уже 6390 грн за кв.м. Таким образом, чистая цена за открывающийся вид на город в 3-комнатной квартире составляет 55 тыс грн.
Вид на пробку снижает цену на 5-15%
Но вид из окна может и снижать стоимость недвижимости. Совет от риэлтеров: если кто-то собрался покупать квартиру, то вправе требовать скидку в среднем на 5- 15%, если окна расположены на нижних этажах с видом на хронические транспортные пробки, на голую стену соседнего дома, на свалку, промышленные предприятия, отстойник поездов, заброшенный порт и другие непритязательные пейзажи.
Конечно, вплоть до гривны, оценить тот или иной вид из окна невозможно. Специалисты по недвижимости считают, что причиной тому непрозрачная природа рынка недвижимости, да и очень "юный" возраст самого рынка. Необходимо, чтобы прошло достаточно много времени, развился рынок вторичного жилья, сложилась устойчивая информационная база, и тогда мы обязательно придем к конкретной стоимости "вида из окна".
Москвичи готовы платить двойную цену за вид на храм
Пару лет назад москвичи провели исследование на тему "Сколько стоит вид из окна". Самые дорогие виды оказались в классе элитной недвижимости. И там цена квартиры с видом на Храм Христа Спасителя могла стоить в два раза больше, чем аналогичная с окнами во двор. Еще популярные виды - на старую Москву и Старый Арбат.
Самый популярный вид в Париже - на Эйфелеву башню, тоже имеет свою цену. Правда, некоторые парижане не разделяют всеобщих туристических восторгов по поводу вида груды металла, особенно зимой и днем, когда верхушка башни постоянно в тумане.
Чтобы купить жилье в седьмом районе, где именно башня и находится, нужно заплатить за один кв. метр жилой площади 6000 - 7000 евро, но если окна выходят во двор. И 8000 - 10000 евро, если окна выходят на башню. То есть вид башни стоит 2-3 тысячи, а это около 40% от стоимости жилья.
И посягательство на вид из окна имеет свою цену. В Берлине, например, покупая квартиру в строящемся доме, гражданин требует документы на близлежащую застройку в течение несколько лет и только после того, как убеждается в отсутствии какого-нибудь перспективного небоскреба, покупает квартиру. Если же вдруг все эти планы рушатся и какая-нибудь внезапна стройка портит вид из окна, берлинец вправе требовать либо материальной компенсации либо другого жилья. Иначе может подать в суд.
|
Лежит она здесь |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
     |
|
Linkor
Сообщения: 70
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 24 Мар 2006 16:20 |
|
Занимательно... Жаль, что если даже в Киеве есть трудности с определением стоимости "вида из окна", то что говорить о населенных пунктах не столь оживленных. У моего друга из окна видно километров на 5 один лес. Вот так состояние в будущем  |
_________________
Не понимающий вашего молчания, вероятно, не поймет и ваших слов. |
|
|
|
XTC
Возраст: 45
Сообщения: 190
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 24 Мар 2006 19:13 |
|
Ну на окраине Лесного или Харьковского массивов тоже видон на лес не детский... а поля Троещины ваще границ не знают... только вот почему-то они понижают стоимость...  (мысли вслух про окраины Киева...) |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 25 Мар 2006 16:00 |
|
Потому что сегодня - это пустыри, а завтра - сройка, и наконец окна другого дома. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
