| Автор |
Сообщение |
Nikolay
Сообщения: 32
Откуда: Стажер
|
 Добавлено:
Вт, 23 Окт 2007 09:26 |
  |
Доброго времени суток, господа Оценщики.
Строительная компания просит сделать отчёт оценки затрат по землеотводу и проектным работам для непонятно каких целей - то ли на баланса предприятия их повесить, то ли на другое предприятие их переложить. В принципе, стоимость всех работ известна, что неизвестно - можно узнать. Больше меня заботит - как назвать сей отчёт, как официально обозвать предмет оценки и (в идеале ) - мож кто рыбой похожего отчёта поделится? nicbdd@inbox.ru Спасибо. |
|
|
  |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 23 Окт 2007 09:34 |
|
Врядли єто, в чистом виде, можно обозвать "Отчет о риночной стоимости ...." не согласовивается с некоторими положениями НСов. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 23 Окт 2007 10:34 |
|
ну, все-таки не мешало бы точно выяснить цель оценки, но база явно нерыночная, а если для бухгалтерии, то это объект - специализированные имущественные права и тогда
я бы обозвал так:
Звіт про оцінку залишкової вартості відтворення технічного звіту по землевідводу(? или как он там) та проектних робіт тра-та-та-та |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Nikolay
Сообщения: 32
Откуда: Стажер
|
| Добавлено:
Ср, 24 Окт 2007 18:33 |
|
хотят эти товарищи увидеть в отчёте свои расходы на оформление права пользования земельным участком.. а цель оценки - повесить эти расходы на баланс другого предприятия, тобишь существуют два дружественных пред-тия, одно из которых занималось оформлением права пользования ЗУ а теперь они хотят отобразить эти расходы в другом.. такие вот пироги.
а еще, при всем этом, требуют, чтобы этот отчёт обязательно назывался "Экспертной оценкой права пользования земельным участком" у кого какие мысли? и спасибо за предыдущие ответы |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 24 Окт 2007 19:16 |
|
Ви им поясните, что оценка стоимости права пользования земучастком и то, что Ви описали више, разние вещи. Затрати, в принципе можно било би посчитать собрав кучу довідок о стоимости услуг вот єтих всех "чистих на руку" организаций, добавить 30% (на днях в инете читал именно о такой цифре) на непредвиденние расходи, и где то так получится стоимость затрат на получение землеотвода. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Nikolay
Сообщения: 32
Откуда: Стажер
|
| Добавлено:
Ср, 24 Окт 2007 19:30 |
|
оу, я забыл сказать, что эта организация и цифры конкретные называет. Выглядит приблизительно так:
арендная плата - 89409,08
горно-геолог. обоснование - 10682,00 грн.
инжен-геод. работы - .....
и тд
и тп
проектно-изыскательные работы - 602266,59 грн.
в результате - 762139,37 грн., так называемых расходов (включая!!! будущую ар. плату за землю). Организация суръёзная, работаем с ней давненько - но все ищу подвохи с ихней стороны.. потому что логики в ихних требованиях не вижу, а что они могут накрутить с этим отчёто дальше - не могу предположить, в силу ограниченной фантазии..  |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Чт, 25 Окт 2007 08:12 |
|
Все эти затраты, как выше указывает Skiff, успешно пойдут как затраты на землеотвод в случае оценки земельного участка - вот и получаем, что в расчете стоимость участка можно смело уменшать на 762 тыщи грн. Если землю будут выкупать, то этот факт очень существенно порадует выкупателя! |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 25 Окт 2007 08:51 |
|
Собрать все платежи до кучи, узнать, узнать, изменились ли суммы платежей даты их оформления на дату оценки. Если изменились - взять новые. Расчет износа можно сделать по линейному методу исходя из общего срока пользования землей и срока с даты оформления и до даты оценки.
| skiff писал(а): |
| добавить 30% (на днях в инете читал именно о такой цифре) на непредвиденние расходи, |
А вот этого я бы не делал:
1. Невозможно доказать.
2. Скорее всего, эти денбжки уже отобразились на предприятии типа затрат на представительские расходы, прочие затраты или еще что-то в этом духе.
Но это будет не право пользования землей 100%. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 25 Окт 2007 09:27 |
|
| Nikolay писал(а): |
| ...отчёт оценки затрат по землеотводу и проектным работам для непонятно каких целей .... |
єто больше всего похоже на работы по землеотводу, этим должны заниматься те организации которые такие работы выполняют, т.е. землеустроительные...!
там у них присутствует такая фишка как проект отвода, потом идет акт убытков (если это сельхозземли), расчет затрат на все те работы что вы указали!
не лезьте туда если вы "просто" оценщик и нет землеустроителей, геодезистов у вас в штате... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Nikolay
Сообщения: 32
Откуда: Стажер
|
| Добавлено:
Вт, 13 Ноя 2007 12:30 |
|
Спасибо всем, кто ответил. Вобщем, продолжение истории.
Объект оценки: нематериальный актив (формулировка по просьбе заказчика) - право пользования земельным участком под застройку... много домов
Цель - внесение в уставный фонд предприятия.
Так как методика оценки права пользования ЗУ известна всем и никак не подходит заказчику оценки, пришлось подымать МСФО и бухгалтерские стандарты и отображать стоимость вновь созданного НМА по понесённым затратам с учётом условий этих самых бух.стандартов..
ВОПРОС: что за это бывает оценщикам? 
(я пока стажёр) |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 13 Ноя 2007 13:14 |
|
| Nikolay писал(а): |
1.Спасибо всем, кто ответил. ...
2.Объект оценки: нематериальный актив (формулировка по просьбе заказчика) - право пользования земельным участком под застройку... ...
3.ВОПРОС: что за это бывает оценщикам?
(я пока стажёр) |
1.пожалуйста
2. 
3. больно бьют, если конечно в МСФО нет всего что обоснует Ваши формулировки... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Nikolay
Сообщения: 32
Откуда: Стажер
|
| Добавлено:
Вт, 13 Ноя 2007 13:23 |
|
упс, жаль, что бьют..
в МСФО эти формулировки в принципе есть, меня в этом случае больше заботит применение стандартов бухучета.. 
в любом случае деваться нам некуда было, будем надеяться, что дальше кабинетов в огромных офисах заказчика, этот документ не уйдёт.. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 13 Ноя 2007 13:29 |
|
| Nikolay писал(а): |
упс, жаль, что бьют..
..... |
ну єто я скептически - бум надеяться что все у вас правильно и никто никому не будет мять морду лица  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Nikolay
Сообщения: 32
Откуда: Стажер
|
| Добавлено:
Вт, 13 Ноя 2007 13:32 |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 13 Ноя 2007 13:47 |
|
| Nikolay писал(а): |
| Так как методика оценки права пользования ЗУ известна всем и никак не подходит заказчику оценки, |
Тю, так написали бы быстренько новую методику, а заказчик бы утвердил. Да и вперед расчет по новоутвержденной методике. Все равно в стране пока бардак, никто не заметит.
Нравится мне. когда заказчик приходит к консультанту на консультацию, при этом знает как это называется и как это посчитать. А самое главное, он уже и результат знает. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
