| Автор |
Сообщение |
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Чт, 30 Авг 2007 14:56 |
  |
доброго времени суток, уважаемые, дорогие коллеги 
по просьбе трудящихся открываю новую темку!
ну, гм.....у меня апелляций по этому вопросу никаких - но, может, кто-то возразит?  |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара |
|
    |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 30 Авг 2007 15:00 |
|
ну мало ли что там за забором, с каким целевым использованием... (не то, чтобы меня очень эта тема заинтересовала, так поговорить...) |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 30 Авг 2007 15:01 |
|
А если за забором нет канализации, газа, электричества?
Хотите сказать стоимости участков будут равными?
Ржунимагу короче. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 30 Авг 2007 15:27 |
|
| Trinichka писал(а): |
А если за забором нет канализации, газа, электричества?
Хотите сказать стоимости участков будут равными?
Ржунимагу короче. |
девочки, термин "за забором" принимаем дословно! вот скажите, а если у вас за забором проведена канализация к земельному участку, то ужель "ржунимагу" нельзя 1,5 м трубы провести дальше? ну, и даже это абсурд, т.к. если и прокладывают инженерные коммуникации, то уж никак ни к отдельному дому или участку, а по улице, проспекту или определенному "количеству участков/домов "граничащих заборами".
неее, аргумент не принимается! |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара |
|
|
|
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 30 Авг 2007 15:32 |
|
еще раз уточняю "за забором" - имеется ввиду участок, который расположен в 20 - 50 см от искомого земельного участка (ширина забора), ужель вы думаете, что будет "суттєва різниця вартості за м.кв."? однако, принимаются корректировки за рельеф....недавно в оценке был рельеф 10% уклона - гм.....ну, 10% скидка железна, убейте - рынком не обосную сходу, но уж землеустройством - запросто, ДБН ток открыть. |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 30 Авг 2007 15:37 |
|
кинуть просто трубу или провод через забор - это не подключение. Это самозахват.
У одно участка могут быть ограничения, у другого не будет. На одном будет стоять особнять на тысячу квадратов с ландшафтным дизайном прилегающей територии, на другом трава полевая и домик типа сортир. Один участок может выходить на трассу - другой в переулок, а между ними будет таки один забор. Во всех этих случаях стоимость будет РАЗНАЯ!!!! |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 30 Авг 2007 15:39 |
|
Вы собираетесь тут спорить на основе таких, мягко говоря, неполных и размытых начальных данных?!
По-моему эта тема проситься во флейм. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 30 Авг 2007 15:43 |
|
| nasten6ka писал(а): |
| еще раз уточняю "за забором" - имеется ввиду участок, который расположен в 20 - 50 см от искомого земельного участка (ширина забора), ужель вы думаете, что будет "суттєва різниця вартості за м.кв."? однако, принимаются корректировки за рельеф....недавно в оценке был рельеф 10% уклона - гм.....ну, 10% скидка железна, убейте - рынком не обосную сходу, но уж землеустройством - запросто, ДБН ток открыть. |
Вы уже сами себе противоречите. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 30 Авг 2007 15:44 |
|
Во Флейм! Бо точно РЖУНИМАГУ |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Чт, 30 Авг 2007 16:25 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
Вы собираетесь тут спорить на основе таких, мягко говоря, неполных и размытых начальных данных?!
По-моему эта тема проситься во флейм. |
+1
Вы еще про сервитуты вспомните.  |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 30 Авг 2007 16:41 |
|
так я про них уже писала... правда расплывчато "ограничения" |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 30 Авг 2007 17:03 |
|
| Trinichka писал(а): |
кинуть просто трубу или провод через забор - это не подключение. Это самозахват.
У одно участка могут быть ограничения, у другого не будет. На одном будет стоять особнять на тысячу квадратов с ландшафтным дизайном прилегающей територии, на другом трава полевая и домик типа сортир. Один участок может выходить на трассу - другой в переулок, а между ними будет таки один забор. Во всех этих случаях стоимость будет РАЗНАЯ!!!! |
фууххх.... дали доступ к инету
насчет ограничений - ограничения, т.е. сервитуты и другие "обтяження та обмеження" (п.с. других быть не может, т.е. касаются уже неспосредственно целевого назначения - рекреации, лесного фонда, водного, культурного, лесозащитные полосы... )- условно принимаем, что это земля "за забором", т.е. практически идентична - так воть, на ограничения имеется спец обязательная поправка, регулированная законодательством, т.е. если даже ее нет, мы ее формально согласно Методике, Порядку экспертной оценке земли прописывам, верно? просто не хочу лезть за цитатами в зак-во
далее...пожалуйста, не путайте "ландшафтный дизайн, особняк и тра-та-та" с землей! потому как никакого отношения земля к нему не имеет! все это - земельные улучшения, при наличии таковых,я учитываю при методе расчета остатка для земли, экономическом методе, методе распределения дохода... на ваш вкус
"выходить на трассу" - да никто не отменяет поправок за локальное месторасположение - ну, выгодно тут выходить на трассу - добавьте +5%, невыгодно - уберите 5% ток обоснуйте, почему тут выгодно, а там - неть
но в любом случае, вы ведете речь об исключительных в той или иной мере случаях, а если не быть придирчивым к словам и принять как пословицу "земля стоит столько, сколько за забором" - верно! не стоит земля меньше только потому что рядом стоит 3х этажный особняк, а на земле рядом - халупа! ГЛУПОСТИ!!!! со всей уверенностью и уважением к ЗЕМЛЕ МАТУШКЕ и своему образованию землеустроителя это заявляю потому как качества земли при том или ином целевом ее назначении и функциональном использовании (прошу заметить - это вещи разные), полегают в ином |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара
Последний раз редактировалось: nasten6ka (Чт, 30 Авг 2007 17:24), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 30 Авг 2007 17:11 |
|
| Trinichka писал(а): |
| Во Флейм! Бо точно РЖУНИМАГУ |
а вот насчет "ржунимагу", так это, простите, только потому что в ваших понятиях не было таких наук как градостроительство, землеустройство, геодезия, фотограмметрия, спутниковая геодезия и много других страшных слов! вас миловали, иначе вы бы так не говорили....
а мне, честно, обидно, что оценщики фондовские (простите за обобщение), не зная и капли отличия земли от улучшений, геодезии и землеустройста, не причисляя ее к недвижке как к таковой, такое пишут 
и туть уже не "ржунимагу" - "плачунимагу", шо такие люди оценивают у нас землю! |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара
Последний раз редактировалось: nasten6ka (Чт, 30 Авг 2007 17:25), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 30 Авг 2007 17:16 |
|
и вообще, между прочим, раньше всегда считала большим предрассудком, что оценивать недвижку должен строитель, оценивать землю должен землеустроитель, ценить товары может ток товаровед и т.п.........а вот, наверное, в чем-то истина все-таки есть! что и собираются ныне наши великие законодатели ввести.....
прошу не счесть за камень в огород, но тем не менее! абыдно! |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 30 Авг 2007 17:35 |
|
| Цитата: |
| спец обязательная поправка, регулированная законодательством, т.е. если даже ее нет, мы ее формально согласно Методике, Порядку экспертной оценке земли прописывам, верно? просто не хочу лезть за цитатами в зак-во |
- а слазьте, а? мне интересно, как прописать поправки на сервитуты. мне в работе ни один еще не попадался, так что интересно... |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
