| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Ср, 03 Окт 2007 15:01 |
  |
как вы думаете, при оценке домовладений для визначення збитків або розміру відшкодування их как надо считать?
затраткой+право польования землей
или
сравнительным |
|
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 03 Окт 2007 15:46 |
|
кто, кому, в каком процессе, и что видшкодовует? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 03 Окт 2007 15:53 |
|
Как по мне. так тут вариантов масса:
-залили квартиру/дом/магазин ну или частичные какие-то повреждения - тока затратка по смете на ремонт;
-сгорел дом полностью - и затратка, и сравнительный;
-отнимают дом и землю по государственным необходимостям: и затратка и сравнительный;
- отнимают дом, земля в аренде/пользовании: дом по затратному и сравнительному + утраченная выгода от преждевременного разрыва договора (если не прописано о этой ситуации в договоре).
И еще может быть куча сочетаний. Надо смотреть конкретно по ситуации.
Шо относится к ущербам, статья 22 Гражданского кодекса, если не ошибаюсь. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 03 Окт 2007 17:09 |
|
строительная организация при постройке дороги вместо домовладений
часть из них на приватизированной земле, часть нет.
есть еще магазин и пара складов предприятия |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 03 Окт 2007 17:17 |
|
ничего не понял  А можно повторить длч тех, кто в танке?  |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 03 Окт 2007 17:21 |
|
строительная организация выдшкодовует стоимость домоладений их владельцм при постройке дороги вместо домовладений
часть из домовладений на приватизированной земле, часть нет.
есть еще магазин и пара складов предприятия |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 04 Окт 2007 08:50 |
|
Ну теперь усе понятно.
Мой вариант такой:
1. Для домовлядений на приватизированной земле - рыночная стоимость домовладений сравнительным и затратным подходом и согласовал бы по сравнительному;
2. для домовладений на неприватизированной земле - улучшения по сравнительному и затратному (согласование по сравнительному), земля - в зависимости от условий договора: если было предусмотрено возможное изъятие - пролет, если не было - потери от преждевременного разрыва договора;
3. коммерческая недвижимость (магазин, склады) - доходный и сравнительный. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 11:17 |
|
ребята, тут такая интересная штука получается:
ЖИТЛОВИЙ КОДЕКС УКРАЇНСЬКОЇ РСР (чинний)
Стаття 171. Забезпечення жилими приміщеннями громадян, будинки яких підлягають знесенню у зв'язку з вилученням земельних ділянок
У разі знесення жилих будинків, що є в приватній власності громадян, у зв'язку з вилученням земельних ділянок для державних або громадських потреб
зазначеним громадянам, членам їх сімей, а також іншим громадянам, які постійно проживають у цих будинках, надаються за встановленими нормами квартири
в будинках державного
або громадського житлового фонду. Крім того, власникам жилих будинків на їх вибір або сплачується вартість будинків, будівель та пристроїв, що
зносяться, або надається право використати матеріали від розбирання цих будинків, будівель та пристроїв за своїм розсудом. За бажанням
громадян виконавчі комітети місцевих Рад народних депутатів забезпечують їм (замість надання квартир) можливість позачергового вступу до членів
житлово-будівельних кооперативів і одержання в них квартир. ( Стаття 171 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3187-12 від 06.05.93 )
то есть люди получают не только жилье взамен, а еще и полную компенсацию по его стоимости. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 11:26 |
|
тут вопрос в том что значит
| Цитата: |
надаються за встановленими нормами квартири
в будинках державного
або громадського житлового фонду |
?
это же наверное не в собственность
может их потом приватизировать нельзя. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 12:13 |
|
нет, в сосбтвенность
у меня вопрос в таком - как бы мне обосновать необходимость проведения оценки только по затратному подходу?
я пытаюсь оперировать этим:
згідно Постанові Кабінет Міністрів України N 284 від 19.04.1993 «Про порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористування», п.4 «Розміри збитків визначаються в повному обсязі відповідно до реальної вартості майна на момент заподіяння збитків, проведених витрат на поліпшення якості земель (з урахуванням ринкової або відновної вартості)»
но ведь теперь нет такого понятия, как "выдновна вартысть"? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 12:18 |
|
а согласно
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ
ТА ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ
Л И С Т
N 7/250 від 26.03.99
м.Київ
Про відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам
Оцінка вартості житлових будинків та споруд, які є власністю громадян, провадиться Бюро технічної інвентаризації, виходячи з їх відновної вартості з урахуванням проценту фізичного зносу
Відновна вартість визначається на основі оціночних норм, затверджених постановою Ради Міністрів УРСР від 01.04.82 N 163, та індексів їх зміни, в залежності від терміну введення будинків в експлуатацію, затверджених постановами Кабінету Міністрів України від 09.03.95 N 163, 31.08.96 N 1024, наказом Держкоммістобудування від 04.04.97 N 56 та наказом Держбуду України від 24.02.99 N 41. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 12:24 |
|
а нет,
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 2 серпня 1999 р. N 1406
МЕТОДИКА оцінки державних корпоративних прав
"відновна вартість - вартість відтворення об'єкта у ринкових умовах на дату оцінки, який за своїми ознаками може бути адекватною функціональною заміною об'єкта оцінки (без урахування зносу); "
что еще более меня запутывает. |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 12:37 |
|
Ева, пусть пишут лист на основании
Постанові Кабінет Міністрів України N 284 від 19.04.1993 «Про порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористування», п.4 «Розміри збитків визначаються в повному обсязі відповідно до реальної вартості майна на момент заподіяння збитків, проведених витрат на поліпшення якості земель (з урахуванням ринкової або відновної вартості)»
і
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ
ТА ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ
Л И С Т
N 7/250 від 26.03.99
м.Київ
Про відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам
Оцінка вартості житлових будинків та споруд, які є власністю громадян, провадиться Бюро технічної інвентаризації, виходячи з їх відновної вартості з урахуванням проценту фізичного зносу
Відновна вартість визначається на основі оціночних норм, затверджених постановою Ради Міністрів УРСР від 01.04.82 N 163, та індексів їх зміни, в залежності від терміну введення будинків в експлуатацію, затверджених постановами Кабінету Міністрів України від 09.03.95 N 163, 31.08.96 N 1024, наказом Держкоммістобудування від 04.04.97 N 56 та наказом Держбуду України від 24.02.99 N 41. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 12:43 |
|
т.е для них (замовника) це і буде підставою, як на мене... |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 12:46 |
|
та там тогда вообще БТИ должно было ценить |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
