| Автор |
Сообщение |
Darwin
Гость
|
 Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 12:49 |
  |
Уважаемые колеги, оцените, пожалуйста отчет по оценке производственного помещения . Банку не понравился подход к корекции земельного компонента. |
|
|
|
|
Darwin
Гость
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 12:49 |
|
|
|
|
Darwin
Гость
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 12:51 |
|
в отправленых - файл
Ivanov_VIKNO.xls |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 12:59 |
|
Ошибка
Неверное имя пользователя или пароль
Проверьте правильность написания имени пользователя. |
|
|
  |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 20:26 |
|
Не вижу...Где? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
  |
|
Darwin
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 08 Янв 2008 09:33 |
|
правильный пароль - 1234567 |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 08 Янв 2008 12:34 |
|
Коллеги, мое мнение по этому отчету:
Оценка стоимости - уже обсуждали, мы не делаем оценку стоимости, а оценку имущества.
Адрес - село такое-то - не информативен.
Коректировка на планировку - метр квадратный в здании обычно стоит меньше чем в помещении, а Вы увеличиваете стоимость аналогов.
А по земле тут корректировок нет. Неизвестно - какая площадь участка у нашего объекта, как и у аналогов.
Коректировки не обоснованы, не понятно почему столько, а не столько?
Делать отчет в екселе из-за двух расчетных таблиц, по -моему не правильно, Вы же продаете красоту, в екселе слелать ее очень сложно. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 08 Янв 2008 13:05 |
|
Андрей
+1 по поводу площади участка, села
а так в общем-то типовой отчет (как у всех, если сурово не придираться)
по поводу "метр квадратный в здании обычно стоит меньше чем в помещении" - не уверена. |
|
|
|
|
Darwin
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 08 Янв 2008 14:36 |
|
Банк требует учесть конкретный земельный компонент (аренда до 2035 года 0,6765 га) в корректировках обекта оценки к аналогам применяемых в сравнительном подходе. На момент оценки информация по площади и срокам аренды предосталена не была, поэтому корреция проводилась только по факту наличия земельного участка и правом пользования ею (аренда). Значительная ли это недоработка со стороны Оценщика? |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 08 Янв 2008 15:32 |
|
| Darwin писал(а): |
| Банк требует учесть конкретный земельный компонент (аренда до 2035 года 0,6765 га) в корректировках обекта оценки к аналогам применяемых в сравнительном подходе. На момент оценки информация по площади и срокам аренды предосталена не была, поэтому корреция проводилась только по факту наличия земельного участка и правом пользования ею (аренда). Значительная ли это недоработка со стороны Оценщика? |
Для банка отмазка "я не знал" навряд ли покатит, наверное лучше переделать отчет с учетом новых данных. |
|
|
|
|
kink
Возраст: 50
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 09 Янв 2008 17:47 |
|
ещё замечания:
1) в доходном поправки правильно. в сравнительном (через перемножение коэффициентов) неправильно
2) упоминается чистый денежный поток. Это к дисконтированию. в отчете метод прямой капитализации, значит должен быть ЧОД или ПВД/Скап
3) поправка на недоиспользование почему-то вводится при расчете АС
4) цель оценки - для обеспечения кредитных обязательств (по-моему так лучше звучит), значит стоимость д.б. без НДС. Где это указано? В сравнительном по-моему вообще НДС не снят
5) почему бы Скап не рассчитать рыночным методом? |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 09 Янв 2008 20:53 |
|
Как увидеть отчет? У меня оутлук вискакивает и усьо  ... А дальше как? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Darwin
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 10 Янв 2008 09:15 |
|
входим в mail.ru под логином alexocenka; пароль - 1234567. В отправленых письмах - вложение Ivanov_VIKNO.xls |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 10 Янв 2008 10:37 |
|
Дякую, зараз спробую. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 10 Янв 2008 11:17 |
|
Значится, так...
Бегло просмотрел, и могу высказать след-е замечания:
1. Несовпадение наим-я объекта оценки и исходных документов (фигур-ет квартира?).
2. Описательная часть не в полной мере дает предст-е об об.оц-ки.
3.Совсем мне не понятен ход мысли при выборе подходов..., тем более, что пишем витратний і порівняльний, а далее - доходный выплывает.
4. Все же коррект-ки как в доходном, так и сравнител-м никак не обосновываются, а это серьезный минус, на мой взгляд.
5. Ну и в описат-й части фигурирует метод опред-я Скап. методом рыночной экстракции , а считаем куммулят-но. Все же рынок есть...
Но это так бегло, не очень вчитываясь, на досуге можно докопаться глубже.
Резюме. Более внимательно вычитывать после написания отчета, сам таким страдаю иногда, далее-тщательней описывайте обэкт, что бы человек читающий мог стать и человеком понимающим , о чем речь, где, что, и т.д., напишите огляд ринков в Вашем регионе, а он есть таки. Тогда легче будет понять, насколько полученный резул-т соответ-т действ-ности. Пока все, нуно работать.  |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
